Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО СЗ «Юг Столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, морального вреда, неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №.
ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор № № уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ
Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи была передана ДД.ММ.ГГ.
Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.
Согласно расчету, стоимость устранения недостатков объекта строительства-квартиры, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 1 489 364,40 руб.
ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков.
Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет компенсации расходов на устранения в размере 959 364,40 руб., компенсацию морального вреда в 30 000 руб., штраф в размере 50%, неустойка в размере 1% от стоимости компенсации расходов на устранение недостатков за период со дня, следующим за днем с даты вынесения решения, до фактического исполнения обязательств, расходы на составление экспертного заключения в размере 50 000 руб.
Представитель истца и истец в суд не явились.
Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.
Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «№», возложив оплату экспертизы на ответчика.
После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в сумме 378,50 руб.
Представитель истца и истец в суд не явились.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. включительно.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ДД.ММ.ГГ», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>., по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 785 307,07 рублей.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Истец в адрес ответчика направлял претензию об исправлении дефектов в квартире. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-10), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Согласно платежному поручению выплата по причине нарушения ответчиком ремонтно-восстановительных и отделочных работ при строительстве квартиры в размере 785 307,07 руб., была возмещена истцу, что представитель истца в уточненном иске не отрицал.
Суд считает, что требование истца в этой части исполнено.
Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 50000 руб., почтовые расходы в сумме 378,50 руб.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.
Во взыскании штрафа истцам к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 20 706,14 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГ) стоимость восстановительного ремонта в сумме 785 307,07 руб.
Решение в этой части о взыскании суммы 785 307,07 рублей считать исполненным.
Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>)в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГ) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 50000 руб., почтовые расходы в сумме 378,50 руб.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>)госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 20706,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