Дело № 2-55/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 26 января 2023 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко О.В.,
при секретаре Аликовой В.А.,
с участием представителя истца - администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области – ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что 30 января 2017 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключён договор аренды № 1 земельного участка категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. По акту приема-передачи Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный земельный участок. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по договору в части внесения арендной платы, администрация направила в адрес ФИО2 претензию о погашении задолженности, размер которой за период с 11 февраля 2017 года по 31 декабря 2021 года составляет 24375 рублей 50 копеек, пени 4553 рубля 46 копеек.
04 октября 2021 года в адрес администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области поступило определение Арбитражного суда Волгоградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, в связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.
До настоящего времени земельный участок администрации не возвращён, по акту приёма-передачи не передан.
Поскольку договором аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае, невнесения арендной платы, истец со ссылкой на положения ст. 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 30 января 2017 года, заключённый между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, а также обязать ФИО2 передать спорный земельный участок администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области по акту приёма-передачи.
Представитель истца - администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области – ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала наличие задолженность по арендном плате с 2017 года; при этом пояснила, что на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области она признана несостоятельной (банкротом), в связи с чем не должна погашать имеющуюся по арендной плате задолженность.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), которая предусматривает общие требования к совершению таких сделок.
Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой (п. 2 статьи) любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1).
Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).
При разрешении спора судом установлено, что 30 января 2017 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключён договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 14-16).
Предметом договора является земельный участок, категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок аренды земельного участка определен сторонами 20 лет.
30 мая 2017 года Договор аренды земельного участка № 1 от 30 января 2017 года зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (л.д. 17).
Земельный участок передан ФИО2 30 января 2017 года, что подтверждается актом приёма-передачи (л.д. 17).
На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах
Как следует из положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № 1 от 30 января 2017 года, заключенного между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, годовой размер арендной платы за право пользования участком установлен в размере 4487 рублей 40 копеек. Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней.
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.5 Договора аренды).
Обязательства по внесению арендной платы ФИО2 не исполняла. За период с 11 февраля 2017 года по 31 декабря 2021 года размер задолженности по арендной плате составляет 24375 рублей 50 копеек, пени 4553 рубля 46 копеек.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности по арендной плате, а также размер задолженности не оспорила.
На основании ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании п. 8.2 и п. 8.3 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и её последующего внесения.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 апреля 2021 года ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 декабря 2022 года завершена процедура реализации имущества, ФИО2 освобождена от дальнейшего исполнения имеющихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, в том числе кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.
В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа администрацией района 03 октября 2022 года в адрес ФИО2 было направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 19, 20).
Однако до настоящего времени земельный участок администрации по акту приёма-передачи не передан.
Учитывая соблюдение администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области досудебного порядка урегулирования спора, установив факт систематического нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка и наличии в связи с этим оснований для расторжения договора аренды земельного участка.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учётом наличия оснований для расторжения договора аренды, принимая во внимание, что ответчик в нарушение условий договора, фактически пользуясь земельным участком, не вносил арендную плату, однако до настоящего времени участок истцу не возвращён, исковые требования администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приёма-передачи подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина в размере 300 рублей, что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 30 января 2017 года, заключённый между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.
Обязать ФИО2 передать земельный участок категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области по акту приёма-передачи.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ревенко
Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.
Председательствующий О.В. Ревенко