РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
14.09.2022 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Стоносовой О.В.,
при секретаре Карповой Д.Д.,
с участием предствителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обосновании требований указано, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящего из одной комнаты и составляет 43/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу.
В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 № 1184, для ответчика была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м, состоящее из 1 комнаты.
Указанная квартира расположена во вновь построенном многоквартирном доме в границах муниципального образования «<адрес>», является благоустроенной и отвечает всем требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
Ответчик 14.01.2022 заключила с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее соглашение), согласно которого администрацией Кировского района у ответчика ФИО2 изымается жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 27,43 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, что составляет 43/100 долей квартиры с кадастровым номером №, и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность жилое помещение общей площадью 31,1 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
При этом согласно пункта 8 указанного соглашения передача указанных помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.
Пунктом 14 соглашения предусмотрено что право собственности возникает на указанные в соглашении объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра РФ.
Однако до настоящего времени государственная регистрация указанного соглашения не проведена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права сооственности.
На основании изложенного, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 27,43 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, состоящее из одной комнаты, что составляет 43/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 64:48:030452:380, с ФИО2 на муниципальное образование «Город Саратов»; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером 64:48:020469:640, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО2.
В судебном заседании предствителя истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полнолм объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в предоставленном заявлении исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с Положением об администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 01.03.2022 № 12-143, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Кировского района в части и объеме, установленных Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящего из одной комнаты и составляет 43/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу (л.д.14-15).
В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 № 1184, для ответчика была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м, состоящее из 1 комнаты (л.д.11-13).
Указанная квартира расположена во вновь построенном многоквартирном доме в границах муниципального образования «Город Саратов», является благоустроенной и отвечает всем требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2021 № 64-RU64304000-72-2021, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Ответчик 14.01.2022 заключила с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее соглашение), согласно которого администраций Кировского района у ответчика ФИО2 изымается жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 27,43 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, что составляет 43/100 долей квартиры с кадастровым номером №, и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность жилое помещение общей площадью 31,1 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.8-10).
При этом согласно пункта 8 указанного соглашения передача указанных помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.
Пунктом 14 соглашения предусмотрено что право собственности возникает на указанные в соглашении объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра РФ.
Однако до настоящего времени государственная регистрация указанного соглашения не проведена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права сооственности.
Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять данное признание иска, а исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности и прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 27,43 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, состоящее из одной комнаты, что составляет 43/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ФИО2 на муниципальное образование «<адрес>».
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Судья О.В. Стоносова