Судья Струкова П.С. дело № 2-80/2023 г.
(первая инстанция)
дело № 33-3026/2023 г.
(апелляционная инстанция)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2023 года г. Севастополь
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего – судьи Григоровой Ж.В.,
судей – Анашкиной И.А., Козуб Е.В.,
при участии секретаря – Пеньчука В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе апелляционную жалобу представителя ФИО2 – ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 18 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 , третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой,
заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В.,
УСТАНОВИЛА:
Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и, уточнив требования, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером 91:03:002003:1654, расположенным по адресу <адрес>, площадью 502+/-8 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером 91:03:002003:2067, распложенным по адресу <адрес>, площадью 444+/-7 кв.м. и установить местоположение смежной границы указанных земельным участков согласно варианту №, изложенному в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:2067, площадью 444 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>. Собственницей смежного земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:1654, площадью 502 кв.м. и жилого дома, расположенного на нем является ответчица. В виду допущенной специалистом в области межевания ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ответчице, в его границы была включена часть земельного участка, принадлежащего истице, а также в ЕГРН зарегистрированы недостоверные сведения в отношении земельного участка. Указанное нарушает права истицы, что повлекло ее обращение с данным иском в суд.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 18.04.2023 г. иск удовлетворен частично, признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части данных о смежной границе между земельными участками истицы и ответчицы; установлено местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 91:03:002003:1654 и 91:03:002003:2067 по определенному каталогу координат. В решении указано, что оно является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не согласившись с указанным решением, ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, заявленные требования иска удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы апеллянт полагает неправильными выводы суда об отсутствии реестровой ошибки при определении смежной границы спорных земельных участков, указывает на неверное толкование судом норм материального права.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что истица ФИО2 является собственницей земельного участка, площадью 444 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственница 361 кв.м. и на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ по перераспределению земель, находящихся в собственности <...> кв.м.), с кадастровым номером 91:03:002003:2067.
Ответчица ФИО3 является собственницей смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью, 502 кв.м, с кадастровым номером 91:03:002003:1654 (на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ).
На земельном участке, расположенном по адресу <адрес> имеется жилой дом блокированной застройки, собственниками которого являются стороны.
Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома между ФИО3 и ФИО2, Клаус Д.Р. и Клаус С.Р., с выделением сторонам обособленной части жилого дома блокированной застройки.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежной границе между ее участком и участком ответчицы, а также об установлении местоположения смежной границы по варианту 2, предложенному экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ
Рассматривая дело и удовлетворяя требования истицы частично, суд первой инстанции, признав наличие реестровой ошибки, устранил ее и установил местоположение смежной границы согласно варианта №, предложенного экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается в связи со следующим.
В соответствии с положениями ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 43 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеприведенного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом первой инстанции была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:1654, расположенного по адресу <адрес> (собственник ФИО3), определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ и сведениям ЕГРН.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:2067, расположенного по адресу <адрес> (собственник ФИО2), определенная по фактическому ограждению, не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ и сведениям ЕГРН.
Экспертным заключением также установлено, что в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 91:03:002003:1654 и 91:03:002003:2067 в части расположения жилого дома имеется реестровая ошибка, в виду того, что здание литер «А» на момент проведения кадастровых работ уже было возведено.
При этом части здания, принадлежащие сторонам, частично расположены за границами земельных участков, что противоречит п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в котором указан принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с земельными участками объектов.
Для устранения выявленных несоответствий в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 91:03:002003:1654 и 91:03:002003:2067, экспертами разработано 2 варианта установления смежной границы.
Суд первой инстанции, изучив и оценив представленные варианты для устранения реестровой ошибки и установления смежной границы между участками истицы и ответчицы, пришел к выводу, что наиболее подходящим является вариант №, поскольку на части границы от точки 8 до точки 10 и от точки 17 до точки 2 отсутствует реестровая ошибка ввиду того, что выявленные отклонения установленной границы и фактического ограждения, имеющегося в графической части схемы расположения не попадают под определение реестровая ошибка.
Также установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:1654 в 2018 году изменено местоположение смежной границы, проходившей по существующему ограждению от точки 17 до точки 2 в сторону земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, Клаус С.Р., Клаус Д.Р., но не входившего в территорию земельного участка № согласно государственному акту на право частной собственности на землю серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН, актуальным на 2018 год.
Как усматривается из графических схем, представленных в экспертном заключении, фактически часть границы от точки 17 до точки 2 не являлась смежной границей для спорных земельных участков, а относилась к границе между земельным участком с кадастровым номером 91:03:002003:1654 и земельным участком, в отношении которого истица стала собственницей только в 2020, и данная граница была учтена при формировании перераспределяемого земельного участка ФИО2
Суд первой инстанции положил в основу решения предложенный экспертом вариант № установления смежной границы спорных земельных участков, поскольку он предусматривает установление смежной границы с учетом фактического расположения частей жилого дома литер «А», принадлежащих сторонам, реестровая ошибка в части границы которого была выявлена экспертом, а также иной границы земельных участков, которая является смежной для земельных участков, принадлежащих сторонам.
Доводы апеллянта, не согласного с решением суда, несостоятельны, поскольку никаких достаточных и убедительных доводов, свидетельствующих о неверном выводе, к которому пришел суд первой инстанции, не приведено.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи, с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 18 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.
В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 19.09.2023 г.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: И.А. Анашкина
Е.В. Козуб