86RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при секретаре Зиянгировой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником жилых помещений - комнат 811 и 812, расположенных по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в которой в целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка и переустройство без получения разрешения, а именно: выполнен демонтаж перегородки в санитарном узле, с образованием совмещенного санитарного узла, гидроизоляция помещения санитарного узла, перенос санитарно-технического оборудования совмещенного санитарного узла с установкой ванны. Согласно утвержденному акту, выполненные работы на несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказывают, собственники остальных комнат не возражали против перепланировки. Просит сохранить жилые помещения 811 и 812, расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрация города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, представил письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> и выписки из ЕГРН истец является собственником комнат 811 и 812 в <адрес> доме <адрес> в городе Нижневартовске.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.1 Приказа Минстроя России от <дата> №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (зарегистрировано в Минюсте России <дата> №) пользование осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В техническом паспорте комнат 811 и 812 <адрес>, г.Нижневартовск, выданном по состоянию на <дата> МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», имеется отметка, что квартира перепланирована и переустроена. Из данного плана усматривается, что в квартире произведены: переустановка сантехнического оборудования, демонтаж перегородки.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренные ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, так же эти изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> №, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Имеющиеся в материалах дела акт приемки выполненных работ от <дата> и экспертное заключение по результатам обследования жилых помещений от <дата> № АО «ПИ «НГП», свидетельствуют, что переустройство на несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказывает.

Собственники комнат в <адрес> выразили согласие на переустройство и перепланировку комнат 811 и 812, что следует из акта согласования.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд полагает, что законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположены спорные комнаты, не нарушаются, так как внешние границы перепланированных комнат не изменились, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения № и 812, расположенные по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено <дата>

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Секретарь с/з ________ А.Д. Зиянгирова

« ___ » _____________ 2023 года

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ А.Д. Зиянгирова