Дело № 2-736/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> «28» сентября 2023.
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,
при секретаре Золотавиной Д.К.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения, присвоении статуса здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать нежилое помещение общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения, общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение истец со своей женой использовали под магазин. В прошлом году закрыли бизнес. Нежилое помещение находится на окраине города, оценивается очень низко в связи с отсутствием рентабельности. Поэтому решили с женой переоборудовать нежилое помещение в жилое, для чего были оборудованы санузлы, кухня, прихожая, перенесен для удобства дверной проем в комнате, установлена дверь. Существенных изменений в несущие конструкции внесено не было, конструктив отопительной системы дома не нарушен и не изменен. Нежилое помещение отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного круглогодичного проживания граждан, а также соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается справкой об экспертном исследовании АНО «КОЛСЭ» №-ДСТЭ.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Гурьевского
муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по существу требований не заявил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против иска возражений не высказали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
На основании ч. 1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ год, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 125,6 кв.м. имеет инвентарный № правообладателем указан ФИО2, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником нежилого помещения общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке об экспертном исследовании №-ДСТЭ АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» после произведенной перепланировки нежилого помещения соответствует действующим требованиям санитарно-гигиенических и других норм для жилого помещения, действующих на территории РФ, не нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-21).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии с ч.ч.1,2 СТ. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная, реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.
Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес, истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194- 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилого помещения, присвоении статуса здания удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; принадлежащее на праве собственности ФИО1,<данные изъяты>
Признать нежилое помещение общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой, принадлежащее на праве собственности ФИО1,<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Е.В. Метелица.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле N2 2-736/2023 (УИД42RS0№-98) Гурьевского городского суда <адрес>