04RS0№-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит понудить ответчика передать в собственность истцу жилые помещения: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Любань» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, который зарегистрирован в ЕГРЕ в установленном порядке.. Застройщик ОАО «Промгражданстрой» обязался осуществить строительство и передать объект - <данные изъяты>. Застройщик был обязан ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора п.2.1 цена объекта составила <данные изъяты> руб. Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований и считается исполненным с даты регистрации данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору №., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., Стоимость уступки права требования составила 1863529,41 руб., которая полностью оплачена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано свидетельство на наследство по закону, согласно которого ФИО1 является правопреемником прав и обязанностей на указанный объект долевого строительства- однокомнатной квартиры.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указал, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. 30.12.2020г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Истец приобрела жилое помещение по Договору цессии заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Любань». В соответствии со ст. 201.1 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве) юридические лица не являются участниками строительства. В соответствии с позицией ППК «Фонд развития территорий» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо одностороннему акту в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) являются юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. Юридическое лицо не относится к участникам долевогостроительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована с ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила возражение на иск, в котором указала, что ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта. Т.о. восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленной действующим законодательством.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Любань» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилой по адресу: г. <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной <данные изъяты>.Стороны согласовали цену договора в размере 1524800 руб. Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований и считается исполненным с даты регистрации данного договора. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Любань» и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требований по договору № №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленного права согласована в размере <данные изъяты>., факт оплаты подтвержден чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано свидетельство на наследство по закону, согласно которого ФИО1 является правопреемником прав и обязанностей на указанный объект долевого строительства- <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требования ФИО1 о передаче жилого помещения : однокомнатной квартиры под строительным номером 51, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок Г, стоимостью 1863529,41руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартир включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 в собственность жилые помещения: однокомнатную квартиру <данные изъяты> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО1 жилое помещение - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №