Дело № 2-491/2025

УИД 75RS0024-01-2025-000830-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Чернышевское» к К.Д.А., К.А.П., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Забайкальскому краю о снятии обременения, запрета на совершение действий по регистрации,

установил:

администрация городского поселения «Чернышевское» обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и К.О.Э., К.А.П., К.Д.А., с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец передает в общую долевую собственность покупателя (каждому по 1/3 доле), а покупатель принимает от продавца квартиру, оплачивает её стоимость из средств материнского капитала. До полного залога квартира находится в залоге у продавца. Обязанность по оплате квартиры исполнена покупателями, однако стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Чернышевским РОСП в отношении спорного имущества вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 76641090314646 (№-ИП) от 04.02.2025 г., № 76641088137893 №-ИП) от 16.11.2024 г., вынесенные в рамках исполнительных производств. В соответствии с Постановлением Правительства Забайкальского края № 46 от 17.06.2021 г. (с последующими дополнениями) на территории Забайкальского края введен режим чрезвычайной ситуации регионального значения (в связи с паводковыми явлениями). Жилой дом № 18 по адресу: пгт. Чернышевск вошел в границы зоны чрезвычайной ситуации, был признан непригодным для проживания. К.Д.А., К.А.П. признаны пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Забайкальского края, вызванной паводковыми явлениями в 2021 г. К.О.Э. умерла. 21.07.2022 г. К.Д.А.К.А.П. по договору купли-продажи с использованием средств субсидии приобретен в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 44,9 кв.м. и земельный участок, площадью по адресу: <адрес>. 30.01.2024 г. между К.Д.А.К.А.П. и администрацией городского поселения «Чернышевское» заключен договор № 181 об изъятии в муниципальную собственность недвижимого имущества 5/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанный договор подписан долевыми собственниками К.Д.А.К.А.П. Наличие обременения в виде ипотеки, а также запретов на совершение действий по регистрации препятствует регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за №, срок действия с 22.02.2011 г. до полного расчета, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Чернышевск, <адрес>, наложенные в ходе исполнительных производств № 76641090314646 (№- ИП) от 04.02.2025 г., № 76641088137893 (№-ИП) от 16.11.2024 г.

02 декабря 2025 года определением Чернышевского районного суда прекращено производство по делу в части требований к Щ.Н.Н.. о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью ответчика до подачи искового заявления в суд.

02 декабря 2025 года протокольным определением Чернышевского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Чернышевское РОСП УФССП России по Забайкальскому краю.

Истец администрация городского поселения «Чернышевское», будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила. Представитель истца З.Н.А., действующая на основании доверенности от 01.08.2025 года, в представленном суду письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объёме, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики К.Д.А., К.А.П. о дате и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик Управление Федеральной службы судебных приставов России по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало.

Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Чернышевское РОСП УФССП России по Забайкальскому краю – о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направили, позицию по настоящему делу не высказали.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.02.2011 г. между Щ.Н.Н. с одной стороны, и К.О.Э., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери К.А.П., К.Д.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 44,9 кв.м.. Указанная квартира приобретена покупателями в общую долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому, объект недвижимости имеет кадастровый №

В соответствии с договором продажная стоимость составила 365698,40 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет доверенного лица К.С.Н. в соответствии с нормами погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III, № выданного 02.07.2009 г., территориальным органом Пенсионного фонда РФ на основании решения Управления ПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе от 30.03.2009 г., № 1255 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по мере предъявления договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в установленном порядке в Государственном учреждение ОПФ РФ Забайкальского края (т.1 л.д.12-13).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст.488 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки с 22.02.2011 года до полного расчета.

Заявление о распоряжении средствами (семейного) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения подано 23.05.2011 г., решение об удовлетворении принято 31.05.2011 г. Во исполнении условий договора денежная сумма в размере 365698,40 руб. была перечислена на расчетный счет К.С.Н. (указан в заявлении), открытый в Байкальском банке СБ РФ г. Иркутск, что подтверждается сведениями ОСФР по Забайкальскому краю, платежным поручением от 29.06.2011 года (т.1 л.д.113-133, 187).

Таким образом, ответчики выполнили денежные обязательства по договору в полном объеме, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Однако после исполнения обязанности по оплате договора продавец и покупатели с заявлением о погашении ипотеки не обратились.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К.О.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.196-оборот).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ у К.А.П. после смерти К.О.Э. возникло право собственности в 1/6 доле на квартиру (т. л.л.207).

Статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ).

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от 10 марта 2016 г. № 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (часть 1).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4).

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

На основании судебного приказа по делу №, вынесенного мировым судьёй судебного участка № 17 Чернышевского судебного района Забайкальского края, в отношении К.Д.А. судебным приставом-исполнителем Чернышевского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с последнего задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу АО ПКО «ЦДУ» в размере 21 659, 43 руб. В рамках исполнительного производства 16 ноября 2024 вынесено постановление о запрете на совершение действия по регистрации в отношении помещение площадью 44,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судебным приставом-исполнителем Чернышевского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю на основании судебного приказа по делу №, выданного 03 сентября 2024 года мировым судьёй судебного участка № 17 Чернышевского судебного района Забайкальского края, 16 ноября 2024 года возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с К.Д.А. задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 32884,50 руб. 04 января 2025 года было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества: помещение площадью 44,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

11 сентября 2025 года судебным приставом-исполнителем Чернышевского РОСП по Забайкальскому вынесено постановлением отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества: помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с платой долга в полном объеме.

19 октября 2025 года судебным приставом-исполнителем Чернышевского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю по исполнительному производству №-ИП было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении помещения площадью 44,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с платой долга в полном объеме.

В выписке из ЕГРН от 18 декабря 2025 года на жилое помещение-квартиру, ограничение права и обременение в отношении К.Д.А. правообладателя 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствует.

Суд полагает что, поскольку на день вынесения решения по настоящему гражданскому делу запреты на совершение действий по регистрации в отношении имущества К.Д.А., а именно 1/3 доли на помещение – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП судебным приставом-исполнителем Чернышевского РОСП УФССП Росси по Забайкальскому краю отменены, то вопрос о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные в ходе исполнительных производств №- ИП, 95692/24/75064-ИП от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрению не подлежит.

Принимая во внимание, что расчет по договору купли продажи квартиры от 21.03.2012 ответчиками произведен в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки, снято своевременно не было, суд полагает требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Администрации городского поселения «Чернышевское» к К.Д.А., К.А.П., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Забайкальскому краю о снятии обременения, запрета на совершение действий по регистрации удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированное на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за №, от 22 февраля 2011 г..

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу судья: И.Л. Силяева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026 года.