РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-001736-38
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре фио
С участием истца, третьего лица
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2327/2023 по иску фио фио к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки по договору за нарушение сроков передачи объектов, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки по договору за нарушение сроков передачи объектов, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между фио, ФИО1 и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 85660\0620-КВ-ЛШ2 от 17.06.2020г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить передать объект строительства по адресу адрес ст. 14,21 участникам строительства не позднее 15.01.2022г. Истец и третье лицо оплатили стоимость жилого помещения – квартиры в размере сумма Ответчик объект передал 03.04.2022г., подписан акт. Кроме этого, между истцом, третьим лицом и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия в строительстве № 100870\0121-М-ЛШ от 11.01.2021г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать объект строительства – машино- место участникам строительства не позднее 15.01.2022г. Истец и третье лицо оплатили стоимость объекта в размере сумма Объект передан 02.09.2022г. Истец и третье лицо направили в адрес ответчика требование о выплате неустойки за квартиру в размере сумма, за машино-место – в размере сумма Ответчик оставил требования истца без удовлетворение. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за квартиру в размере сумма, неустойку за машино-место в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.
Истец в судебное заседание явилась, требования заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно направленному возражению просил рассмотреть дело в отсутствие, применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, отказать в иске.
Третье лицо в судебное заседание явился, требования иска поддержал, не возражал против удовлетворения требования в пользу истца.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав представленных по делу доказательств, исходит из следующего.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании между истцом ФИО1, третьим лицом фио и ответчиком ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 85660\0620-КВ-ЛШ2 от 17.06.2020г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу и третьему лицу в собственность квартиру в расположенном в МКД по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором. (л.д.32-49).
В силу п.6.1 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.
Между истцом ФИО1, третьим лицом фио и ответчиком ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 100870\0121-М-ЛШ от 11.01.2021г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность машино-место в расположенном в МКД по адресу: адрес,21, не позднее 15 января 2022 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором. (л.д.63-69).
В силу п.6.1 Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.
Истец и третье лицо произвели оплату по договорам, в подтверждение представили платежные документы (л.д. 50-61, 73-80).
В настоящее время строительство объектов завершено, жилое помещение – квартира передано истцу и третьему лицу, подписан акт приема передачи от 03.04.2022 (л.д. 62), Машино-место передано истцу и третьему лицу, подписан акт 02.09.2022г. (л.д. 81).
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец и третье лицо произвели расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 г. за жилое помещение и за период с 16.01.2022г. по 28.03.2022г. за машино месио с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479.(л.д. 82-84).
В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «Ленинградка 58» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензии истцов оставлены без удовлетворения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцам объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16.01.2022 года по 28 марта 2022 года, а также требования истца о взыскании неустойки за машино-место за период с 16.01.2022г. по 28.03.2022г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости - квартиры за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит: сумма х8,5%х1/300х2 х72 = сумма., за машино место за период с 16.01.2022г. по 28.03.2022г. – сумма х8,5%х1/300х2 х72 = сумма.
Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки соответственно до сумма за квартиру и до сумма за машино-место, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда. Заявленные требования истца являются несоразмерными существу нарушенного обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав сумма в размере сумма является разумной и справедливой, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (350000+35 000 + 25 000):2) = сумма В связи с тем, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа суд полагает возможным снизить его до сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска. Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (Постановление) установлено следующее:
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022г. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки по договору за нарушение сроков передачи объектов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта - квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-место – сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до 30.06.2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023 года.