Решение по делу № 2-5217/2023 от 22.05.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело № 2-5217/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-004695-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском АО «СЗ «ПИК – Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 544 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50 % от итоговой присужденной судом суммы, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве. Цена договора составляла 6 335 553 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. При приемке квартиры в ней были выявлены множественные недостатки, которые ответчик должен был устранить в срок, не превышающий 45 календарных дней. Крайним сроком устранения недостатков являлось ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком недостатки устранены не были. Согласно экспертному заключению, величина затрат на восстановительный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 761 590 руб. 90 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры. Письмо с досудебной претензией было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от ответчика на претензию не последовало. ДД.ММ.ГГГГ Одинцовский городской суд АДРЕС вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскал с ответчика в его пользу денежные средства в размере 608543,77 руб. на устранение недостатков, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на оплату экспертизы в сумме 11 000 руб., расходы за направление ответчику телеграммы в размере 475,90 руб., всего – 880 019,67 руб. Между тем, за нарушение срока устранения недостатков также подлежит начислению неустойка, в том числе, за период указанный в иске Также причиненный моральный вред оценивает в 25 000 руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом договора является жилое помещение, условный №, на 7 этаже, в 3 подъезде, проектной общей площадью 65,50 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.16-24).

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), в тот же день был составлен Акт осмотра квартиры с выявленными недостатками (л.д. 11-14).

Доказательством тому, что квартира была передана истцу с недостатками, является решение от ДД.ММ.ГГГГ Одинцовского городского суда АДРЕС о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 денежных средств в размере 608543,77 руб. на устранение недостатков, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 100 000 руб., расходов на оплату экспертизы в сумме 11 000 руб., расходов за направление ответчику телеграммы в размере 475,90 руб., всего взыскано 880 019,67 руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку в досудебном порядке истец с требованием об устранении недостатков не обращался.

В соответствии с п.5.8 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (л.д.18 оборот).

Как следует из Акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик при наличии указанных и подтвержденных дефектов, устраняет их после передачи квартиры в согласованное с Участником долевого строительства время в срок, не превышающий 45 дней (четвертый лист Акта).

Таким образом, конкретно согласованный сторонами срок, в течение которого застройщик был обязан устранить выявленные недостатки, данный Акт не содержит.

В соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Соответственно, Застройщик и в силу вышеуказанных положений закона, обязан устранить выявленные недостатки в согласованный с участником долевого строительства срок.

Как следует из представленной в материалы дела копии досудебной претензии, направленной ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, участник долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ требовала от застройщика выплатить денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 761 590,90 руб. в срок 10 дней с момента получения настоящей досудебной претензии (л.д.27-29).

Однако требования об устранении недостатков и указания срока, в течение которого застройщик должен был их устранить, данная претензия не содержит.

На л.д.34 истцом представлена Опись почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, в которой под пунктом 13 указана досудебная претензия о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, приобретенной по ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, требования об устранении недостатков с установлением срока их устранения, истец в адрес ответчика в указанном вложении не направлял.

Таким образом, требований об устранении недостатков ФИО1 не заявляла и срок на устранение выявленных недостатков между Застройщиком и ФИО1 не согласовывался.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец не воспользовался правом потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, а обратился с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, произведя оценку допущенным застройщиком недостатков.

Доказательств обратному, стороной истца в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку истец не требовал безвозмездного устранения недостатков с согласованием срока их устранения, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков устранения недостатков по правилам ч.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», у суда не имеется.

Из-за отсутствия доказательств тому, что истцом заявлялись требования об устранении недостатков и устанавливался срок для этого, факта нарушения прав истца со стороны ответчика судом не установлено, в связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда у суда также не имеется.

И учитывая установленные и изложенные судом обстоятельства в их совокупности, свидетельствующие о том, что нарушения прав истца со стороны ответчика по поводу безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта строительства отсутствуют, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 544 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000,00 руб., штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.