Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. В обосновании иска истец указал, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мной проведена перепланировка квартиры, в результате которой были произведены следую конструктивные изменения: - вместо кухни (4) (до перепланировки 5,85 кв.м.), части площади прихожей (1) (до перепланировки 4,74 кв.м., после перепланировки 3,5 кв.м.) и жилой комнаты (2) (до перепланировки -18,18 кв.м.) образована кухня-гостиная (3) (после перепланировки -25,6 кв.м.) Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию города Дзержинска Нижегородской области Департамент жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. По мнению истца, квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. В настоящее время сохранить данное нежилое помещение в перепланированном состоянии, в ином, в несудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о приобщении к материалам дела документов.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из представленных документов установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой представлена в материалы дела (л. д. №).

В указанном помещении без согласования с органами местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно выполнены следующие конструктивные изменения:

Вместо кухни (4) (до перепланировки -5,85 кв.м.), части площади прихожей (1) (до перепланировки 4,74 кв.м., после перепланировки 3,5 кв.м.) и жилой комнаты (2) (до перепланировки 18,18 кв.м.) образована кухня-гостиная (3) (после перепланировки 25,6 кв. м).

На основании экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: <данные изъяты>, не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между прихожей (1) и жилой комнатой (2) с дверным блоком, между кухней (4) и жилой комнатой (2) с дверным блоком, демонтаж дверного блока и закладка проема между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (2), установка части ненесущей перегородки между прихожей (1) и кухней-гостиной (3), пробивка проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (4) и кухней-гостиной (3) и вставка дверного блока не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом. (л.д. №

Как следует из расчета вентиляции и кухни-гостиной после выполненной перепланировки квартиры выполнение <данные изъяты> для приведения гигиенических параметров микроклимата и в помещения, предусмотренных № «Здания: Правила проектирования газопотребления», № № Отопление, вентиляция и кондиционирования» «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фон? утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № воздухообмен в расширенном помещении кухни необходимо обеспечить установкой в оконный проем, дверной блок вентилятора с производительностью не менее 93 м3/ч. (л.д. №), что истцом было выполнено, что подтверждено представленными в материалы дела документами и фотоматериалами (л.д.№).

Истец обратился в Администрацию <адрес> по вопросу согласования перепланировки в рассматриваемом жилом помещении, в чем истцу было отказано (л.д.26).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом <данные изъяты> выполненная перепланировка нежилого помещения по адресу : <адрес> соответствует разделу п.№ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» <данные изъяты> изменение и дополнение № к <данные изъяты> (л.д. №).

Согласно ответу на судебный запрос, предоставленный в материалы дела отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинску ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, что при выполнении перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. №).

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 57, 194-198 ГПК РФ, 29 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по б<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: