Дело № 2-2427/2025

Решение

Именем российской федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Аржаной М.М.,

20 мая 2025 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа – <адрес>, в котором с учетом уточнений, просили о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 м2, жилой – 17,1 м2, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены: демонтаж шкафов (пом. №..., 3, 6); демонтаж части перегородки и перегородки с дверным проемом между кухней (пом. №...), коридором (пом. №...) и шкафом (3); демонтаж части перегородки между кухней (пом. №...) и жилой комнатой (пом. №...); демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (пом. №...) и коридором (пом. №...); разбор перегородки с дверным проемом между коридором (пом. №...) и жилой комнатой (пом. №...); устройство перегородок с дверными проемами в коридоре (пом. №...); устройство перегородки в жилой комнате (пом. №...); изменение расположения сантехнического оборудования в ванной (пом. №...); сантехнические работы, относящиеся к ремонту мероприятий, не влияющих на состояние несущих конструкция здания.

В обоснование иска указали на то, что являются собственниками указанной квартиры. Ими были произведены указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, которые, согласно техническому заключению, не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания без каких-либо ограничений; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилами и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месту рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения образовалось одно общее вспомогательное помещение квартиры, кухня-столовая, площадью 27,3 м2, и две жилые комнаты, площадью 10,5 м2 и 6,6 м2, в то время как в соответствии с СП 54.13330.2022 площадь общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более должна быть не менее 16 м2. Кроме того, указала на то, что после перепланировки вновь образованная кухня-столовая расположена над жилыми комнатами нижерасположенных квартир, что не допускается.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета по обеспечению жизнедеятельности <адрес> городского округа - <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками, по ? доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Квартира расположена на 4 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из 3 комнат.

Согласно заявленным исковым требованиям и пояснениям представителя истцов в судебном заседании, истцами в целях повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: демонтаж шкафов (пом. №..., 3, 6); демонтаж части перегородки и перегородки с дверным проемом между кухней (пом. №...), коридором (пом. №...) и шкафом (3); демонтаж части перегородки между кухней (пом. №...) и жилой комнатой (пом. №...); демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (пом. №...) и коридором (пом. №...); разбор перегородки с дверным проемом между коридором (пом. №...) и жилой комнатой (пом. №...); устройство перегородок с дверными проемами в коридоре (пом. №...); устройство перегородки в жилой комнате (пом. №...); изменение расположения сантехнического оборудования в ванной (пом. №...); сантехнические работы.

Перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены без соответствующего разрешения, что не оспаривались представителем истцов в ходе судебного разбирательства.

Согласно положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от "."..г. №..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По смыслу приведенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Из представленной копии технического паспорта спорной квартиры усматривается, что до перепланировки в квартире истцов были три жилые комнаты, после перепланировки - две жилые комнаты.

Согласно актам МУП «БТИ» <адрес> от "."..г. и "."..г. в квартире произведены следующие изменения: демонтаж шкафов №..., 3; демонтаж кладовой №...; заделка и устройство дверных проемов; устройство перегородки в комнате №...; устройство перегородки с дверным проемом в помещении №...; демонтаж перегородок и перегородок с дверными проемами в помещении №...; демонтаж и устройство перегородки с дверными проемами и перегородки в помещении №...; демонтаж шкафов №..., 3, 6; демонтаж и устройство санприборов с подводкой водопроводных и канализационных труб; сантехнические работы.

Для подтверждения безопасности выполненных работ и соответствия их строительным нормам и правилам истцы обратились в МУП «БТИ» <адрес>.

Согласно техническому заключению МУП «БТИ» <адрес> 043-"."..г.-ТЗ по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес>, выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания без каких-либо ограничений; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилами и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

Доказательств, опровергающих выводы, указанные в техническом заключении МУП «БТИ» <адрес> №...-"."..г.-ТЗ, ответчиком не представлено, в связи с чем, его утверждения о несоответствии требований законодательства произведённой в спорном жилом помещении перепланировки, несостоятельны.

Материалами дела также установлено, что перепланировка жилого помещения и сохранение жилого помещения в перестроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку квартиры, суд приходит к выводу о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе: устройство перегородки с дверным проемом в помещении №...; демонтаж перегородок и перегородок с дверными проемами в помещении №...; демонтаж и устройство перегородки с дверными проемами и перегородки в помещении №...; демонтаж шкафов №..., 3, 6; демонтаж и устройство санприборов с подводкой водопроводных и канализационных труб; сантехнические работы.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 2 июня 2025 года.

Судья: