Дело № 2-254/2022 УИД № 14RS0023-01-2022-000306-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олёкминск 22 августа 2022 года
Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:
председательствующего судьи Седалищева Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цзю Э.Р.,
с участием представителя истицы: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Ленскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра РС(Я) о погашении регистрационной записи.
Определением Олёкминского районного суда РС(Я) от 1 июля 2022 года принято уточнение исковых требований о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим и о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости с заменой ненадлежащего ответчика ( Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра РС(Я) ) надлежащим ответчиком ( ФИО3 ) и допуском к участию в деле Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра РС(Я) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Истец ФИО2 просит провести судебное заседание в её отсутствие. Уточненное исковое требование поддерживает. Позиция истицы выражена в уточненном исковом заявлении. Суд не считает обязательным участие истицы в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истицы.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности ФИО1 поддержал уточненное исковое заявление. При этом пояснил, что 15.03.2016 года отец его доверительницы Т.И.И продал квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за <данные изъяты>. Олекминское ОРМ Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра по PC(Я) 21.03.2022 года отказала в государственной регистрации права. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако, на момент обращения истицы в суд, обременение не снято, поскольку отец его доверительницы не смог явиться в Управление Росреестра по РС(Я) для подачи заявления о снятии обременения. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из ЕГРН. Из действующих правовых норм следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ отец истицы Т.И,И. умер, то в данном случае ответчиком по данному делу является брат истицы ФИО3. Поэтому просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <кв.м>., отсутствующим. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил отложить судебное разбирательство. Суд не считает обязательным участие ответчика в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
Ленский межмуниципальный отдел Управления Росреестра РС(Я), надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела на судебное заседание своего представителя не направил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил отложить судебное разбирательство. Суд не считает обязательным участие представителя третьего лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.
Выслушав мнение представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:
Истица ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и с 3 июня 2013 года зарегистрирована по <адрес> ( основание: паспорт серии №.
Согласно свидетельству серии №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Матерью указана Т.Т.А, отцом Т.И.И.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от 15 марта 2016 года Т.И.И продал ФИО2 квартиру № по <адрес> с кадастровым или условным номером №. По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>, которые ФИО2 должна была передать Т.И.И в срок до 30 июня 2016 года.
Договор купли-продажи квартиры от 15.03.2016 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ) 18.04.2016 с отметкой «Ипотека в силу закона».
Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 9 ноября 2021 года, за истицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> с кадастровым номером № и условным номером №. Основанием регистрации указан договор купли-продажи от 15 марта 2016 года. Имеется отметка об ограничении ( обременении ) права в виде ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 18.04.2016 сделана запись регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ Т.И.И умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
В силу п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» № 102 от 16 июля 1998 года ( в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» ( в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 22 от 29 апреля 2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В связи со смертью Т.И.И погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона стало невозможно.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что условия договора по оплате стоимости квартиры покупателем выполнены, обязательство исполнено надлежащим образом, что подтверждается распиской Т.И.И о получении 24 июня 2016 года <данные изъяты> от ФИО2. Следовательно, условия договора купли-продажи квартиры истицей были выполнены. Из искового заявления ФИО2 видно, что после приобретения проживала в спорной квартире, что подтверждается регистрацией в спорной квартире и справкой по месту жительства. Отец истицы Т.И.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ и при жизни ( в случае неисполнения истицей денежных обязательств после 30 июня 2016 года ) имел время и возможность подать в суд исковое заявление о взыскании с дочери ФИО2 денежных средств, причитающихся ему по договору купли-продажи квартиры. Между тем, право собственности истицы ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано 16.04.2016. Поэтому у суда не вызывает сомнений факт уплаты истицей ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 в полном объеме. Сохранение обременения в виде ипотеки в силу закона представляется при таком положении дела невозможным и нарушает жилищные права истицы, поскольку квартира находится в её владении, запись в реестре препятствует в осуществлении прав.
На основании изложенного, в соответствии со статьей 408 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить:
признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру №, с кадастровым номером № и условным номером №, расположенную по <адрес> отсутствующим;
погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 18.04.2016 на квартиру №, с кадастровым номером № и условным номером №, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олекминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий судья: п/п
Копия верна:
Судья Олёкминского районного
суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев