УИД 66RS0046-01-2023-000085-39

Дело № 2–225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего А., к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДом», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

установил:

ФИО1, в интересах несовершеннолетнего А. обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ЭкоДом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги начисляемые в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является опекуном несовершеннолетнего А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, собственником остальных долей является ответчик. А. в указанном жилом помещении не проживает, однако ему предоставлены меры дополнительной социальной поддержки в виде освобождения от платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за предоставление в жилом помещении коммунальной услуги в объеме, пропорционально приходящейся на нее доле оплаты, в принадлежащей ей жилом помещении с 01.12.2018 по 31.10.2030. Исковые требования заявлены в связи с тем, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ООО «ЭкоДом», третье лицо АО «РЦ Урала», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ответчики ФИО2, ООО «ЭкоДом» направили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела судом, в том числе путем направления письменных судебных извещений, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Пригородного районного суда в сети «Интернет», суд рассмотрел гражданское дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2023 жилое помещение – квартира, площадью 32,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в равно долевой собственности несовершеннолетнего А. и ответчика ФИО2 (л.д.25-26).

Из справки ООО «ЭкоДом» № 212 от 21.03.2023 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30 оборот).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

При этом на основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд учитывает, что поскольку в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, то таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы за содержание жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании приказов органа опеки и попечительства от 27.03.2013 № 292-ОП, от 12.02.2016 № 657 несовершеннолетний А. помещен под надзор истца (л.д.11,12).

В силу п. 2 ст. 22 Областного закона от 23.10.1995 № 28-ОЗ «О защите прав ребенка» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, на период их пребывания в семьях опекунов или попечителей, приемных семьях, патронатных семьях, в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также на период их обучения по очной форме в профессиональных образовательных организациях и в образовательных организациях высшего образования устанавливаются дополнительные меры социальной поддержки, в том числе: 1) освобождение от платы за наем и (или) платы за содержание одного жилого помещения, нанимателем или членом семьи нанимателя которого по договору социального найма либо собственником которого является ребенок-сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, и за использованием и сохранностью которого осуществляется контроль в соответствии с п. 5 ст. 17 данного закона; 2) освобождение от оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, указанное в подп. 1 данной части; 3) освобождение от платы за предоставляемые в жилом помещении, указанном в подп. 1 данной части, коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, указанных в подп. 4 данной части; 4) освобождение от платы за предоставляемые в жилом помещении, указанном в подпа. 1 данной части, коммунальные услуги в части платы за твердое топливо при наличии печного отопления в домах, не имеющих центрального отопления (в том числе платы за транспортные услуги для доставки этого топлива), в пределах нормативов, устанавливаемых Правительством Свердловской области.

Приказом органа опеки попечительства от 11.01.2019 № № 413-ОП несовершеннолетнему А. предоставлена социальная поддержка, установленная п. 2 ст. 22 Областного закона от 23.10.1995 № 28-ОЗ «О защите прав ребенка» в жилом помещении по адресу: <адрес>, в части приходящейся на ее долю на период с 01.12.2018 года до месяца окончания пребывания несовершеннолетнего у законного представителя по 31.10.2030 (л.д.15).

Предоставлением коммунальных услуг и их начислением услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома занимается общество с ограниченной ответственностью «ЭкоДом», а также исполнителями коммунальных услуг с которыми у собственников заключены прямые договора являются: АО «Регионгаз-Инвест» (теплоснабжающая организация), МУП «Горноуральская теплоснабжающая организация» (холодное водоснабжение с 01.10.2022, с 20169 по 2018 – ООО «Пандора». С 2018 по 2022 МУП «Пригородная тепловая компания»), АО «Энергосбыт плюс» (электроэнергия) и общество с ограниченной ответственностью «Компания «Рифей» (вывоз ТБО).

Согласно сведениям предоставленным региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № <***> на имя ФИО2, размер задолженности составляет 5 301 руб. 17 коп., в том числе пени 60 руб. 20 коп. (л.д.34).

Согласно сведениям, представленным АО «Регионгаз-Инвест в отношении указанной квартиры открыт лицевой счет на имя ФИО2, задолженность за услуги теплоснабжения по лицевому счету составляет 17 670 руб. 93 коп. (л.д.38-39).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь данными разъяснениями суд полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилья и дополнительных услуг соразмерно, принадлежащих им доле в праве собственности.

С учетом долей в праве собственности на квартиру А. и ответчика ФИО2, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги за каждым.

Решение суда является основанием для разделения лицевого счета, оформления отдельных соглашений об участии в расходах по оплате коммунальных услуг в установленных размерах на каждого, а именно несовершеннолетнему А. и ответчика ФИО2 и выдачи соответствующих отдельных платежных документов на оплату назначенных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего А., к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДом», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> в <адрес>, установив:

за А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, одну вторую долю платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, ИНН №, одну вторую долю платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоДом», акционерным обществом «Регионгаз инвест», муниципальным унитарным предприятием «Горноуральская теплоснабжающая организация», акционерным обществом «Энергосбыт плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Рифей», акционерным обществом «Региональный информационный центр», региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, а также организациями взыскивающими плату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельных платежных документов ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего А., а также А. после достижения им совершеннолетия, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении <адрес> в <адрес> в соответствии с установленным судом порядком и размером их участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова