Дело №2-247/2025
61RS0017-01-2024-003864-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года город Красный ФИО1
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сытник И.Ю.,
при помощнике судьи Олейниковой А.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3- адвоката Земляковой Т.П., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от 21.12.2021 года, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.12.2021 г., регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2021г.
Ответчик ФИО3 членом её семьи не является, каких-либо договорных отношений не существует.
Ответчик с середины октября 2023 года в доме истца не проживает, его местонахождение истцу не известно. То обстоятельство, что ответчик состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает ее права, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за ответчика в том числе.
Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просила прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик является племянником её супруга, с целью получения прописки зарегистрировала ответчика в своем доме. Ответчик ФИО3 проживал у истца непродолжительное время примерно с августа по октябрь 2023 года, злоупотреблял спиртными напитками, имеет кредитные обязательства перед банками, местонахождение ответчика истцу неизвестно, предположительно он уехал к своей семье в Республику Крым, личных вещей в доме нет, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ней и ответчиком не заключалось.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его фактическое местонахождение суду не известно.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно и отсутствует представитель, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя ответчика ФИО3
Полномочия адвоката Земляковой Т.П., как представителя ответчика, удостоверены ордером.
Представитель ответчика - адвокат Землякова Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала ввиду того, что ей неизвестна позиция ответчика.
Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на договора купли-продажи № от 21.12.2021 года, право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 25.12.2021 г., регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2021г.(л.д.7-9).
В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Красносулинский» (л.д. 18).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является родным дядей ответчику ФИО3, ответчик с августа до середины октября 2023 года в доме истца не проживает, был зарегистрирован в спорное домовладение с целью получения прописки в миграционном органе. Где ответчик проживает в настоящий момент ему неизвестно, личных вещей в спорном домовладении нет, знает, что ответчик имеет долги перед банками.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знает ответчика ФИО3, истец ФИО2 её родная сестра, ответчик ФИО3 прописался в домовладении её сестры в августе 2023 года с целью получения прописки, примерно 2 месяца он пожил у истца и уехал. Где в настоящее время он находится ей не известно.
Согласно ответа Администрации Владимировского сельского поселения от 24.12.2024 г. № по адресу жилого помещения: <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик, должностными лицами администрации был осуществлен выезд, вследствие чего было установлено, что по указанному адресу ФИО3 не проживает, в настоящее время место пребывания (проживания) не известно (л.д.16).
По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчик членом семьи ФИО2 не является.
Каких-либо доказательств того, что ответчик проживает в жилом помещении истца или намерен пользоваться жилым помещением, о том, что в жилом доме находятся его вещи, он оплачивает коммунальные услуги суду не представлено. Каких-либо доказательств того, что ответчик обладает какими-либо законными основаниями для проживания в спорномдомовладении суду также не представлено.
Истец как собственник жилого помещения возражает против регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом доме.
Соглашений между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением суду не представлено. Членом семьи истца ответчик не является.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика в пользовании спорным жилым помещением, между тем факт его регистрации нарушает права собственника жилого домовладения, в связи, с чем суд делает вывод об удовлетворении требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО3
Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.
Решение суда о признании ответчика утратившими право пользования спорным домовладением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, № жилым помещением – жилым №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2025 года.
Судья И.Ю. Сытник