Дело № 2-3873/2023г.
16RS0046-01-2022-018408-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2023 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о признании сведений в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом в части указания углового соединения не соответствующими действительности, признании сведений в техническом паспорте в части указания размера площадей квартиры №... без учета инженерного оборудования не соответствующими действительности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился к Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о признании недействительным технический паспорт, в обоснование иска указано, что на имя истца от судебного пристава-исполнителя пришло постановление от 17.11.2022г. о взыскании денежных средств в качестве оплаты жилищных услуг в пользу ООО УК «Уютный дом». Считает, что расчет суммы взыскания зависит от величины площадей указанных в техническом паспорте.
Согласно ответа от ответчика датой 24.10.2022 года на претензию истца от ... количество квартир увеличивается, а количество многоквартирных домов ... не изменяется. Далее на 15 ноября 2022 года истец просил ответчика направить представителя для подсчета по факту количества многоквартирныхдомов с номером ..., однако представитель не явился.
Между тем не соответствие сведений в техническом паспорте многоквартирного дома ... (указаны данные только на один многоквартирный дом) действительным сведениям о наличии двухотдельных построенных многоквартирных домах ..., привело к установке только одного индивидуального (для каждого дома) теплового пункта нагрева горячей воды на два многоквартирных ... и не возможности установить погодный регулятор температуры теплоносителя в системе отопления двух домов ..., потому что трубопроводы горячей воды и отопления проложены в земляной траншее между двумя домами .... Что приводит к ошибочным показаниям приборов учета нагрева горячей воды и теплоносителя, потому что горячая вода и теплоноситель системы отопления греют земляной слой и наружный воздух, вне стен двух многоквартирных домов ....
Так же площадные размеры мест общего пользования привлекаются для расчета сумм оплаты за уборку мест общего пользования, ремонт мест общего пользования. Расчет площадей мест общего пользования производиться по сведениям технического паспорта многоквартирного дома и если технический паспорт содержит не соответствующие действительности размеры площадей мест общего пользования то и расчет оплаты за жилищные услуги то не соответствует действительности, в том числе не действителен расчет сумм оплаты за отопление мест общего пользования.
Считает, что ответчик уклоняется от устранениях своих ошибок, сделанных при изготовлении им технического паспорта многоквартирного дома ... или двух многоквартирных домов по ....
15.11.2022г. в отсутствии ответчика был произведен визуальный осмотр двух многоквартирных домов ... по ... со стороны подъездов и со стороны фасада, в результате минимальное расстояние между двумя домами ... по ... составило менее 10 сантиметров, над трубопроводами горячей виды и системы отопления, закопанных в земляной траншее выявлено таяние снежного покрова в виде полосы шириной 0,5 метра и длиной не менее 10 метров.
Просит признать недействительным технический паспорт многоквартирного дома (по факту двух многоквартирных домов) ....
Протокольным определением от 25.05.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Уютный дом».
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать несоответствующими действительности сведения в техническом паспорте одного многоквартирного ... в части углового соединения 2- х подъездного и 4-х подъездного многоквартирных домов, имеющих одинаковую нумерацию ..., так как такого соединения нет. Признать не соответствующими действительности сведения в техническом паспорте одного многоквартирного дома ... в части указания площадных размеров для кв.196, в связи с тем, что фактическим обмером выявлено уменьшение площадных размеров квартиры ... в том числе и из-за нахождения в квартире ... общедомового инженерного оборудования.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель ответчика АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, ранее уточненные требования истца не признавал.
Представитель третьего лица ООО УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, представлен отзыв.
Заслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры ... на праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО7 ФИО6, ФИО9
Истец является отцом ФИО7, ФИО8
Управление жилым домом ... осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Уютный дом» на основании протокола №1 общего собрания собственников многоквартирного ... РТ от 01.07.2006г.
17.11.2022г. Ново-Савиновским РОСП г.Казани ГУФССП по РТ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по делу ...в отношении должника ФИО1 в пользу ООО «УК «Уютный дом».
Истец в обосновании требований указывал, что взыскании денежных средств в качестве оплаты жилищных услуг в пользу ООО УК «Уютный дом», должно зависеть от величины площадей указанных в техническом паспорте.
ФИО1 07.10.2022г., 10.11.2022г. обращался в адрес ответчика с претензией об изменении сведений в техническом паспорте дома и составлении технического паспорта на второй многоквартирный ... с указанием о наличии земельного участка между двумя домами ....
АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» ответом от 24.10.2022г., от 07.12.2022г., сообщило, что в инвентарном деле, хранящемся в архивном фонде АО «БТИ РТ», на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., имеются технические паспорта, составленные по состоянию на 30.11.2010г.,26.03.2000г., 22.12.1983г.
