Дело № 2-596/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Солнечный 08 сентября 2022 года
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Столяровой А.А.,
при секретаре Жигалюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ГУ Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного Фонда РФ в Хабаровском крае и ЕАО о прекращении обременения права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что14.07.2014 года ответчики по договору купли-продажи приобрели у ФИО7 в равно-долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата стоимости жилого дома производилась за счет средств материнского капитала в сумме 400311,52 рублей. Оплата стоимости земельного участка произведена покупателем до подписания договора купли-продажи. При регистрации сделки регистрирующим органом была произведена регистрации ограничения права покупателей и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, сроком с 23.07.2014 года до полного расчета. В 2014 году обязательства покупателя по осуществлению расчета за жилой дом перед продавцом исполнены в полном объеме посредством направления Пенсионным Фондом РФ средств материнского капитала на банковский счет продавца, однако обременение с квартиры до сих пор не снято. Продавец ФИО7 умер 03.10.2017 года. Просят суд снять обременение с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились: истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, представитель соистцов ФИО8, ФИО4, ФИО2 просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили суду заявления; представитель ответчика ГУ – Центр выплаты пенсий и обработке информации Пенсионного Фонда РФ в Хабаровском крае и ЕАО ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, о чем указала в возражения на иск; представитель третьего лица УФС гос.регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО10 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, о чем представила суду заявление.
В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 3 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Согласно ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 14.07.2014 года между ФИО7 (продавец) и ФИО5, действующей за себя и за ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 14.07.2014 № №).
Согласно пункту 2 указанного Договора договорная цена продаваемого жилого дома установлена по согласованию сторон в сумме 400311,52 рублей. Оплата стоимости жилого дома осуществляется следующим образом: сумма 400311.52 рублей за счет денежных средств, предоставляемых покупателю по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданному Управлением Пенсионного Фонда РФ в Солнечном района Хабаровского края 15.12.2009 года на основании Решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Солнечном районе Хабаровского края от 14.12.2009 года за № №. Указанная сумма будет перечислена на основании вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на банковский счет продавца ФИО7, по истечению двух месяцев с даты принятия заявления покупателя об оплате купленного жилого дома, поданного им в Управление Пенсионного Фонда РФ по Солнечному району Хабаровского края отсрочка платежа Пенсионным Фондом РФ по Солнечному району, является основанием для наложения обременения регистрирующим органом.
В связи с неполным расчетом по вышеуказанному договору купли-продажи 23.07.2014 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу продавца ФИО7 произведена государственная регистрация ограничения права покупателей и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, сроком с 23.07.2014 до полного расчета, о чем произведена запись регистрации № №.
Согласно информации, предоставленной ОПФР по Хабаровскому краю и ЕАО ФИО5 воспользовалась государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, направив средства материнского семейного капитала в размере 400311,52 рублей на улучшение жилищных условий, указанные денежные средства были перечислены на счет продавца ФИО7 по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.
Таким образом, покупателями ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за ФИО4, ФИО2, ФИО6 полностью была произведена оплата за жилой дом по договору купли-продажи от 14.07.2014 года.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО11, ФИО2, ФИО1 по 1/7 доли каждому, на доли каждого наложено обременение – ипотека в силу закона, срок действия с 23.07.2014 года до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО7
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
ФИО7 умер 03.10.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно сообщениям нотариусов Солнечного нотариального округа Хабаровского края ФИО12, ФИО13 наследственного дела к имуществу ФИО7 в их производстве не имеется.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно возражениям ОПФР по Хабаровскому краю и ЕАО Пенсионный Фонд РФ не обладает полномочиями по прекращению обременения права, следовательно. ОПФР по Хабаровскому краю и ЕАО является ненадлежащим ответчиком по делу.
В силу пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Учитывая, что продавец (залогодержатель) ФИО7 умер 03.10.2017 года, сведений о наследниках, принявших наследство после его смерти не имеется, то ответчиком по иску является ГУ– Центр выплаты пенсий и обработке информации Пенсионного Фонда РФ в Хабаровском крае и ЕАО, как участник правоотношений по осуществлению расчета за объект залога –спорный жилой дом.
На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что обременение квартиры было установлено на срок с 23.07.2014 года до полного расчета, а также то обстоятельство, что истцы произвели полный расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а залогодержатель в установленном законом порядке не обратился в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в настоящее время осуществление действий продавца по прекращению обременения права покупателей на жилой дом невозможно ввиду того, что залогодержатель умер 03.10.2017 года, сведения о наследниках, принявших наследство после его смерти, отсутствуют, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, представленное истцом в орган регистрации права вступившее в законную силу решение суда, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в отношении вышеуказанного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ГУ Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного Фонда РФ в Хабаровском крае и ЕАО о прекращении обременения права, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права покупателей ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО2 в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 23.07.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, запись регистрации №, в пользу ФИО7 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № от 14.07.2014 года, в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрации прав, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 27:14:0010805:336, расположенного по адресу: <адрес>, установленной в пользу ФИО7.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.А. Столярова
Решение принято в окончательной форме 08.09.2022 года.