Дело № 2-788/2022

УИД 21RS0024-01-2022-003557-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Салдыркиной Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой Н.Ю.,

с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2, действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Кувшинка» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Кувшинка» обратилось в Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики с иском к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86983 руб. 63 коп., которые состоят из задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60927 руб. 96 коп., задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26055 руб. 67 коп., и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2809 руб. 51 коп.

Определением судьи Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ дело передано Моргаушский районный суд Чувашской Республики для рассмотрения по подсудности.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания «Кувшинка» управляет многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчика. Оплату за жильё и коммунальные услуги в установленные сроки ответчик не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в отношении ответчика отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Кувшинка», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте, не явился, о рассмотрении дела без их участия не просили, заявления, адресованные в Моргаушский районный суд Чувашской Республики, подписанные оригинальной либо электронной (простой или квалифицированной) подписью, не представили.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте, также в судебное заседание не явился, свои права реализовал через представителей, в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ просил в иске отказать.

Представители ответчика ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, в иске просили отказать, мотивируя тем, что по акту приёма-передачи застройщиком ООО «Лидер» квартира ответчику не передана, такой акт ответчику для подписания не представлен, квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг не предъявлены. До момента передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства по передаточному акту бремя содержания данного имущества несёт застройщик.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд нашёл необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, третьего лица, по требованию представителя ответчика.

Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (ч.2.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7).

В силу частей 7.2, 7.3, 7.4 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Заявляя требования о взыскании с ФИО3 платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что управляет указанным многоквартирным домом.

Судом установлено следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Кувшинка» в качестве управляющей организации по поручению застройщика ООО «Лидер» приняло на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоэтажным жилым домом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 16,17 в микрорайоне «Кувшинка», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с перечнем работ и услуг согласно приложениям № к договору (пункты 1.1, 1.3 договора). Согласно п. 6.1, договор действует до момента заключения договора управления многоквартирными домами между застройщиком и управляющей организацией, отобранной в результате открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана управляющая компания ООО «УК «Кувшинка».

Таким образом, истец ООО «УК «Кувшинка» является управляющей компанией, выбранной в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время судом установлено, что право собственности ответчика ФИО3 на объект недвижимости, квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Свой довод о том, что ответчик ФИО3 является собственником указанной квартиры №, истец доказательствами не подтвердил. Приложенная к материалам дела выписка из лицевого счёта №, выданная ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «УК «Кувшинка» с указанием, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве частной собственности принадлежит ФИО3, судом не может быть принято в качестве надлежащего доказательства, так как предусмотренная в выписке подпись директора отсутствует, подписана ФИО4 в качестве одновременно директора и бухгалтера. При этом из иных документов, представленных истцом по делу, следует, что директором ООО «Управляющая компания «Кувшинка» является ФИО5

Иной довод, на основании которого просит взыскать с ФИО3 денежные средства качестве задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60927 руб. 96 коп., задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26055 руб. 67 коп., истец не привёл.

Из материалов дела следует, что по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, своё право требования двухкомнатной квартиры на 11 этаже, строительный № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №1, и уполномочивает ФИО3 как цессионария принять от ООО «Лидер» двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 80,25 кв.м, расположенную на 11 этаже по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Лидер» в качестве застройщика и ФИО3, в качестве участника долевого строительства, зарегистрированным по адресу: <адрес>, внесены изменения в том числе в абзац 1 пункта 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, уточнён адрес объекта: двухкомнатная квартира, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 80,25 кв.м. (л.д. 73).

Следующим дополнительным соглашением, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ,заключенным между ООО «Лидер» в качестве застройщика и ФИО3, в качестве участника долевого строительства, зарегистрированным по адресу: <адрес>, внесены изменения, в том числе в части срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2017 года, и в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Кроме того, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, представленном ООО «Лидер», участник долевого строительства ФИО3 указал адрес своего места жительства: <адрес> (л.д. 75).

Таким образом, адрес участника долевого строительства ФИО3 ООО «Лидер» (ООО «СЗ «Лидер») был известен.

Из представленного в судебном заседании в Калининском районном суде г. Чебоксары представителем третьего лица ООО «СЗ «Лидер» ФИО10 одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Лидер» в лице директора ФИО7, являющееся застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> 1, на основании ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с уклонением ФИО3 от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок составило односторонний акт о передаче ФИО3, зарегистрированному по адресу: <адрес>, объекта долевого строительства; двухкомнатной квартиры номер №, общей площадью 80,80 кв.м, расположенной на 11 этаже <адрес> (л.д. 71).

Однако надлежащие доказательства, подтверждающие направление указанного одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 истец в суд не представил.

В самом акте неверно указано место жительства и регистрации по месту жительства ответчика ФИО3, а именно неверно указан в адресе корпус дома: вместо правильного согласно паспорту и дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ адреса: <адрес>, номер корпуса указан 1: <адрес>, что не является адресом места жительства ФИО3 По такому адресу односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 не мог быть получен. При этом в почтовой описи от ДД.ММ.ГГГГ адрес адресата не предусмотрен, в почтовой квитанции адрес полностью не указан (л.д. 71- оборотная сторона).

Судом из паспорта ФИО3 установлено также, что на момент составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано в ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по правилам ч.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» односторонний акт о передаче ФИО3 объекта долевого строительства застройщиком ООО «Лидер» (ООО «СЗ «Лидер») не был составлен, поскольку застройщиком не представлены сведения о получении ФИО3 сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо о возвращении оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Односторонний акт ФИО8 по месту его жительства не был направлен.

Более того, решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, также установлено, что квартира, являющаяся объектом долевого участия в строительстве, на момент принятия указанного судебного решения ФИО3 не была передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для данного дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, создают преюдицию. Судом таже было установлено, что доказательств того, что ФИО3 уклоняется от подписания акта приема-передачи не имеется, доказательств получения уведомления не имеется. Напротив, в материалах дела имеется претензия ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он просит передать ему незавершенное строительством жилое помещение и устранить указанные в ней недостатки. Какой-либо ответ по данной претензии ООО «СЗ «Лидер» ФИО3 не дан, доказательств этого в материалах дела не имеется.

Доводы и доказательства о направлении ФИО3 одностороннего передаточного акта после ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «УК «Кувшинка» и третье лицо ООО «СЗ «Лидер» в суд не представили.

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6); у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7).

При изложенных обстоятельствах обязанность ответчика ФИО3 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ни по п. 5, ни по п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ не возникает, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имелась.

В данном случае такая обязанность п. 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ возложена на застройщика, не передавшего помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Кувшинка» к ФИО3 следует отказать в полном объёме, как в части взыскания платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60927 руб. 96 коп., так и в части производного от первого требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26055 руб. 67 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном деле решение суда состоялось в пользу ответчика, поэтому заявленные истцом к взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ООО «Управляющая компания «Кувшинка» в удовлетворении требования к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60927 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26055 руб. 67 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2809 руб. 51 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение29.12.2022