УИД:45MS0029-01-2023-001426-38
Дело № 2 – 596/2023 22 августа 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,
при секретаре ОЛОХОВОЙ Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 22 августа 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 11.11.1999 приобрела по расписке у Р. квартиру, находящуюся по адресу: ***, за 5 000 руб. После приобретения жилья постоянно проживала в квартире, зарегистрирована с 06.04.1999. С указанного времени истец оплачивала коммунальные услуги, использовала землю под сад и огород, следила за сохранностью имущества, пользовалось им как своим собственным, также производила текущий и капитальный ремонт. На данное жилое помещение никто не претендует. С 1994 г. истец владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, истец владеет имуществом добросовестно как своим собственным около 30 лет. Согласно технической документации на жилое помещение, оно представляет собой отдельную квартиру с кадастровым номером ***. ФИО1 просит установить за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 35,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в спорной квартире проживает с 1994 года, сначала снимала квартиру, затем приобрела ее в собственность у Р.. После приобретения квартиры она проживала со своей семьей в данном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества. Жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме с отдельным входом, автономными системами теплонабжения, водоснабжения.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.
ФИО2, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал, пояснил, что спорную квартиру им с женой выделил колхоз, затем они ее приватизировали, в 1999 продали по расписке истцу. Квартира имеет отдельный вход, располагается в двухквартирном доме.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено следующее.
Согласно информации Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 17.04.2023 собственником 1/2 доли в праве на дом (***) учтен (зарегистрирован) ФИО2 на регистрационного удостоверения №436а от 05.08.1994, реестр № 804, выданного на основании Постановления администрации Шумихинского района Курганской области от 17.05.1994 № 253.
Согласно расписке от 11.11.1999 Р. получила от Л. 5 000 руб. за продажу своей квартиры.
Согласно свидетельству о смерти *** № *** от 05.10.2022 Л.,<Дата> рождения умер 14.09.2022.
Согласно справке документоведа Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 19.04.2023 ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: *** с 1994 года.
Свидетель Ю. в судебном заседании показал, что проживает в квартире *** 2 года, в квартире № *** проживает ФИО1 Дом был построен на две семьи, входы в квартиры, дворы разные. Споров по квартире с ФИО1 нет.
Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: *** состоит объект недвижимости: здание, назначение многоквартирный жилой дом, площадью 71,6 кв.м., 1986 года постройки, кадастровый номер ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира № *** с кадастровым номером *** общей площадью 35, 4 кв.м., собственником которой зарегистрирован Ю. По адресу: *** на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером ***. Сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно техническому паспорту от 27.08.2009 на квартиру № *** квартира имеет площадь 35,4 кв.м., состоит из кухни, трех жилых комнат.
Согласно справкам документоведа Администрации Шумихинского муниципального округа от 21.12.2022 1/2 доле жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., инвентарный номер *** присвоен адрес: ***. По данному адресу согласно похозяйственной книге зарегистрированы и проживают с 1994 года: ФИО1, <Дата> рождения, Д., <Дата> рождения.
Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа от 13.01.2023 № 3 изменено назначение здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 в 1999 г. купила жилое помещение, находящееся по адресу: ***.
Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения ФИО1 проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т. е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
Данное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из трех комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: *** удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на квартиру № ***, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: ***.
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Мотивированное решение по делу изготовлено 29 августа 2023 г. в 16 час. 00 мин.
Судья: О.Л. Михалева