№ 2- 2-407/2025 (2-6068/2024;)
УИД 27RS0003-01-2024-008219-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола помощником судьи Калашниковой Е.А..
с участием представителя истца – ФИО2 (до и после перерыва) на основании доверенности в деле, (до перерыва) представителя ответчика – ФИО3 на основании доверенности, представителя администрации г. Хабаровска – ФИО4 на основании доверенности в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Гарант» о признании действий неправомерными, возложении обязанности аннулировать начисления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ТСН «Гарант» о признании действий по начислению арендной платы за землю под гаражом без заключения соответствующего договора аренды неправомерными, возложении обязанности аннулировать начисленные платежи по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, составляющие сумму 102 000 рублей, в обоснование требований указав следующие обстоятельства.
ФИО1 владеет гаражом, расположенным на земельном участке по адресу <адрес>. Право владения гаражом подтверждается письменной распиской о приобретении гаража, однако договор аренды земли под гаражом с ТСН «Гарант» или иным собственником земельного участка мной не заключался. Тем не менее, от ТСН «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ выставлена квитанция на оплату аренды земли под гаражом и размере 3000 рублей ежемесячно и указание наличия задолженности в 102 000 руб., что истец считает неправомерным и необоснованным.
Определением суда от 11 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Хабаровска.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя в суд.
Представитель истца - ФИО2, участвующий в судебном заседании на основании доверенности, пояснил, что на удовлетворении иска настаивает по заявленным требованиям, дополнительно представил суд для приобщения к материалам дела заключение кадастрового инженера, которое просил принять во внимание, поскольку из него следует, что гараж ФИО1 расположен на неразграниченной территории, следовательно, не на земельном участке, который находится в общей собственности жильцов многоквартирного дома по адресу <адрес>
Ответчик ТСН «Гарант» о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом, после объявления судом перерыва явку своего представителя в суд не обеспечило. Представитель ответчика, принимавший участие до объедения в судебном заседании перерыва, поддержала доводы письменных возражений, а также суду пояснила, что процедура по приведению земельного участка в соответствие с документацией по планировке территории до конца не доведена собственниками МКД.
Представитель третьего лица – администрации г. Хабаровска, участвующий в судебном заседании, суду пояснил, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку начисление ТСН «Гарант» арендной платы незаконно, так как гараж ФИО1 располагается на земельном участке, государственная собственность на которой не разграничена. Представил суду письменную позицию относительно существа заявленных требований.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав в судебном заседании пояснения участвующих в деле лиц, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ТСН «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>
На праве общедолевой собственности собственникам помещений МКД по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 11 843 кв.м.
Исходя из существа спора, следует, что на земельном участке рядом с МКД по адресу: <адрес> размещено капитальное строение - гараж истца ФИО1
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственники МКД по адресу: <адрес> приняли решение, в том числе об установлении с ДД.ММ.ГГГГ платы за использование придомового земельного участка для собственников МКД в размере 3000 руб. ежемесячно за гараже-место капитального гаража.
Истец представил в материалы дела копию квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО1 производилось ежемесячное начисление платы за аренду гаража в сумме 3000 руб., а в результате не оплаты ФИО1 данных начислений у последнего образовалась задолженность в сумме 102 000 руб.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится, в том числе и сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории (проект межевания) в границах <адрес> бульвара-<адрес> Ю Чена в <адрес> согласно приложению к постановлению.
Как следует из ортофотоплана представленного в материалы дела, в нем отражены границы земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0000000:1299, а также имеется отображение капитального строения – гаража, который не входит в границы участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд для обследования нежилого здания (гараж) по месту его расположения. В данном заключении установлены координаты расположения гаража, а также обозначены границы земельного участка с кадастровым номером: № и сделан вывод о том, что гараж ФИО1 расположен на неразграниченной территории.
В силу пункта 2 статьи 3.3 Закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение (в том числе предоставление на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм, следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с действующим земельным законодательством и начисление арендной платы ТСН «Гарант» в отношении спорной территории является необоснованным.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, поскольку действия ТСН «Гарант» по ежемесячному начислению ФИО5 арендной платы за использование земельного участка за гараже-место капитального гаража без заключения договора аренды являются неправомерными, следовательно, начисленные и выставленные к оплате платежи по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за аренду гаража в сумме 102 000 рублей подлежат аннулированию.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Гарант» о признании действий неправомерными, возложении обязанности аннулировать начисления – удовлетворить.
Признать действия товарищества собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН <***> ИНН <***>) по ежемесячному начислению ФИО5 арендной платы за использование земельного участка за гараже-место капитального гаража без заключения договора аренды неправомерными.
Возложить обязанность на товарищество собственников недвижимости «Гарант» (ОГРН <***> ИНН <***>) аннулировать начисленные и выставленные к оплате ФИО5 платежи по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за аренду гаража в сумме 102 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.
Судья В.В. Нелюбина