Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 сентября 2022 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на автономные блоки,

заслушав объяснения представителя истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартир в многоквартирном одноэтажном доме, а именно площадью 37,8 кв., инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:114 и площадью 37,8 кв.м. инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:117, расположенные по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>. Ответчику также принадлежат жилые помещения площадью 37,8 кв., инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:114 и площадью 37,8 кв.м. инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:113, расположенные по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>. Как удалось выяснить истцу, под домом и имевшимися в тот момент хозяйственными постройками имелся земельный участок площадью 1698 кв.м. В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060150:38. Таким образом, ответчик реализовала свое право на земельный участок, в то время как истцу в данном праве отказывают.

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании с требованиями истца согласилась, просила признать многоквартирный дом домом блокированной застройки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Из объяснений сторон установлено, что ФИО2 является собственником квартир в многоквартирном одноэтажном доме, а именно площадью 37,8 кв., инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:114 и площадью 37,8 кв.м. инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:117, расположенные по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>.

ФИО3 также принадлежат жилые помещения площадью 37,8 кв., инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:114 и площадью 37,8 кв.м. инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:113, расположенные по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>.

Под домом и имевшимися в тот момент хозяйственными постройками имелся земельный участок площадью 1698 кв.м. В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060150:38. Таким образом, ответчик реализовала свое право на земельный участок, в то время как истцу в данном праве отказывают.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Истцом в подтверждение своей позиции о том, что многоквартирный дом фактически является домом блокированной застройки представлено заключение специалиста № Эз-118/22 от 12.04.2022г., согласно которому по результатам сравнительных исследований выявлено, что ранее разделенный на части жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и каждая из частей жилого дома является жилым домом (автономным блоком) в доме блокированной застройки по следующим признакам: 1) по количеству этажей не более трех – одноэтажное здание; 2) по количеству блоков не более десяти – имеет два блока; 3) наличие общей стены без проемов – имеет общую стену без проемов; 4) наличие инженерных систем и элементов общего имущества – имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальное подключение к внешним сетям; 5) наличие общий помещений – чердак разделен некапитальной перегородкой, не имеющей проемов, дом выполнен по бесподвальной схеме – тех подполье отсутствует. Оборудование для обслуживания всего дома или общее имущество отсутствует; 6) отдельные входы на чердак имеются из каждого жилого блока, но перекрыты собственниками для доступа.

Специалистом учтено, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес> предусмотрен при строительстве, как одноэтажного четырехквартирного жилого дома.

Ответчик в судебном заседании указала, что поддерживает данное заключение и с ним согласна, а также согласна на раздел жилого дома на автономные блоки с прекращением статуса дома, как многоквартирный.

Принимая во внимание приведенные выше доказательства, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, позиции сторон по делу, которые не возражали о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4521 №, выдан 07.10.2021г. ГУ МВД России по <адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4521 №, выдан 07.10.2021г. ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом – автономный блок №, площадью 105,6 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4521 №, выдан 07.10.2021г. ГУ МВД России по <адрес>) на жилое помещение площадью 37,8 кв., инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:114 и жилое помещение площадью 37,8 кв.м. инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:117, расположенные по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>.

Передать в собственность ФИО3 жилой дом – автономный блок №, площадью 100,0 кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 37,8 кв., инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:114 и жилое помещение площадью 37,8 кв.м. инвентарный №, с кадастровым номером 50:01:0060150:113, расположенные по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о здании, назначение многоквартирный дом, площадью 4 480 кв.м., инвентарный № с кадастровым номером 50:01:0060150:77, расположенный по адресу: <адрес>, д. Айбутово, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московской областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022г.