УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата>.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключались в следующем: согласно номерам комнат до выполненных работ, в комнате № «ванная» площадью 2,7 кв.м выполнен демонтаж ванны и раковины, в комнате № «туалет» площадью 1,4 кв.м выполнен демонтаж унитаза; согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами № «ванная» площадью 2,7 кв.м и комнатой № «туалет» площадью 1,4 кв.м выполнен демонтаж смежной перегородки, в перегородке между комнатами № «ванная» площадью 2,7 кв.м и комнатой № «коридор» площадью 8,3 кв.м выполнена закладка двух дверных проемов с последующим устройством одного дверного проема с установкой дверного заполнения; в полученном пространстве образована комната № «санузел» площадью 4,3 кв.м, в которой выполнена установка раковины, душевой кабины и унитаза; в комнате № «кухня» площадью 6,7 кв.м выполнен перенос мойки и электрической бытовой плиты. После проведенных работ в состав квартиры входит пять комнат и балкон, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой 29,6 кв.м.

Работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН, не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истца в ДСиГР Администрацию г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48,9 кв.м.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> (л.д. 8-9). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д. 10), выпиской из ЕГРН от <дата>, при этом из указанной выписки (л.д. 49-51) усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 48,7 кв.м, ей присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 8,3 кв.м, жилая № площадью 17,6 кв.м, санузел № площадью 4,3 кв.м, кухня № площадью 6,7 кв.м, жилая № площадью 12,0 кв.м, балкон № площадью 3,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м, в том числе жилая – 29,6 кв.м, вспомогательная – 19,3 кв.м, балконов – 3,6 кв.м (л.д. 33-34). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение эксперта ФИО4 «Центр строительной экспертизы и оценки» от <дата> №, согласно выводам которого выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан (л.д. 15-42).

Также установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 13-14). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 11-12).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 48,9 кв.м, в том числе жилой – 29,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.