Решение по делу № 2-287/2023 от 27.02.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, исключение сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Дело № 2-287/2023 УИД: 55RS0026-01-2022-003960-15 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при помощнике судьи Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 27 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, исключение сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.; исключении из ЕГРН сведений о квартире с кадастровым номером №; признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 2/3 доли в праве, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 уточнили заявленные исковые требования, просили о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.; исключении из ЕГРН сведений о квартире с кадастровым номером №; признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 2/3 доли в праве, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 36,8 кв.м., этаж 1( 2/3 доли в праве у ФИО1, 1/3 доли в праве у ФИО2). В свидетельстве о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира расположена в одноквартирном жилом доме. Данная квартира поставлена на кадастровый учет на основании договора приватизации от 09.07.2002 и технического паспорта, в котором также указано, что квартира расположена в одноквартирном жилом доме. Таким образом, следует, что квартира в данном доме является единственной. Жилой дом, в котором находится данная квартира, является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на приусадебный участок, рассчитан на проживание одной семьи и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, то есть указанная квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается заключением кадастрового инженера. При запросе сведений в ЕГРН было установлено, что спорное жилое помещение было поставлено на учет дважды: как жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу (местоположение): <адрес>, площадью 36,8 кв.м., и как жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м. Ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, указание жилого дома в качестве квартиры препятствует воспользоваться государственной программой газификации.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательств извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при запросе сведений в ЕГРН было установлено, что спорное жилое помещение было поставлено на учет дважды: как жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу (местоположение): <адрес>, площадью 36,8 кв.м., и как жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м.

Представитель ответчика администрации Усть-Заостровского Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что для признания квартиры жилым домом необходимо установить тождественность этих объектов. Разрешая вопрос о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, необходимо заявить требование о снятии квартиры с кадастрового учета (л.д. 51-54).

Представители третьих лиц администрации Омского муниципального района Омской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/3 доли в праве, 1/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доли в праве, Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 118-120).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым одноэтажным зданием - объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 62,1 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, 1970 года постройки. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 199).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:20:230101:5005, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доли в праве (л.д. 122-124)

Из технического паспорта, составленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 14.11.2008 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, имеет общую площадь 62,1 кв.м., жилую площадь - 36,8 кв.м., состоит из 1 квартиры, которая представляет собой 4 комнаты 9,5 кв.м, 12,2 кв.м., 7,7 кв.м., 7,4 кв.м., имеется кухня площадью 24,9 кв.м., шкаф 0, 4 кв.м., кладовая 4,3 кв.м., веранда 7,8 кв.м., терраса 1,1 кв.м. Основное строение имеет фундамент - ленточный бетонный, материал внутренних и наружных стен - каркасно-засыпной. Данное описание жилого строения соответствует определению жилого дома в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ (л.д. 164-177).

Из заключения кадастрового инженера З.У.А. следует, что в результате выезда и осмотра объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что на земельном участке, местоположение которого: <адрес> кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства - отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. Других зарегистрированных объектов капитального строительства на данном земельном участке нет. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение имеет инвентарный №//А и год постройки 1970, данные сведения подтверждают, что помещение (квартира) с кадастровым номером № расположено в здании (жилой дом) с кадастровым номером №. В техническом паспорте на чертеже усматривается, что изображен контур отдельно стоящего дома (л.д. 18).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входит в понятие «квартиры», представляющим собой жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., а также тот факт, что спорное жилое помещение дважды учтено в ЕГРН - как здание и как квартира.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцам фактически на праве собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 2/3 доли в праве, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №) в размере 2/3 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ИНН №) в размере 1/3 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.03.2023.