УИД 74RS0007-01-2022-004844-29
Дело № 2-4861/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой А.П.
при секретаре Колбиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянский дом» о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Славянский дом» о возложении обязанности на ответчика по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи, датированном на день фактического подписания, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 356 622 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оказанию юридических услуг в размере 35000руб., расходов по оформлению доверенности в размере 2230 руб., взыскании штрафа, иных расходов, связанных в разрешением спора(л.д.9-15, 41-46).
В обосновании исковых требований указано, что 10.12.2019 года между ФИО4,действующей в интересах ФИО1 по доверенности и ИП ФИО5 заключен договор уступки прав требований и переводе долга по договору № Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года (в редакции дополнительного соглашения №2 от 11.06.2019года), предметом которого является право требования объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> (условный), планируемой общей площадью 40,84кв.м.(в т.ч. площадь лоджии 4,81 кв.м.), расположенной на 12 этаже во 2 корпусе (секция 2)многоквартирного дома (МКД), расположенном по адресу: <адрес>, по цене 2 205 000 (два миллиона двести пять тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве № №, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года.
Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.
Из данных сайта ГИС ЖКХ истцу стало известно, что указанный МКД был сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года.
29 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием передачи представителю истца объекта долевого строительства по акту приёма-передачи, ответом на которое были телефонные звонки сотрудников с сообщением о невозможности передачи объекта долевого строительства. 12 апреля 2022 года представители ответчика потребовали от представителя истца, прибывшей в офис ответчика, подписать акт приёма-передачи объекта долевого строительства датой 29 декабря 2021 года, что представитель истца делать отказалась, до настоящего времени акт приема-передачи истцом не подписан. Истец полагает,что фактом несвоевременной передачи объекта долевого строительства нарушены его права.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Лир А.Р., действующий по доверенности в порядке передоверия, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Славянский Дом» в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просрочка исполнения обязательств застройщика вызвана недобросовестными действиями истца, истец уклоняется от принятия объекта долевого строительства(л.д.59-91).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Судом установлено, что 08 августа 2018 года между АО «Краснодарский завод железобетонных изделий № 1» (застройщик), с одной стороны, и ООО «ОБД-Инвест» (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён Договор участия в долевом строительстве № Г-1/243 (л.д.17-21).
30 мая 2019 года между ООО «ОБД-Инвест», с одной стороны, и ООО «Славянский дом» с другой стороны, было заключено Соглашение № 1 о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № № от 08 августа 2018 года, которым изменён застройщик с Акционерного общества «Краснодарский завод железобетонных изделий № 1» на Общество с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее по тексту - Ответчик) (л.д.22).
06 июня 2019 года между ООО «ОБД-Инвест», с одной стороны, и ИП ФИО5, с другой стороны, был заключён Договор об уступке прав требований и переводе долга по Договору № Г№ участия в долевом строительстве от 08.08.2018 г., согласно которого ИП ФИО5 стал новым участником и Стороной по Договору № Г№ участия в долевом строительстве от 08.08.2018 г. (л.д.23).
11 июня 2019 года между ООО «Славянский дом», и ИП ФИО5 подписано дополнительное соглашение № к договору №Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года.
Указанные договоры и соглашение зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.
На основании договора об уступке прав требований и переводе долга по договору №Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.06.2019 года), заключенного 10 декабря 2019 года между ИП ФИО5, выступающим Первичным участником, с одной стороны, и ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО1, выступающего Новым участником, с другой стороны, Первичный участник передал, а Новый участник принял на себя права и обязанности первого в части Объекта долевого строительства - 1-комнатной <адрес> (номер условный), планируемой общей площадью 40,84 кв.м. (в т.ч. площадь лоджии 4,81 кв.м, расположенной на 12 этаже во 2 корпусе (секция 2) (пункта 1.3. по Договору № Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.06.2019 года) и стал стороной по договору № Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года, заключенному между Первичным участником и ООО «Славянский Дом».
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Как установлено п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Статьёй 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Данные требования закона при заключении договора уступки права требования сторонами были соблюдены,сведений о признании договора уступки права требования недействительными либо об изменении условий этого договора в материалах дела не имеется.
В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании п. 8.2. договора № Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.06.2019 года) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
09 декабря 2021 года Администрацией муниципального образования горе курорт Анапа ответчику дано разрешение на ввод многоэтажного 3-секционно жилого дома «Литер 1» со встроенными офисными помещениями, расположенного по адрес Российская Федерация, <адрес>, корп. в эксплуатацию.
В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 4.2.4. договора № № участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.06.2019 года) Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке Объекта долевого строительства по передаточному акту в течение десяти дней с момента получения уведомления застройщика о готовности Объекта к передаче, для чего Участнику долевого строительства необходимо прибыть лично либо направить своего представителя для совершения действий по принятию Объекта долевого строительства.
Пунктом 8.4 Договора № Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 11.06.2019 года) также установлено, что Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить его принятию в течение десяти календарных дней со дня получения указанного сообщения.
11 декабря 2021 года ответчик по адресу, указанному в Договоре об уступке прав требований и переводе долга по Договору № № участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года, а именно: г. Челябинск, <адрес>-а, направил истцу Уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства готовности Застройщика передать Объект долевого строительства по передаточному акту,что подтверждается описью вложения и отчетом об отслеживании отправления.
Согласно отчета об отслеживании почтового отправления 11 декабря 2021 го почтовое отправление принято в отделении связи. 16 декабря 2021 года почтовое отправление прибыло в г. Челябинск в место вручения. 19 января 2022 года осуществлен возврат почтового отправления отправителю.
Таким образом, обязанности, установленные положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по уведомлению о возможности передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком исполнены, тогда как истцом не представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств невозможности получения уведомления ответчика, направления в адрес ответчика претензий либо требований о передаче квартиры, представленные в материалы дела описи не позволяют установить с достоверностью наименование получателя и идентификатор почтового отправления(л.д.29-33). Согласно пояснениям представителя истца чеков об отправке претензий и требований не имеется.
Исходя из буквального толкования положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также договора № Г-1/243 участия в долевом строительстве от 08.08.2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.06.2019 года) следует,что закон и договор связывает исполнение требований закона и договора с действиями участника и застройщика. Каких-либо указаний о направлении уведомления о готовности объекта долевого строительства по адресам представителей участников долевого строительства не имеется, в связи с чем несостоятельны указания представителя истца на недобросовестное поведение ответчика в связи с направлением уведомления о готовности объекта не на адрес представителя истца ФИО4, а непосредственно на адрес участника долевого строительства ФИО1
Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по направлению уведомления о готовности Объекта к передаче исполнены в полном объёме, истцом же обязательства по приемке объекта не исполнены своевременно.
Представителем истца в судебном заседании предъявлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 29.12.2021 года, не подписанный сторонами, полученный у ответчика, что также свидетельствует о готовности ответчика передать объект долевого строительства истцу и уклонении последнего от его приемки.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществлен гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное право.
Поскольку материалами дела не подтверждено и в судебном заседании не добыто доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО «Славянский дом» (ИНН №) о возложении обязанности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, датированным на день фактического подписания, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате доверенности, расходов по оплате юридических услуг, иных расходов отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П.Григорьева
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года.