72RS0№-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о сохранении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что он является собственником вышеуказанного помещения. В целях улучшения условий в помещении была произведена перепланировка, а именно: устройство на части площади торгового зала помещений коридора, раздевалки, склада алкоголя, санузла, комнаты приема пищи, помещения уборочного инвентаря и главной кассы: возведение перегородок, в том числе с дверными проемами, возведен короб из ГЛК под технологический шкаф, установлены сантехнические приборы – три раковины, унитаз, душевой поддон, устроен дверной проем в нише оконного блока, возведены простенки на площади торгового зала. Полагает, что перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписки из реестра государственной регистрации права ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д11-14).

По результатам технического заключения ООО «Технический аудит» следует, что нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> находится в перепланированном виде, а именно: возведение перегородок, в том числе с дверными проемами, возведен короб из ГЛК под технологический шкаф, установлены сантехнические приборы – три раковины, унитаз, душевой поддон, устроен дверной проем в нише оконного блока, возведены простенки на площади торгового зала (л.д.26-41).

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройств, отсутствует, проведенные перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, являются самовольными.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить нежилое помещение в существующем состоянии.

Согласно технического заключения ООО «Технический аудит» следует, выполненная перепланировка в нежилом помещении удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25-26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:

- возведены перегороди, в том числе с дверными проемами, возведен короб из ГЛК под технологический шкаф, установлены сантехнические приборы – три раковины, унитаз, душевой поддон, устроен дверной проем в нише оконного блока, возведены простенки на площади торгового зала

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.