Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 апреля 2023 года Талдомский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,
заслушав объяснения представителя истца, ответчика,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером 50:01:0060377:168, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Жуковска, поз. 108.
Требования мотивированы тем, что ответчику на основании договора аренды № от 18.04.2011г. сроком на три года во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060377:168, площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Жуковска, поз. 108. В настоящее время срок договора аренды истек. На арендованном земельном участке, ответчиком было построено нежилое здание с кадастровым номером 50:01:0000000:9413, площадью 42 кв.м. Однако при осуществлении выездного обследования земельного участка, специалистами истца было установлено отсутствие какого-либо объекта недвижимости на данном земельном участке, что является основанием для признания права собственности отсутствующим.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что ранее на земельном участке действительно располагалось нежилое здание – гостевой дом, однако в 2014 году он его разобрал, после чего строительных работ на земельном участке не производил.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды № от 18.04.2011г. сроком на три года во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060377:168, площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Жуковска, поз. 108.
В настоящее время срок договора аренды истек.
На арендованном земельном участке, ответчиком было построено нежилое здание с кадастровым номером 50:01:0000000:9413, площадью 42 кв.м
При осуществлении выездного обследования земельного участка, специалистами истца было установлено отсутствие какого-либо объекта недвижимости на данном земельном участке.
Из объяснений ответчика установлено, что ранее на земельном участке действительно располагалось нежилое здание – гостевой дом, однако в 2014 году он его разобрал, после чего строительных работ на земельном участке не производил.
В ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060377:168 от 08.12.2022г. данный земельный участок не имеет обозначения на местности, на нем имеются признаки неиспользования (территория покрыта кустарником и травянистой растительностью естественного происхождения) на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (л.д. 22 – 23).
Факт отсутствия на арендованном им земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:01:0000000:9413, площадью 42 кв.м. подтвердил в судебном заседании и сам ответчик, указавший на то, что он разобрал данное здание еще в 2014 году и после этого каких-либо строительных работ на участке не производил.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований не подкреплены какими-либо аргументами и относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером 50:01:0000000:9413, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Жуковска, поз. 108.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 №, выдан 25.12.2013г. ТП № ОУФМС России по <адрес>) на нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером 50:01:0000000:9413, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Жуковска, поз. 108.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4613 №, выдан 25.12.2013г. ТП № ОУФМС России по <адрес>) на нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером 50:01:0000000:9413, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Жуковска, поз. 108 за № от 22.09.2022г. и снятию указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.
Судья: Д.М. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023г.