Первоначальный технический паспорт, составленный по состоянию на 22.12.1983г., подготовлен на многоквартирный дом, состоящий из 215 квартир (6 подъездов). В техническом паспорте, составленном по состоянию на 30.11.2010г., количество квартир 219 (6 подъездов). Изменение количества квартир обусловлено с образованием квартир ... и ... в первом подъезде, квартиры №... в четвертом подъезде, квартиры ... в шестом подъезде.
Согласно технической документации и сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект является единым. Фактически внешне здание представляет собой отдельностоящие 4 подъезда и 2 подъезда, между которыми имеется физическое расстояние.
Для подготовки технической документации с целью раздела здания на два объекта недвижимости необходимо предоставление проектно-разрешительной документации (проект, разрешение на реконструкцию объекта). В случае предоставления вышеперечисленной документации и заключения договора с нашей организацией на проведение технической инвентаризации и геодезических замеров, подготовки технических паспортов и технических планов, документы будут подготовлены для дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановку на государственный кадастровый учет.
Из представленных сведений ООО «УК «Уютный дом» следует, что в 2017 году была реализована городская программа «Модернизация системы ГВС в г. Казани». В рамках данной программы в жилом ... установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). ИТП предоставляет собой комплекс устройств, состоящий из теплообменников, запорной арматуры, насосов, контрольно-измерительных приборов, контроллеров, щитов электроуправления. Подбор оборудования выполнен на основания расчетов и проектных решений. Проекты изготовлены проектной организацией ООО «РСС Инжиниринг» на сновании технических условий, выданных поставщиками коммунальных услуг (в данном случае филиал АО «Татэнерго» Казанские тепловые сети и МУЛ Водоканал»). Все работы выполнены в строгом соответствии допуска документации, о чем свидетельствует акт осмотра КТО и акт допуска Ростехнадзора. Данная техническая документация находится у заказчика.
Изначально реконструируемая ЦГВС имела одну врезку на транзитной линии с циркуляционным обратным трубопроводом. Соответственно, проектное решение осуществлялось по существующей схеме ГВС с установкой одного ИТП.
При строительстве МКД ... была предусмотрена прокладка трубопроводов инженерных коммуникаций между 1-4 подъездами и 5-6 подъездами МКД по наружным сетям в лотках. Изменение существующей схемы теплоснабжения и водоснабжения техническими условиями по установке ИТП для нужд ГВС не предусматривалось.
Заказчиком работ по установке ИТП выступало НО «Фонд жилищного- коммунального хозяйства Республики Татарстан». ООО «УК «Уютный дом» в производстве работ участие не принимало.
В рамках программы по установке автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов в 2017г. в жилом ... установлен ИТП для нужд ГВС, в связи с чем, увеличилась нагрузка на наружные сети холодного водоснабжения.
В технических условиях на подключение индивидуального пункта к сетям водоснабжения, выданными МУП «Водоканал», указано, «что при необходимости на сетях водоснабжения предусмотреть установку повысительного насосного агрегата со станцией управления с частотно-регулируемым приводом с функцией поддержания заданного давления».
В 2019 году от жителей ... в адрес ООО «УК Уютный дом» и в Казанскую городскую жилищную инспекцию поступали коллективные обращения на неудовлетворительное холодное и горячее водоснабжение.
Насосная станция в указанный дом в рамках программы установлена не была по независящим от них причинам. После реализации данной программы в ряде жилых домов начались проблемы, а также многочисленные обращения жителей на качество горячего и холодного водоснабжения, о чем неоднократно были уведомлены МУГП «Водоканал», являющийся поставщиком коммунальной услуги ХВС и ХВС для нужд ГВС, и Администрация района. Однако никаких мер принято не было
Для качественного и бесперебойного обеспечения собственников коммунальными ресурсами на сетях водоснабжения установлена повышающая насосная станция. Для установки насосной станции холодного водоснабжения разрешающей документации не требуется.
Узел учета холодного водоснабжения оборудован средством измерения, зарегистрированным в государственном реестре средств измерений. Вся информация по общедомовому прибору учета холодного водоснабжения размещена ресурсоснабжающей организацией в акте допуска к эксплуатации узла учета.
Узел учета тепловой энергии находится в технически исправном состоянии и сдан на коммерческий учет в ресурсоснабжающую Филиал АО «Татэнерго» Казанские тепловые сети.
