<№>

64RS0<№>-87

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФоминойЭ.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания квадратный метр» об обязании выполнить работы по текущему ремонту,

установил:

истец исполняющий обязанности прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания квадратный метр» в котором просил:

возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания квадратный метр» обязанность произвести текущий ремонт в подъезде <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также в подъезде <№> многоквартирного <адрес> квартал, <адрес>, а именно:

-устранить выбоины, сколы, углубления и разрушения пола от истирания лестничных площадок и ступеней;

-устранить повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных клеток;

- устранить нарушения заделки межпанельных швов;

- устранить захламленность общедомовой территории;

-установить на входе в подъезд самозакрывающегося устройства;

- провести ремонт дверок на межэтажных электрических щитах.

Требования в иске мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания квадратный метр» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: <адрес> квартал, <адрес>.

<адрес> проведена проверка соблюдения управляющей компанией требований действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой выявлены нарушения управляющей компанией ЖК и Правил содержания общего имущества в указанных многоквартирных домах. По результатам выявленных нарушений прокурором <адрес> ООО «УК квадратный метр» вынесено представление, которое фактически не исполнено, выявленные недостатки при повторной проверке не устранены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам искового заявления.

Иные лица участвующие в деле, в суд не явились, о дате и месте судебного заседания судом извещены надлежаще, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, также включаются в состав общего имущества.

На основании подпункта "б" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из пункта 10 Правил N 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16, 17, 18 Правил N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность на надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

В силу пункта 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <Дата> N 170 (далее - Правила N 170), система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. Своевременное проведение текущего ремонта, определение вида работ относится к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания квадратный метр» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: <адрес> квартал, <адрес>.

<адрес> проведена проверка соблюдения управляющей компанией требований действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой выявлены нарушения управляющей компанией ЖК и Правил содержания общего имущества в указанных многоквартирных домах, а именно наличие выбоин, сколов, углублений и разрушения пола от истирания лестничных площадок и ступеней; повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных клеток; нарушения заделки межпанельных швов; захламленность общедомовой территории; отсутствие на входе в подъезд самозакрывающегося устройства; неисправности дверок на межэтажных электрических щитах, о чем составлен акт проверки.

По результатам выявленных нарушений прокурором <адрес> ООО «УК квадратный метр» вынесено представление, которое фактически не исполнено ответчиков, выявленные недостатки при повторной проверке не устранены.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, учитывая результаты проведенной проверки оформленной актом, суд приходит к выводу о том, что устранение выявленных недостатков в многоквартирных домах относится к текущему ремонту и, как следствие, являются обязанностью управляющей организации ООО "УК квадратный метр", в связи с чем, требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая установленный факт имеющихся разрушений и наличие у ООО «УК квадратный метр» как управляющей компании обязанности устранить выявленные нарушения, суд полагает необходимым определить ответчику срок исполнения – 3 месяца со дня вступления заочного решения в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания квадратный метр» (ИНН <***>) произвести текущий ремонт в подъезде <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также в подъезде <№> многоквартирного <адрес> квартал, <адрес>, а именно: устранить выбоины, сколы, углубления и разрушения пола от истирания лестничных площадок и ступеней; устранить повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных клеток; устранить нарушения заделки межпанельных швов; устранить захламленность общедомовой территории; установить на входе в подъезд самозакрывающегося устройства; провести ремонт дверок на межэтажных электрических щитах в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления заочного решения в законную силу.

Взыскать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания квадратный метр» (ИНН <***>) в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано <Дата>.

Судья Ю.Е. Заикина