УИД - 61RS0№-57 дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года <адрес>
Чеченская Республика
Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Атаева А.А.,
при секретаре ФИО3,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.
Мотивировал свои требования тем, что Между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Крымское с/п, <адрес>, предметом которго явилась передача права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, исходя из представленных документов осуществление строительства производилось самостоятельно ответчиком, им получалась разрешительная документация на строительство. При этом, после передачи данного жилого дома и земельного участка был обнаружен недостаток, а именно: образовались трещины фасада и отделки домовладения, а также возникла необходимость усиления несущей способности грунта. Поскольку данное домовладение приобреталось истцом за счет кредитных средств, данное имущество было застраховано в рамках договора добровольного имущественного страхования. При обнаружении данных недостатков истец обратился с соответствующим заявлением о страховом случае. Однако, САО «ВСК» данный случай страховым не признала, поскольку при возведении данного здания была нарушена технология строительства. Для определения причин и стоимости устранения недостатков истец обратился в экспертную организацию ООО «Экспертиза СВ». Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ для устранения данных недостатков требуется 684 894, 79 рублей. Получив данное исследование, истец обратился к ответчику с соответствующей претензией сославшись на положения ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей», а именно: потребитель вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В ответ на поданную претензию ответчик уведомил о готовности произвести ремонтные работы за свой счет. Вместе с тем, диспозиция п. 1 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителя» прямо указывает, что потребитель вправе самостоятельно выбирать способ возмещения убытков ввиду нарушения его права. ИП ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, имеет ОКВЭД Строительство жилых и нежилых зданий (41.20), что подтверждает факт осуществления предпринимательской деятельности в сфере строительства. Кроме того, ввиду нарушения своего права ФИО1 понес моральные и нравственные страдания, которые истец оценивает в 30 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежных средств в рамках ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 684 894,79 рублей, морального вреда в размере 30000 рублей, а также штрафа в размере 50% от присужденных сумм в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, от которого поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на требования истца, при этом заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» данный нормативно правовой акт регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор заключен между двумя физическими лицами, предмет которого является купля-продажа земельного участка и жилого дома. Заключая договор, стороны не указали на применение Закона РФ «О защите прав потребителей». Более того, на момент заключения договора, ответчик не являлся индивидуальным предпринимателем. Согласно выписке из ЕГРИП статус индивидуального предпринимателя присвоен ответчику ФИО2X. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 в данных правоотношениях, не является потребителем финансовых услуг.
Учитывая, что договор заключен между двумя физическими лицами, а истец нe является потребителем по данному договору, на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения положения Закона «О защите прав потребителей» нe распространяются, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данные правоотношения должны регулироваться нормами Гражданского законодательства Российской федерации.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Гражданские правоотношения, связанные с продажей недвижимости регулируются параграфом седьмым Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст. 549-558).
Согласно ст. 549 Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Как следует материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 и гражданином ФИО2 заключен договор купли–продажи, по условиям которого покупатель купил Земельный участок, площадью 397 кв.м., категория земель, Земли населенных пунктов – Для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № и Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 92,4 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>.
При заключении указанного договора купли-продажи, пунктом 4 установлено, что стороны согласны признать настоящий пункт договора имеющим силу передаточного акта.
В тот же день, т.е ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 19.07.2022г., согласно которому ответчик как продавец обязался в течение 30 дней выполнить определенные работы по продаваемому участку и дому.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон
Исследованный в судебном заседании договор купли-продажи от 19.07.2022г., заключенный между сторонами соответствует требованиям вышеназванных норм Гражданского законодательства Российской Федерации, который подписан сторонами собственноручно. В месте с тем, названным договором купли-продажи, а также дополнительным соглашением к нему, не были оговорены условия о качестве продаваемой недвижимости. Согласно заключенному договору (п.4) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до подписания указанного договора. В таком случае, само подписание договора сторонами, свидетельствует о его действительности и выполнении условий со стороны продавца.
Как следует из материалов дела, оплата по покупке указанной недвижимости истцом осуществлялось за счет кредитных средств, данное имущество было застраховано в САО «ВСК» в рамках договора ипотечного страхования №<адрес>5653 от 19.07.2022г (далее-Полис).
Однако, при обнаружении недостатков приобретенного домовладения а именно: образовавшихся трещин фасада и отделки домовладения истец обратился с заявлением в САО «ВСК» о страховом случае. Однако, САО «ВСК» данный случай страховым не признала, сообщив письмом от 30.08.2023г. за исх. №, что согласно представленных документов при обследовании жилого обнаружены конструктивные дефекты в виде трещины стены, образовавшиеся в процессе подвижки фундамента, вследствие низкой несущей способности грунтов, которым также обращено внимание, что по соглашению сторон страховщик может принять на страхование риск на конструктивные дефекты (п.3.ДД.ММ.ГГГГ договора страхования), однако Полисом истца данный риск не предусмотрен.
Таким образом, исследуя в совокупности представленных истцом доказательств, с учетом письменных возражений ответчика суд приходит к выводу, что доводы истца не нашли свои подтверждения, следовательно иск подлежит отказу в удовлетворении.
Согласно п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Таким образом, с истца надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину, не уплаченную при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в сумме 18 698 рублей 79 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании в его пользу денежных средств в рамках ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 684 894,79 рублей, морального вреда в размере 30000 рублей, а также штрафа в размере 50% от присужденных сумм в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» – отказать в полном объеме.
Взыскать с истца ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 698 рублей (восемнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: /подпись/ А.А.Атаев
Копия верна:
Судья: А.А.Атаев
Решение вступило в законную силу 28.11.2023г., подлинник решения суда находится в гражданском деле №г. Ножай-Юртовского районного суда Чеченской Республики.