УИД 61RS0019-01-2025-003195-57
дело № 2-2540/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.
Собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> являются:
- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на основании договора дарения доли квартиры от <дата>,
- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве – 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
Квартира № расположена на 1-м и 2-м этажах многоквартирного дома литера «А», учтена с кадастровым номером № площадью 67,0 кв.м.
Собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, является:
- ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес> от №.
Квартира № расположена на 2-м этаже многоквартирного дома литера «А», учтена с кадастровым номером № площадью 50,5 кв.м.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> до перепланировки <адрес> являлась двухкомнатной квартирой и ее общая площадь составляла 67,0 кв.м., в том числе жилая – 33,0 кв.м. Квартира № до перепланировки являлась однокомнатной квартирой, и ее общая площадь составляла 50,5 кв.м., в том числе жилая – 14,4 кв.м.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартир № и №, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартир.
По данным технических паспортов от <дата> после перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляет 86,7 кв.м., площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 47,4 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 28,1 кв.м., жилая площадь составляет 15,5 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- в наружной ограждающей стене помещения № <адрес> (номера до перепланировки) с восточной стороны здания восстановлен оконный проем с его заполнением оконным блоком;
- в ненесущей перегородке между помещением № <адрес> помещением № <адрес> (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, в результате чего бывшая жилая комната № <адрес> включена в состав помещений <адрес> на данный момент числится как помещение № (жилая) <адрес> площадью 14,4 кв.м.;
- в помещениях № и № <адрес> (номера до перепланировки) демонтировано инженерно-техническое оборудование;
- в объеме помещения № <адрес> (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки, оборудованы ступени таким образом, что сформированы помещения <адрес>: № (коридор) площадью 3,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 5,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,9 кв.м.;
- в наружной ограждающей стене помещения № <адрес> (номера до перепланировки) с южной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен;
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, демонтирована стена между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформировано помещение № (служебное) площадью 5,3 кв.м., которое включено в состав помещений <адрес>, и помещение № (кухня) площадью 7,0 кв.м., которое включено в состав помещений <адрес>;
- в помещении № <адрес> изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования;
- в помещении № <адрес> изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования;
- в помещении № <адрес> установлено санитарно-техническое оборудование;
- в помещении № <адрес> установлено инженерно-техническое оборудование.
Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартир.
В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство квартир №, № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № и <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь <адрес> составила 86,7 кв.м., общая площадь <адрес> составила 28,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес>, о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просили суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 28,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> являются:
- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на основании договора дарения доли квартиры от <дата>,
- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве – 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
Квартира № расположена на 1-м и 2-м этажах многоквартирного дома литера «А», учтена с кадастровым номером № площадью 67,0 кв.м.
Собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> является:
- ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.
Квартира № расположена на 2-м этаже многоквартирного дома литера «А», учтена с кадастровым номером № площадью 50,5 кв.м.
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> до перепланировки <адрес> являлась двухкомнатной квартирой и ее общая площадь составляла 67,0 кв.м., в том числе жилая – 33,0 кв.м. Квартира № до перепланировки являлась однокомнатной квартирой, и ее общая площадь составляла 50,5 кв.м., в том числе жилая – 14,4 кв.м.
Согласно сведениям технических паспортов ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартирах № и № самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь <адрес> составляет 86,7 кв.м., площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 47,4 кв.м.; общая площадь <адрес> составляет 28,1 кв.м., жилая площадь составляет 15,5 кв.м.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО4 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № и <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь <адрес> составила 86,7 кв.м., общая площадь <адрес> составила 28,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (№ ФИО2 №), ФИО3 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 28,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года.