31RS0020-01-2023-004017-02 Дело №2-3476/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу
13 сентября 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Ходячих В.С.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО СЗ «КМАпроектжилстрой» ФИО2, действующей на основании доверенности №163/07 от 29.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» о признании недействительным пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд, в котором просил признать недействительными (ничтожными) пункты раздела 11 «прочие условия и заключительные положения договора» договора участия долевом строительстве №ЗК-22-Ст-32/128м от 29.06.2022, заключенного между сторонами, п. 11.2 в части слов «Указанные изменения не являются основанием для изменения цены договора»; п. 11.3 в части слов «Образование новых земельных участков производиться по усмотрению застройщика»; уменьшить стоимость объекта долевого строительства и взыскать с ответчика в счет соразмерного недостаткам уменьшения цены сумму в размере 1 000 000 руб.; а также неустойку за уклонение от исполнения требований потребителя в размере 2 901 167 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя в размере 505 от взысканной по иску суммы.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 предоставили письменное заявление об утверждении мирового соглашения, поддержали его и просили прекратить производство по делу.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно части 3 статьи 173, статьи 220 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Судом установлено, что стороны заключили мировое соглашение добровольно, понимают содержание, значение и последствия совершенного действия. Мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Сущность и последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, о том, что не допускается повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Руководствуясь статьями 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и акционерным обществом Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой», на следующих условиях:
1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами с целью урегулирования и разрешения имеющихся между ними разногласий в соответствии со статьями 39, 153.8, 153.9, 173 ГПК РФ, с учетом ст.101 ГПК РФ.
2. По настоящему Мировому соглашению:
2.1. Истец отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме, в том числе от требований:
1) Признать недействительными (ничтожными) пункты раздела 11 «Прочие условия и заключительные положения договора» договора участия в долевом строительстве № 3К-22-Ст-32/128м от 29.06.2022 года, заключенного между Акционерным обществом Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» и ФИО1, п. 11.2 в части слов: «Указанные изменения не являются основанием для изменения цены договора.»; п. 11.3 в части слов: «Образование новых земельных участков производится по усмотрению застройщика».
2)Уменьшить стоимость объекта долевого строительства и взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» в пользу ФИО1 в счет соразмерного недостаткам уменьшения цены сумму в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей.
3)Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за уклонение от исполнения требований потребителя в размере 2 901 167 (два миллиона девятьсот одну тысячу сто шестьдесят семь) рублей.
4)Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.
5)Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» в пользу ФИО1 штраф за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя в размере 50% от взысканной по иску суммы.
2.2. Ответчик, Акционерное общество Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» (АО СЗ «КМАПЖС»), обязуется заключить с ФИО1 договор долевого участия в строительстве (далее – Договор ДДУ) на следующих условиях:
1) Объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), имеющая следующие характеристики согласно проектной документации:
Сведения об объекте долевого строительства
Проектный (условный) номер
109
Назначение
Жилое помещение
Этаж
11
Блок-секция
2
Проектная площадь, включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь дверных проемов, лоджии(й) балкона(ов) (при этом, площадь лоджии(ий), балкона(ов) указана с учетом понижающего коэффициента для лоджии – 0,5; для балкона – 0,3)
93,56 кв.м.
Общая проектная площадь (без учета лоджии(й), балкона (ов))
88,67 кв.м.
Количество комнат
3
Площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении
отражены в Приложении №1 к Договору
Проектная площадь лоджии(й), балкона(ов)
Л – 5,00 кв.м. + 4,79 м.кв.
в строящемся на основании Разрешения на строительство № 31-RU31303000-12912-2022 от 28 июня 2022 года, выданного Администрацией Старооскольского городского округа <адрес>; жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «Б»,
2) Цена Договора ДДУ 8120400 (восемь миллионов сто двадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек, данная стоимость фиксированная и изменению не подлежит. Цена Договора ДДУ снижена Ответчиком (в сравнении с установленной АО СЗ «КМАПЖС» ценой реализации данной квартиры) на 300 000,00 рублей в целях урегулирования гражданского спора по делу №;
3) Срок внесения денежных средств Участником-истцом - не позднее 30.11.2023г. на соответствующий эскроу-счет, открываемый в банке: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АЛЬФА-БАНК» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника-истца (Депонента), в целях их дальнейшего перечисления Застройщику-ответчику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и соответствующим договором счета эскроу, с соблюдение следующих условий:
Эскроу-агент: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АЛЬФА-БАНК» (Сокращённое фирменное наименование АО «АЛЬФА-БАНК»), место нахождения: <адрес>, адрес:107078, <адрес>; адрес электронной почты: mail@alfabank.ru номер телефона: <***>.
Бенефициар: Акционерное общество Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» (АО СЗ «КМАПЖС»), место нахождения: 309511, <адрес>, микрорайон Олимпийский, 62; адрес электронной почты: pr@kmapjs.ru.
Депонент: ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ), СНИЛС <***>, место рождения: <адрес>, паспорт номер <...> выдан Отделением № отдела УФМС России по <адрес> в городе Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 310-020, зарегистрирован по адресу: <адрес>, микрорайон Степной, <адрес>, номер телефона: №
4) Договор ДДУ заключается согласно проекту договора, размещенному на сайте http://НАШ.ДОМ.РФ, в отношении новостройки: ID дома: 47078, адрес: <адрес>, мкр Степной, <адрес>Б, застройщик АО СЗ «КМАПЖС» ИНН <***>, с содержанием условий Договора ДДУ истец согласен.
2.3. Незаключение Договора ДДУ по причинам, связанным с волеизъявлением Истца (в том числе, невозможность оформления кредита для оплаты по Договору ДДУ, изменение выбора объекта долевого участия и иное), не является основанием для оспаривания определения суда об утверждении данного мирового соглашения или возобновления данного спора, либо для взыскания каких-либо денежных выплат с ответчика.
3. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения соответствующим определением Старооскольского городского суда <адрес>. С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо претензий или требований по существу иска. После вступления в законную силу определения суда по утверждению Мирового соглашения Стороны будут считать спор исчерпанным.
4. Расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по данному соглашению, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
5. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны по делу, один для Старооскольского городского суда <адрес>.
6. Стороны, подписывая текст настоящего Мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит законодательству Российской Федерации.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «КМАпроектжилстрой» о признании недействительным пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Разъяснить, что в связи с прекращением производства по делу не допускается повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения настоящего определения.
Судья И.Н. Николаенко