Дело №

УИД 05RS0031-01-2024-004269-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы (далее — Комитет, Арендодатель) и ФИО1 (далее — Арендатор) заключён договор аренды земельного участка муниципальной собственности г. Махачкалы № 05 от 29.01.2018 г. (далее — Договор), предметом которого является земельный участок общей площадью 239 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с расчётом арендной платы к договору аренды земельного участка размер арендной платы составляет 168 700 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31 марта - за 1-й квартал, до 30 июня - за 2-й квартал, до 30 сентября - за 3-й квартал, до 1 декабря - за 4-й квартал. Управление надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало земельный участок Арендатору передаточным актом от 28.10.2021 г. (приложение № 1 к Договору).

Согласно п. 2.2 Договора размер арендной платы по договору не является фиксированным и может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в случаях, предусмотренных законодательством РФ и РД, в том числе в случае изменения законодательства РФ и РД, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти РД. Арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправленном Арендодателем письмом по адресу, указанному в Договоре.

В соответствии с отчётом об оценке по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования (арендной платы) земельного участка в течение одного платёжного периода (год), арендная плата по договору аренды № 05 от 29.01.2018 г. составляет 563 000 руб. в год, и обязательства по внесению указанной суммы арендной платы исполняются начиная с 01.01.2024 г.

Согласно п. 3.2 Договора Арендодатель направил уведомление в адрес Арендатора и сообщил о перерасчёте арендной платы по договору № 05 от 29.01.2018 г.

Однако Арендатор не исполнил принятые на себя обязательства. В нарушение п. 3.1 Договора он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчёта суммы иска и акта сверки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.09.2023 г. по 01.04.2024 г., которую просит взыскать Управление, составляет 182 925 руб.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с 30.09.2021 г. по 01.04.2024 г., составляет 19 479,83 руб.

Согласно п. 3.1 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Управление направило в адрес Арендатора уведомление № 51.17-ОГ-3556/23 от 03.04.2024 г. (с приложением подписанного Управлением проекта соглашения о расторжении договора аренды), в котором указало ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость её своевременного погашения, а также сообщило о расторжении Договора. Указанное уведомление получено Арендатором, о чём свидетельствует отчёт об отслеживании почтовых отправлений №

Как следует из представленных подробного расчёта суммы иска и акта сверки, ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

На осеновании изложенного истец просит суд с учетом уточнения исковых требований расторгнуть договор аренды земельного участка № 05 от 29.01.2018 г., заключённый Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы с ФИО1, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы задолженность по арендным платежам за период с 30.09.2023 г. по 01.07.2024 г. в размере 323 675 руб. (триста двадцать три тысячи шестьсот семьдесят пять рублей) 00 коп., пеню за период с 30.09.2021 г. по 01.07.2024 г. в размере 24 558,13 руб. (двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь рублей) 13 коп.

Стороны, будучи извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка муниципальной собственности г. Махачкалы № 05 от 29.01.2018 г., по которому Комитет передал ФИО1 земельный участок общей площадью 239 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства многоквартирного дома (п. 1.1. договора).

В соответствии с расчётом арендной платы к договору аренды земельного участка от 29.01.2018 № 05 размер арендной платы составляет 168 700 руб.

Согласно п. 2.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31 марта - за 1-й квартал, до 30 июня - за 2-й квартал, до 30 сентября - за 3-й квартал, до 1 декабря - за 4-й квартал. Управление надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало земельный участок Арендатору передаточным актом от 28.10.2021 г. (приложение № 1 к Договору).

Согласно п. 2.2 Договора размер арендной платы по договору не является фиксированным и может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в случаях, предусмотренных законодательством РФ и РД, в том числе в случае изменения законодательства РФ и РД, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти РД. Арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправленном Арендодателем письмом по адресу, указанному в Договоре.

Согласно отчету ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» № 706-ОПМХ-О-12-2023/44 от 22.12.2023 года об оценке по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования (арендной платы) земельного участка в течение одного платёжного периода (год) итоговая величина права пользования в течение одного платёжного периода (год) объектом аренды: земельный участок, категория: земли населённых пунктов, назначение: под многоквартирный дом, площадь: 239 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>, корпус 6, с учётом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки, составляет: 563 000 (пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей.

Полагая, что истцом необоснованно завышен размер арендной платы, ответчик ходатайствовал перед судом о назначении судебной экспертизы.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № 574/24 от 07.04.2025 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на период с 30.09.2023 года по 01.04.2024 года составляет: 238 016 (двести тридцать восемь тысяч шестнадцать) рублей.

Определенный экспертом размер арендной платы превышает размер, установленный арендодателем.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что Установлено, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, в нарушение п. 2.3 Договора он не вносил арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

За период с 30.09.2023 по 01.07.2024 истец просит взыскать сумму задолженности в размере 323 675 руб. (триста двадцать три тысячи шестьсот семьдесят пять рублей) 00 коп., а также пени за период с 30.09.2021 г. по 01.07.2024 г. составили 24 558,13 руб. (двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь рублей) 13 коп.

Указанная сумма задолженности не превышает рыночный размер арендной платы, определенной согласно заключению судебного эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № 574/24 от 07.04.2025.

Управление направило ответчику уведомление № 51.17-ОГ-3556/23 от 03.04.2024 г. об образовавшейся задолженности по арендной плате и о расторжении договора, о чём свидетельствует отчёт об отслеживании почтовых отправлений 80082095938457.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик имеющуюся задолженность по арендной плате не погашает, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (ИНН <***>) к ФИО1 (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы задолженность по арендным платежам за период с 30.09.2023 г. по 01.07.2024 г. в размере 323 675 (триста двадцать три тысячи шестьсот семьдесят пять рублей) руб., неустойку за период с 30.09.2021 г. по 01.07.2024 г. в размере 24 558,13 руб. (двадцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь рублей) 13 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 05 от 29.01.2018 г., заключённый Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> с ФИО2, обязав ФИО2 вернуть Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.

Председательствующий Н.А. Яшина