УИД: 77RS0002-02-2023-017358-04

Гражданское дело № 2-1900/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио,

с участием истца и ее представителя по доверенности фио, представителя ответчика фио, представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900/25 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником квартиры №26 по адресу: адрес, Лучников пер., д. 7/4, стр. 5. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ГБУ «Жилищник адрес». 06.10.2021, вернувшись из отпуска, истец обнаружила, что в указанной квартире произошел залив, причиной которого явилась течь на верхнем отводе от стояка центрального отопления до первого запорного устройства внутри межкомнатной перегородки комнат № 2 и № 2 в квартире № 27, что отражено в акте о заливе № 1087 от 07.10.2021. В результате залива были повреждены стены и потолки в квартире истца, а также повреждено имущество, находившееся в квартире. Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила сумма, стоимость отчета составила сумма и сумма В добровольном порядке ответчик не возмещает причиненный ущерб, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, стоимость отчета в размере сумма и сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1, являющаяся также представителем по доверенности третьего лица фио, а также представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика фио против удовлетворения исковых требований возражала, просила снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лиц фио, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником 45/100 долей квартиры №26 по адресу: адрес, Лучников пер., д. 7/4, стр. 5. Иными собственниками квартиры являются третьи лица фио ( 45/100 долей) и фио (10/100 долей).

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Согласно Акту № 1087 от 07.10.2021, составленному комиссией ответчика, в квартире истца произошел залив, выявлена течь на верхнем отводе от стояка центрального отопления до первого запорного устройства внутри межкомнатной перегородки комнат № 2 и № 2 в квартире № 27, выполнен ремонт стояка ЦО, течь устранена.

В результате залива были повреждены стены и потолки в квартире истца, что отражено в Акте № 1088 от 07.10.2021 составленном комиссией ответчика.

Согласно Отчету № 322 от 18.04.2025, составленному ИП фио, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца с учетом износа составила сумма Стоимость услуг по составлению отчета составила сумма и сумма

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ответчиком доказательств отсутствия вины в произошедшем заливе и причинении вреда имуществу истца в материалы дела не представлено, размер причиненного ущерба не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения причин залива и стоимости восстановительного ремонта квартиры истца не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в счет возмещения материального ущерба денежных средств в размере сумма

Согласно ст. ст. 151, 1099 - 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, что штраф как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит снижению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до сумма

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку ущерба в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2025 г.

Судья Г.А. Графова