РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ МосгорБТИ об обязании внести изменения в техническую документацию,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ГБУ МосгорБТИ об обязании внести изменения в техническую документацию.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес. Согласно поэтажному плану ГБУ МосгорБТИот 13.06.2019 г. балкон в квартире истца выделен "красными линиями". Между тем, истец указывает, что внесенные ответчиком сведения в "красных линиях", не соответствуют действительности, поскольку произведенные изменения в указанной квартире соответствуют Распоряжению Префектуры адрес от 19.11.1999 г. N44-10Б, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, письменные возражения представлены, в иске просил отказать.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры N 195, расположенной по адресу: Москва, адрес. Квартира расположена на первом этаже в шестнадцатиэтажном жилом многоквартирном доме с подвалом, 1980 года постройки.
По результатам первичной технической инвентаризации, проведенной 20.08.1980 г. , на l-ом этаже дома была учтена квартира N 195 со следующим составом комнат:
-комн. 1 "жилая изолированная", площадью 19,1 кв.м.;
-комн. 2 "жилая изолированная", площадью 15,1 кв.м.;
-комн. 3 "кухня", площадью 10,3 кв.м.;
-комн. 4 "уборная", площадью 0,9 кв.м.;
-комн. 5 "ванная", площадью 2,9 кв.м.;
-комн. 6 "коридор", площадью 9,2 кв.м.;
-комн. 6а "шкаф встроенный", площадью 0,3 кв.м.;
-комн. 66 "шкаф встроенный", площадью 0,4 кв.м.
адрес квартиры № 195 составляла 58,2 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м.
В дальнейшем, 10.06.2019 г. истец ФИО1 обратилась в ГБУ МосгорБТИ с целью оформления заказа на оказание услуг по технической инвентаризации и подготовки технической документации в отношении квартиры N 195.
По результатам рассмотрения обращения заявителя был оформлен заказ от 10.06.2019 N 92 93 002377.
В ходе последнего обследования квартиры N 195, проведенного Учреждением 13.06.2019, были зафиксированы работы по перепланировке и переоборудованию, демонтаж и возведение перегородок, установка сантехнического оборудование, демонтаж оконного блока и подоконной части панели, обустройство дверного проема во внешней стене ком. 1 "жилая изолированная", обустройство комн. 1а "балкон".
В связи с произведенными работами конфигурация, а также технические характеристики квартиры изменились, и объект стал учитываться со следующим составом комнат:
-комн. 1 "жилая изолированная", площадью 19,1 кв.м.;
-комн. 1а "балкон", площадью 1,0 кв.м.;
-комн. 2 "жилая изолированная", площадью 15,1 кв.м.;
-комн. 3 "кухня", площадью 10,7 кв.м.;
-комн. 4 "санузел совмещённый" площадью 5,3 кв.м.;
-комн. 5 "коридор" площадью 8,2 кв.м.
адрес квартиры N 195 составила 58,4 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м.
В силу ч.9 ст. 51 адрес Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.
В силу пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр).
Техническая инвентаризация объектов учета, может проводиться по заявлению собственника.
Пунктом 9 этого же Постановления предусмотрено, что техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 4 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", требования которой согласно преамбуле обязательны для всех организаций технической инвентаризации.
В силу положений пункта 7 Приложения N 3 к Инструкции "О порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий" наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи инвентаризационно - технической документации с внесением в нее записей в соответствии с пунктом 3 настоящего Приложения.
Согласно Приложению №3 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" при наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца.
Принимая во внимание, что разрешительная документация, выданная уполномоченным органом на произведенные в отношении квартиры N 195 работы в адрес ГБУ МосгорБТИ не была представлена, результаты проведенной инвентаризации 13.06.2019 г. оформлены с отметками "квартира переоборудована без разрешения", "разрешение на возведение объекта не предъявлено".
Учтенные изменения отражены на поэтажном плане красной тушью ("красные линии"), которая отражает графическую информацию о фактических изменениях конструктивной целостности (планировке) прежнего объекта с существующим.
Результаты выполненных работ по заказу были получены ФИО1 10.07.2019г. в полном объеме без необходимости их доработки, о чем свидетельствует отметка на бланке Выписки из электронного журнала регистрации и контроля обращениями заявителей.
21.10.2019 г. ФИО1 обратилась в ГБУ МосгорБТИ с заявлениемN б/н (N ВХ-ГР-С-5514/19 от 21.10.2019 г. ) о внесении изменений в учетно-техническую документацию на квартиру N 195 в соответствии с распоряжением Префектуры адрес от 19.11.1999 г. N 448-10Б, выпиской из протокола N 10 от 12.11.1999 г. N 10/374-МВК заседания Межведомственной комиссии, эскизным проектом перепланировки, техническим заключением.
По результатам технической инвентаризации, ГБУ МосгорБТИ было установлено, что фактическая планировка квартиры N 195 не соответствует ее техническим характеристикам, указанным в представленном истцом эскизном проекте перепланировки. В частности, по результатам анализа представленной со стороны истца документации и результатов обследования 10.07.2019 г. установлено увеличение площади комн. 3 "кухня" за счет сноса вентиляционного короба с 10,3 кв.м, до 10,7 кв.м., изменение конфигурации комн. 4 "санузел совмещенный", а как следствие, и уменьшение площади с 5,5 кв. до 5,3 кв.адрес того, зафиксировано возведение стен на всю высоту комн. 1а "балкон" и обустройство оконного проема, что не было предусмотрено проектом.
Поскольку работы по переустройству и перепланировке квартиры N 195 не соответствовали представленному проекту, ГБУ МосгорБТИ отказано в осуществлении учета выполненных в квартире N 195 работ, проставлены "красные линии".
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что сотрудники ГБУ МосгорБТИ в соответствии с действующим законодательством провели техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства и учет объекта, которые не могут нарушать прав истца, поскольку техническая инвентаризация и технический учет объектов капитального строительства не устанавливают прав на объекты или его части, а являются лишь подтверждением фактического состояния объекта недвижимости с соответствующими техническими характеристиками, а также не содержат каких-либо властно распределительных предписаний в отношении последнего, в связи с чем, доводы истца о том, что в квартире произведенные изменения в жилом помещении соответствуют Распоряжению Префектуры адрес от 19.11.1999 г. N44-10Б, судом не принимаются во внимание, поскольку правового значения для рассмотрения дела данные обстоятельства значения не имеют.
При этом суд принимает во внимание, что ГУП МосгорБТИ не оценивает законность осуществленных работ по перепланировке и реконструкции объектов строительства, а лишь вносит сведения о наличии либо отсутствии в материалах инвентарного дела БТИ разрешительной документации на проведение соответствующих работ конкретного объекта учета.
Доказательств нарушения прав ФИО1 действиями (бездействием) ГУП МосгорБТИ и чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Поскольку судом отказано ФИО1 в иске к ГБУ МосгорБТИ по существу заявленных исковых требований, то оснований для применения сроков исковой давности суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске ФИО1 к ГБУ МосгорБТИ об обязании внести изменения в техническую документацию - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 14.02.2023 г.