Из технического заключения, составленного в 2023г. АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №О-223/2023 по результатам обследования инженерных систем квартиры ... в доме ... следует, что согласно техническому паспорту, выполненному Казанским отделением АО «БТИ РТ» по состоянию на 15.09.2023г., площадь помещений квартиры составляет: жилые комнаты площадью 17,2 кв.м. (гостиная), 13,1 кв.м и 12,4 кв.м., кухня - 7,7 кв.м., коридор - 9,7 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., кладовая - 1,2 кв.м., шкаф - 0,7 кв.м, лоджия (к=0.5) - 2,4 м2. Жилая площадь квартиры - 42,7 кв.м., общая площадь квартиры - 67,9 кв.м., по ЖК РФ - 65,5 кв.м.
При проведении визуального обследования квартиры и замеров выявлено:
1. Холодное и горячее водоснабжение квартиры централизованное, выполнено из полипропиленовых труб, диаметр стояков в кладовой 25 мм и в туалете 32 мм, подводка труб к санитарным приборам 20 мм.
Канализация квартиры централизованная, выполнена из чугунных труб в кладовой диаметром 50 мм и в туалете диаметром 100 мм.
Отопление квартиры централизованное, установлены биметаллические радиаторы с размерами 480x580 (h) мм в кухне, 640x580 (h) мм в жилых комнатах, 800x580 (h) мм в гостиной, к которым подведены металлические трубы диаметром 27 мм, стояки отопления подающих и обратных трубопроводов также из металлического материала диаметром 22 мм, 27 мм в гостиной, в жилых комнатах, в кухне и стояк обратного трубопровода из полипропиленовой трубы диаметром 32 мм в кладовой.
По результатам визуального обследования выявлено, что холодное и горячее водоснабжение квартиры централизованное, выполнено из полипропиленовых труб, диаметр стояков 25 мм и 32 мм, подводка труб к санитарным приборам 20 мм, канализация квартиры централизованная, выполнена из чугунных труб диаметром 50 мм и 100 мм, отопление квартиры централизованное, установлены биметаллические радиаторы, размерами 480x580 (h) мм, 640x580 (h) мм, 800x580 (h) мм, к которым подведены металлические трубы диаметром 27 мм, стояки отопления подающих и обратных трубопроводов также из металлического материала диаметром 22 мм, 27 мм и стояк обратного трубопровода из полипропиленовой трубы диаметром 32 мм.
Из технического паспорта от 15.09.2023г. следует, что общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,9 кв.м. относительно сведениям из ЕГРН и зарегистрированных прав произошло в результате внутренней перепланировки, фактического уточнения размеров и пересчета площадей. Выявлен снос перегородки между помещениями кухни и коридора. Проектно-разрешительная документация не предоставлена.
Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к реальному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», 7. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда;
Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», работы по разделу 2 Инструкции при наличии планов земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляются организациями технической инвентаризации в части недостающих измерений. Не допускается при наличии планов земельных участков проведение организациями технической инвентаризации повторных съемок этих участков.
2.1. При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.
2.12. На план земельного участка наносятся:
линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;
наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);
все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.
3.1. В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.
Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.
При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);
измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;
при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;
в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;
санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;
помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
Суд считает, что требования истца о признании сведений в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом в части указания углового соединения не соответствующими действительности не подлежат удовлетворению, поскольку ситуационные планы земельных участков в имеющихся технических паспортах на многоквартирный жилой ... хронологически отражают расположение жилого дома, состоящего из двух частей на земельном участке.
Вопрос о разделении четырехподъездной части и двухподъездной части многоквартирного дома в отдельные многоквартирные дома может быть разрешен только путем принятия соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного дома с последующей постановкой каждого дома на отдельный кадастровый учет.
Также не подлежат удовлетворению требования о признании сведений в техническом паспорте в части указания размера площадей квартиры ... без учета инженерного оборудования не соответствующими действительности, поскольку Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ четко определен порядок внутреннего обмера жилых помещений-квартир в многоквартирном доме по периметру стен без замеров санитарно-технического оборудования.
Между тем, заявленные истцом в рамках настоящего дела требования не направлены на достижение процессуальной цели защиты права, в связи с чем, учитывая предмет и основание заявленного иска, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку технический паспорт, не является правоустанавливающим документом, а сведения, содержащиеся в нем, носят информационно-учетный характер, поэтому действующим законодательством не предусмотрено внесения несоответствия в техническую документацию.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 ФИО12 к Акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о признании сведений в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом в части указания углового соединения не соответствующими действительности, признании сведений в техническом паспорте в части указания размера площадей квартиры №... без учета инженерного оборудования не соответствующими действительности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.