Решение по делу № 2-1379/2023 от 28.09.2023 - об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-1379/2023

56RS0019-01-2023-001668-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1379/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комфортная среда», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры <адрес>, исходя из причитающихся на: ФИО3 - <данные изъяты> долю, ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО1 - <данные изъяты> доли названного жилого помещения;

- обязать ООО «УК «Комфортная среда», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «РВК-Орск», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и облуживание квартиры <адрес> с ФИО3, ФИО2, ФИО1;

- произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, образовавшейся за период с 01.01.2020 года по настоящее время, а также задолженности, образовавшейся за период до 2020 года, применив срок исковой давности.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В оставшейся части спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли). Ответчики не производят оплату коммунальных услуг в спорной квартире ввиду сложившихся разногласий.

Определением от 07.09.2023 года, вынесенным в ходе подготовки, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «УК «Комфортная среда», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «РВК-Орск», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Система Город».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просили их удовлетворить по основаниям, заявленным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что лицевые счета ранее уже были разделены согласно причитающейся доле каждого: доля ФИО3 - <данные изъяты>, доля ФИО1 - <данные изъяты>, его доля - <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» не принял участия в рассмотрении дела, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что лицевой счет по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя ФИО2 Начисление платы производится по нормативам потребления за пищеприготовление за одного человека. Для принятия решения о разделе лицевых счетов следует разрешить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету.

Представитель ответчика АО «Энергосбыт Плюс» в суд не прибыл, направил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований. В обоснование своей позиции отразил, что раздел лицевого счета может быть произведен на основании соглашения об оплате коммунальных услуг между всеми собственниками жилого помещения, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. АО «Энергосбыт Плюс» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Оренбургской области, исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: <адрес>. Требование о перерасчете за предыдущие периоды является незаконным, поскольку законодательством не предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг осуществлять перерасчет в соответствии с долями в праве собственности. Потребитель ФИО1 имеет право обратиться к другим собственникам с регрессным требованием о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг. Кроме того, заявление истца о применении срока исковой давности является незаконным, поскольку истцом избран неверный способ защиты своего права. Указание в квитанции об оплате за электроэнергию задолженности права истца не нарушает, так как не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Представители ответчиков - ООО «УК «Комфортная среда», ООО «Природа», а также ООО «РВК-Орск», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» не приняли участие в рассмотрении дела, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Система Город» не принял участия в рассмотрении дела, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт вносится непосредственно хозяйствующим субъектам, осуществляющим соответствующие виды деятельности, с которыми собственник имеет договорные отношения, на основании платежных документов. АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в отношениях с потребителями действует в рамках агентских договоров, в рамках которых Обществу делегировано осуществлять от имени и за счет поставщиков услуг начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование и доставку платежных документов, которые имеют реквизиты получателя денежных средств и данные плательщика. АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» не является получателем средств, не может заключать соглашения с гражданами, а также самостоятельно формировать отдельные платежные документы, так как не является участником жилищных отношений. Также отметил, что оснований для возложения обязанности на АО «Система Город» по списанию с лицевого счета истца задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности, не имеется, поскольку сам по себе факт указания на лицевом счете задолженности по оплате прав и законных интересов истца не нарушает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО2, а также исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого помещения. Право собственности ответчика ФИО2 на долю в спорном жилом помещении в органах Росреестра не зарегистрировано.

Между тем, как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.02.2018 года, выданного нотариусом г. Орска К.Л.В., П.Л.В. было совершено завещание в отношении <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>, в пользу ответчика ФИО2 После смерти П.Л.В. доля ФИО2 в спорном жилом помещении стала составлять <данные изъяты>.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Вне зависимости от способа наследования, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1 и п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ввиду того, что ответчик ФИО2 обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по завещанию, последнему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долей в праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о возникновении права собственности у ответчика на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, со дня открытия наследства, вне зависимости от наличия регистрации права в органах Росреестра.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ отражено, что собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено, между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом совместного хозяйства они не ведут, имеют раздельные бюджеты, родственниками друг другу не приходятся.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств и их правового регулирования, суд считает правильным определить отдельный порядок оплаты содержания, ремонта и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также коммунальных услуг (отопление, электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО) в отношении квартиры ее собственниками исходя из приходящихся на ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли.

Решение суда будет являться основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры на имя каждого собственника, а также для заключения между собственниками и исполнителями услуг отдельных соглашений на оплату соответствующих услуг.

Разрешая требование ФИО1 о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, образовавшейся за период с 01.01.2020 года по настоящее время, а также задолженности, образовавшейся за период до 2020 года, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ и разъяснений п. 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом по общему правилу, внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из собственников не был определен ранее ни в судебном порядке, ни соглашением сторон, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги правомерно начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из собственников является солидарной. Оснований для разделения задолженности за прошедший период времени нет.

ФИО1 не лишен права защищать свои права иным образом, в том числе посредством предъявления регрессного требования к другим сособственникам после оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Применение срока исковой давности в силу закона возможно лишь по заявлению ответчика, а не истца, в связи с чем, указанные требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить отдельный порядок оплаты содержания, ремонта и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также оплаты коммунальных услуг (отопление, газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) ее собственниками, исходя из приходящихся на ФИО1 <данные изъяты> долей от общего размера платы, на ФИО3 - <данные изъяты> долю от общего размера платы, на ФИО2 - <данные изъяты> долей от общего размера платы.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) квартиры по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО3, ФИО2, а также для заключения между собственниками и исполнителями услуг отдельных соглашений на оплату соответствующих услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комфортная среда», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 05.10.2023 года.

Судья Е.П. Липатова