Решение по делу № 2-114/2023 от 14.03.2023 - о признании земельных участков землями паевого фонда, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Дело № 2-114/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Давыдовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании земельных участков землями паевого фонда, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было принято решение о предоставлении права на земельную долю всем членам колхоза и работникам совхоза.

Решением Президиума Высокогорского райсовета от 14 июня 1996 года № 20 земельные доли общей площадью 6,58 га были переданы в собственность гражданам.

Истцу принадлежат земельные доли общей площадью 39,48 га в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах ООО «Большие Ковали», право собственности на земельные участки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, указанной земельной долей он владеет и пользуется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Сведения о земельных участках в границах ООО «Большие Ковали», являющихся остатками паевого фонда (состоят из невыделенных земельных долей) внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровыми номерами 16:16:000000:186 с декларированной площадью 12498368,87 кв.м. с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» и № с декларированной площадью 3618214,01 кв.м. с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства».

В связи с тем, что площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в границах ООО «Большие Ковали», не уточнены, указанные земельные участки не являются участками, образованными в результате выдела участка из долевой собственности, то есть оба представляют собой участки, находящиеся в долевой собственности собственников земельных долей.

Согласно пункту 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 01 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» размер земельной доли в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей.

В соответствии с указанным постановлением размер земельной доли в КП «Чулпан» (в последующем реорганизовано в ООО «Большие Ковали») был определен как 6,58 га.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный кадастр» ФИО11, по данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 361,83 га зарегистрирована общая долевая собственность 242 собственников площадью долей 1422,23 га, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1249,84 га зарегистрирована общая долевая собственность 20 собственников площадью долей 138,11 га.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что имеет место нерациональное распределение долей по земельным участкам, на земельном участке с кадастровым номером № находятся больше дольщиков, сумма площадей невыделенных долей превышает фактическую площадь данного земельного участка, ограничивая собственников для полноценного использования земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

В связи с тем, что участки сельскохозяйственных угодий, принадлежащие собственникам земельных долей, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости не единым массивом с присвоением одного кадастрового номера, а были разделены на участки, поставленные на кадастровый учет в границах кадастрового номера № и №, а также в связи с тем, что при государственной регистрации права на земельную долю в обязанности регистратора не входит проверка соответствия суммы площадей зарегистрированных земельных долей площади земельного участка паевого фонда, на который осуществляется регистрация права, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости возникло несоответствие, которое выявил и описал в заключении кадастровый инженер ФИО11

В настоящее время истец намерен выделить свою долю из земельного участка в границах ООО «Большие Ковали» в соответствии с требованиями законодательства, однако в связи с тем, что участки паевого фонда ООО «Большие Ковали» внесены в Единый государственный реестр недвижимости в виде двух участков, и регистрация права истца произведена на земельный участок №, фактическая площадь которого меньше площади невыделенных долей, истец фактически лишен возможности выделить в счет своей земельной доли именно тот земельный участок, местоположение которого отвечает последующим целям использования этого участка истцом.

Согласно ответа кадастрового инженера земельный участок, который истец намерен выделить в счет своей земельной доли, находится в границах кадастрового номера № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в то время как в соответствии с чертежом Проекта перераспределения земель колхоза 1992 года указанный участок закрашен желтым цветом, в условных обозначениях которого указано, что это земли, передаваемые в собственность бесплатно в паевой фонд.

В этой связи, истец просит суд:

- установить, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» и расположенные в границах ООО «Большие Ковали» Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан являются земельными участками паевого фонда;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право общей долевой собственности в размере 39,48 га на земельный участок с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный в границах ООО «Большие Ковали» Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, кадастровый №;

- прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в размере 39,48 га на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан был заменен на надлежащего – Палату имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Кроме того, к участию в деле привлечены соответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, являющиеся долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, право которых зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании иска, в котором пояснено, что последствия признания иска ему известны, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о признании иска, в которых пояснено, что последствия признания иска им известны, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно статье 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика и ответчиками иска принимает, они заявлены лицами добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Установить, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» и расположенные в границах ООО «Большие Ковали» Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан являются земельными участками паевого фонда.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право общей долевой собственности в размере 39,48 га на земельный участок с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный в границах ООО «Большие Ковали» Большековалинского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в размере 39,48 га на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: