Решение по делу № 2-366/2023 от 16.02.2023 - о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на неё, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на неё, с участием <ФИО>, её представителя по ордеру 001750 от 13 декабря 2022 года адвоката А.Н. Белякова, С.Н. Проскурнина, его представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 29 сентября 2022 года <ФИО>.

УИД: 31RS0016-01-2022-010247-35 Дело № 2-366/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре Л.Б. Хомяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на неё, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на неё, с участием ФИО1, её представителя по ордеру 001750 от 13 декабря 2022 года адвоката А.Н. Белякова, С.Н. Проскурнина, его представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 29 сентября 2022 года ФИО3,

установил:

Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2022г. №№ квартира площадью 33.8 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Собственность зарегистрирована за № №2 от 15.11.2021 года.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 45.7 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Собственность зарегистрирована за № № от 13.06.2012 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что квартира принадлежит ей по праву собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 апреля 2012 года. Квартира расположена в одноэтажном отдельно стоящем доме, в котором зарегистрированы две квартиры. Вторым сособственником является ФИО2. При проведении процедуры оформления в собственность земельного участка установлено, что принадлежащая ей квартира не отвечает требованиям статуса квартиры, указанном в жилищном законодательстве и дом, в котором она расположена, не является многоквартирным.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из технических характеристик, рассматриваемого жилого помещения её квартира такими критериями не обладает. В каждой квартире есть отдельный выход из жилого помещения на земельный участок, автономные инженерные сети и нет мест общего пользования.

На основании статей 15, 16 ЖК РФ её квартира является частью жилого дома, которая является объектом жилищных прав.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, кассационное определение Верховного Суда РФ от 20 февраля 2019 года № 14-КГ1-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания –блоки жилого дома блокированной застройки.

Просит суд признать домовладение по адресу: <адрес> состоящим из двух частей жилого дома площадью 45.7 кв.м и площадью 33.8 кв.м.

Признать квартиру <адрес> общей площадью 45.7 кв.м, принадлежащую ей на праве собственности частью жилого дома общей площадью 45.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за нею право собственности на часть жилого дома общей площадью 45.7 кв. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, из которого следует, что данный жилой дом никак не может состоять из так называемых квартир, правильнее называть указанное жилое помещение жилым домом, состоящим из двух частей, которые объединены одной крышей. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход (выход) в дом, совершенно независимо от соседей по дому, у каждого владельца жилого помещения свои хозяйственные постройки на земельном участке, локально подведены инженерные сети: электроснабжение, газоснабжение, у ФИО1 введено в дом водоснабжение. Он в настоящее время пользуется водой из колонки, стоящей на улице напротив их дома, планирует в дальнейшем провести воду в свою часть дома.

Просит суд признать <...> общей площадью 33.8 кв.м кв.м, принадлежащую ему на праве собственности частью жилого дома общей площадью 33.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 33.8 кв. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исков и их удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Пунктом 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома прямо отнесена к жилым помещениям.

Таким образом, по смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

Действующим гражданским законодательством часть жилого дома отнесена к оборотоспособным недвижимым вещам, в отношении которых допускается заключение договоров, направленных на их отчуждение (статья 558 ГК РФ).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, можно сделать вывод, что часть жилого дома, как объект недвижимости, не исключена из гражданско-правового оборота, в отношении нее допускается государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности.

Согласно заключению специалиста № 38/22 от 14 февраля 2023 года ООО «Оценка Экспертиза Право» О.В. ФИО4 жилое помещение - квартира № № жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является изолированной частью жилого дома, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данного типа; является изолированной частью жилого дома с изолированным входом, отдельными инженерными коммуникациями, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающим в нем гражданам, так и третьим лицам.

Из акта экспертного исследования от 10 февраля 2023 года № 19/1-0 ФГБУ Белгородской лаборатории судебной экспертизы Минюста России специалиста ФИО5 квартиры № № по адресу: <адрес> следует, что квартира № № фактически является частью жилого дома, с обособленным (самостоятельным) подключением к инженерным сетям, с расположением на обособленном земельном участке, который по всему периметру огорожен забором. Кроме того, с тыльной стороны дома в сторону дворовой части, по границе квартир, разделен забором на две части, что видно на фото, приобщенном к заключению. Квартира расположена на отдельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Квартира № № соответствует требованиям строительных норм и правил и требований градостроительных регламентов, фактически является частью жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью, проживающим в них граждан и иным лицам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать квартиру <адрес> общей площадью 45.7 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 частью жилого дома общей площадью 45.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 45.7 кв. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Признать <...> общей площадью 33.8 кв.м кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2 частью жилого дома общей площадью 33.8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома общей площадью 33.8 кв. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>