Решение по делу № 2-215/2023 от 25.10.2023 - о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Дело № 2-215/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Багдарин 25 октября 2023 года

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пархаева С.С., единолично, при секретаре Рабдановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 1992 года она владеет квартирой, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>. ФИО2 вступила во владение данной квартирой с 1987 года, что подтверждается копией дубликата ордера №88 от 29.06.1987. Данную квартиру предоставила Баунтовская РО «Агропромхимия» ее супругу ФИО1 по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от 10.08.1992. Истец формально не является собственником данной квартиры, но на протяжении более 31 года непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетелями, выпиской из похозяйственных книг, справкой МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район», справкой АО «Читаэнергосбыт», подтверждающей факт оплаты за электроэнергию, потребляемую по адресу расположения квартиры. Истец фактически является собственником указанной квартиры, и по настоящее время использует ее, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, возводит на придомовом земельном участке надворные постройки, следит за техническим состоянием данного имущества, не допуская захламления и разграбления. Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеупомянутую квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район», действующий на основании доверенности, ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законе порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владения об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае если, новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что истец ФИО2 фактически владеет квартирой по адресу: <адрес>, непрерывно с 1987 года.

Не доверять свидетельским показаниям у суда оснований не имеется, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела.

По мнению суда, факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, подтверждается также следующими документами.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10 августа 1992 года между организацией – «Агропромхимия» Баунтовского исполкома и ФИО1, зарегистрированным в Комитете по управлению имуществом Баунтовского района, последний приобрел у первого в собственность квартиру по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЖ № между ФИО1 и ФИО7 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО2. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЖ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из паспорта ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, с 27 июня 1989 года.

Согласно выписки из книги похозяйственного учета от 01 сентября 2023 года №1800, следует, что ФИО2 действительно проживает и состоит на похозяйственном учете по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, с 1991 года по настоящее время.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» №786 от 01 сентября 2023 года, выданной ФИО2, электроэнергия по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, потребляется. Проживание есть. Задолженности за электроэнергию не имеется. Оплата за потребленную электроэнергию поступает ежемесячно.

Факт отсутствия правопритязаний третьих лиц подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 сентября 2023 года, справкой МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» №2016 от 27 сентября 2023 года о том, что квартира, расположенная по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, также признанием исковых требований представителем ответчика МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район».

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 сентября 2023 года земельный участок с кадастровым номером 03:02:010129:21, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет более 18 лет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, и не скрывает факта ее владения, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

При этом суд учитывает и тот факт, что ответчик, в лице представителя по доверенности МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район, не возражала против удовлетворения требований.

Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд считает обоснованным требование ФИО2 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к МКУ МА МО "Баунтовский эвенкийский район" - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Бурятия, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, <адрес>, имеющую следующие характеристики: квартира, жилое, этаж №1, общая площадь 53,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Пархаев