Дело № 2-145/2023

37RS0015-01-2023-000168-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи И.А. Шабаровой,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой,

установил:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области (далее по тексту – Администрация Приволжского муниципального района) обратилась в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела в суде) к ФИО2 о взыскании разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой в размере 68 079,45 руб. Исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы» и соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену № 82/1-2015 от 26.09.2017, между Администрацией Приволжского муниципального района, ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение мены квартир изымаемого жилого помещения от 15.11.2017, удостоверенное нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4, зарегистрированное в реестре №. По условиям соглашения администрация Приволжского муниципального района изъяла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала: ФИО1 - 63/100 доли в праве общей собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 15.01.2007, совершенного в простой письменной форме, и соглашения об определении долей на квартиру от 14.09.2017, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 22.09.2017, запись регистрации права №; ФИО2 - 37/100 доли праве общей собственности на квартиру на основании договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) от 12.03.2012, совершенного в простой письменной форме, и соглашения об определении долей на квартиру от 14.09.2017, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.09.2017, запись регистрации права №. Взамен администрация Приволжского муниципального района предоставила ФИО2 квартиру общей площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером 37:13:010706:804, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала администрации Приволжского городского поселения на основании постановления администрации Приволжского городского поселения «О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области» от 10.08.2015 № 88-п, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.07.2017 № 37- RU37519101-9-2017, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.07.2017, запись регистрации №. Согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. В соответствии с п. 10 соглашения мены квартир изымаемого жилого помещения от 15.11.2017 стороны произвели обмен принадлежащего им имущества с доплатой. Частью 2 ст. 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с частью 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В силу подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья,... выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Согласно п. 9 соглашения мены квартир взамен изымаемого жилого помещения от 15.11.2017, стоимость отчуждаемых 37/100 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 685 100,55 руб. (отчет об определении рыночной стоимости квартиры № 1-07-2017/29). При определении выкупной цены доли квартиры в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а также все убытки, причиненные ФИО2 его изъятием, включая убытки, которые она несет в связи с изменением места проживания, переездом, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с п. 6 соглашения мены квартир взамен изымаемого жилого помещения от 15.11.2017 цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.02.2014 № 67/пр составляет 789 180 руб. По условиям п. 12 соглашения мены квартир взамен изымаемого жилого помещения от 15.11.2017 разница между ценой жилого помещения и выкупной ценой составляет 104 079, 45 руб., которая подлежит возмещению ФИО2 администрации Приволжского муниципального района в течение 3 лет с момента государственной регистрации соглашения. Государственная регистрация соглашения мены квартир изымаемого жилого помещения от 15.11.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ивановской области произведена 23.11.2017, номер регистрации № По условиям договора ФИО2 должна была возместить разницу между ценой жилого помещения и выкупной ценой в сумме 104 079, 45 руб. не позднее 23.11.2020. Администрацией Приволжского муниципального района в октябре 2022 года в адрес ФИО2 была направлена квитанция с требованием оплаты задолженности до 01.12.202. путем оставления в почтовом ящике. До настоящего времени обязательство по возмещении разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой ответчиком не исполнено.

Протокольным определением суда от ДАТА принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, согласно которым Администрация Приволжского муниципального района просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой в размере 68 079 рублей 45 копеек, в связи с частичной оплатой ответчиком имеющейся задолженности (л.д. 27).

В судебном заседании представитель истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО5 поддержала уточненное исковое требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме в сумме 68 079,45 руб., о чем представила письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.09.2017 между Администрацией Приволжского муниципального района, именуемой «Сторона-1», и ФИО2, именуемой «Сторона-2», заключено соглашения № о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. По условиям данного соглашения, заключенного в рамках реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы», администрация Приволжского муниципального района в интересах муниципального образования –Приволжское городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области, изымает у Стороны-2 в собственность Приволжского городского поселения 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из трёх комнат общей площадью 65,7 кв.м, этаж № 1, с учетом её доли вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в т.ч. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №) и взамен предоставляет ФИО2 в собственность квартиру с кадастровым номером №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом доплаты, определенной п.7 настоящего Соглашения (пункт 1). На основании приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 27.02.2014 № 67/пр размер выкупной цены квартиры составляет 789 180 руб., расчетная площадь 28 кв.м, стоимость одного кв.м. составляет 28 185,00 руб. (пункт 3). Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры № 1-07-2017/29 от 03.07.2017, подготовленному ИП ФИО6, 37/100 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, составляет 685 100,55 руб. При определении выкупной цены доли квартиры в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а так же все убытки, причиненные ФИО2 его изъятием, включая убытки, которые она несет в связи с изменением места проживания, переездом, в том числе упущенную выгоду (пункт 5). По настоящему соглашению стороны договорились, что в случае, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой возлагается на «Сторону-2». Разница 104 079,45 руб. Подлежит возмещению в течение трёх лет (пункт 7). Сторонам понятно, что условие о цене является существенным условием настоящего Соглашения (пункт 8).

В соответствии с вышеуказанным соглашения № от 26.09.2017 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения, по которому ФИО2 сдала Администрации Приволжского муниципального района 37/100 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1). Сторона-1 сдала, а Сторона-2 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,4 кв.м.

15.11.2017 между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах муниципального образования – Приволжское городское поселение, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключено Соглашение мены квартир взамен изымаемого жилого помещения, удостоверенное нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4, зарегистрированное в реестре №. По условиям данного соглашения Администрация Приволжского муниципального района изымает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 63/100 доли в праве общей собственности принадлежат ФИО1, 37/100 долей в праве общей собственности принадлежат ФИО2, и взамен предоставляет: ФИО1 – квартиру с доплатой находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м; ФИО2 - квартиру с доплатой, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. Указанные квартиры принадлежат на праве собственности Администрации Приволжского муниципального района. В соответствии с п. 6 соглашения цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 27.02.2014 № 67/пр составляет 789 180 руб.

Согласно п. 9 Соглашения мены квартир взамен изымаемого жилого помещения от 15.11.2017 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 851 623, 10 руб.; по соглашению № 82/1-2015 от 26.09.2017 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену стоимость 37/100 долей в данной квартире составляет 685 100,55 руб. При определении выкупной цены доли квартиры в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а также все убытки, причиненные ФИО2 его изъятием, включая убытки, которые она несет в связи с изменением места проживания, переездом, в том числе упущенную выгоду.

По условиям п. 12 соглашения мены квартир взамен изымаемого жилого помещения от 15.11.2017 разница между ценой жилого помещения и выкупной ценой составляет 104 079, 45 руб., которая подлежит возмещению ФИО2 администрации Приволжского муниципального района в течение 3 лет с момента государственной регистрации соглашения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области от 03.03.2023, государственная регистрация Соглашения мены квартир взамен изымаемого жилого посещения от 15.11.2017 произведена 23.11.2017, номер регистрации №

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2).

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 3 подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче в суд искового заявления при цене иска в размере 68 079, 45 руб. составляет 2242,38 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт серии 2402 № выдан ДАТА), в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой в размере 68 079 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 242 рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Шабарова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.04.2023.