Дело№2-395/2023

УИД 18RS 0027-01-2023-000130-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2023 года пос.Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ёлкиной В.А.,

при секретаре Щекалевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 09.03.2021 года она (покупатель) приобрела у ***1 (продавец) квартиру, расположенную по адресу: ***. Согласно п.3 договора стоимость квартиры определена по договоренности сторон в 250000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, выплачиваемых покупателем продавцу по следующему графику: 50000 рублей покупатель оплачивает долги продавца за коммунальные услуги самостоятельно согласно квитанциям, а сумму 200000 рублей покупатель передает продавцу в рассрочку по договоренности в период с *** по ***. Денежные суммы будут передаваться по распискам об оплате.

*** Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, права собственности истца на приобретенную квартиру, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ***. Расчет между продавцом и покупателем производился согласно распискам: *** была уплачена сумма в размере 18000 руб., ***- 17000 руб., *** - 7000 руб., ***-12000 руб., ***-100000 руб. Итого была выплачена общая сумма 154000 рублей. График платежей был нарушен в связи с тем, что в квартире был зарегистрирован гр-н ***4, о чем при заключении договора продавец ***1 не сообщила. Стороны договорились, что остаток платежа 46000 рублей будет произведен покупателем сразу, как только продавец снимет с регистрационного учета ***4

*** ***1 умерла, ее сожитель ***4 попросил на похороны сумму 15000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка. Так как у продавца ***1 не было никаких родственников она(ФИО1), понимая, что не смогла по независящим от нее обстоятельствам выполнить обязательство перед продавцом, установила металлическую оградку на могиле ***1, понеся расходы в размере 22600 руб. Учитывая указанные выше расходы, оплата за покупку квартиры составила 191600 руб., также произведены расходы по оплате долга за коммунальные услуги в размере 50000 руб.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в письменном заявлении к суду указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, из материалов дела следует, что *** между ***1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить продавцу стоимость однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже кирпичного дома, общей полезной площадью 30,1 кв.м, в том числе жилой площадью 14,3 кв.м, находящейся по адресу: ***. Согласно п.3 договора купли-продажи цена проданной квартиры определена по договоренности сторон и составляет 250000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу по следующему графику: 50000 руб. покупатель оплачивает долги продавца за коммунальные услуги самостоятельно согласно квитанциям, с *** по *** покупатель передает продавцу 200000 руб. в рассрочку по договоренности до ***, денежные средства будут оговариваться сторонами и закрепляться расписками об оплате.

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: *** (номер регистрации ***), и государственная регистрация ограничения(обременения) - ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимого имущества (номер регистрации ***) сроком действия с *** по ***.

Согласно представленных истцом расписок ***1 (продавца), последняя получила от ФИО1 (покупателя) следующие денежные суммы: ***- 18000 руб., ***- 17000 руб., ***- 7000 руб., ***- 12000 руб., ***- 100000 руб., всего по распискам- 154000 руб.

*** ***1 умерла.

Истцом представлены документы в подтверждение затрат на похороны и установку оградки на могиле ***1 в размере 37600 руб. (15000+22600=37600).

Согласно сведений от нотариуса нотариального округа «Увинский район Удмуртской Республики» ФИО3 от *** ***, в архиве нотариуса нотариального округа «Увинский район Удмуртской Республики» ФИО4 имеется наследственное дело *** после смерти ***1, умершей ***. Наследственное дело заведено по поступившей *** претензии ООО «СЭТ-Консталтинг» к ***1 о взыскании задолженности по договору займа *** от ***. Сведений о наследниках ***1 в наследственном деле нет, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени существующее обременение(ограничение) права- ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли-продажи от ***, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, не снята.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ). О прекращении ипотеки в соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Анализ представленных истцом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что обязательство по уплате цены квартиры в размере 250000 руб. по договору купли-продажи от *** покупателем исполнено в сумме 241600 руб. (оплата задолженности по коммунальным услугам 50000 руб. + по распискам 154000 руб. + расходы на похороны и оградку 37600 руб.=241600 руб.), то есть на 96,64%. Данное обстоятельство может быть расценено как исполнение ФИО1 своих обязательств перед продавцом ***1, и, соответственно, служить основанием для прекращения обеспеченного залогом обязательства и залога.

Поскольку установленный срок действия обременения- с *** по ***- истек, ***1 как кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) до своей смерти не явилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи совместного с залогодателем заявления о прекращении залога, наследников после смерти ***1 не имеется, а наследственное дело после ее смерти заведено лишь на основании претензии кредитора ООО «СЭТ-Консалтинг», исковое требование ФИО1 о прекращении существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ***, подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, ***.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационной записи *** от *** в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина