Дело № 2-275/2023
42RS0026-01-2023-000342-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей И.В. Егеровой,
при секретаре Я.Л. Рубцовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области
15 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к ФИО4 о снятии обременения с объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о снятии обременения с объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: Россия, ..., ... .... Право собственности подтверждено выпиской о государственной регистрации права собственности, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21 ноября 2022 года. Квартира имеет кадастровый ..., расположена на первом этаже, имеет площадь 62,2 кв.метра. Квартира приобреталась у ответчика и его сына – ФИО5 по договору купли-продажи от 5 мая 2015 года. При приобретении квартиры использовались средства материнского капитала, в связи с чем собственниками квартиры по ? доле каждому стали все члены семьи, включая несовершеннолетних.
Оплата в размере 419 779,15 руб. была произведена за счет средств федерального бюджета в течение 60 дней с момента представления в ПФР сведений о регистрации договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Договор был зарегистрирован в соответствующем порядке.
В настоящее время истцы обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании банкротом. В обоснование заявления указали на неспособность в установленный срок удовлетворить в полном объеме требования кредиторов по денежным обязательствам в размере 1 058 263,59 рублей. Заявление принято, в производстве Арбитражного суда имеется дело № А27-8327/2023.
Однако при подаче документов в соответствии с требованиями Арбитражного суда, после получения выписки о зарегистрированных правах на квартиру – единственное имеющееся у семьи истцов жилье – выяснилось, что до сего дня в отношении квартиры сохраняется обременение – ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи.
То есть после производства оплаты продавцы не обратились в Управление Росреестра за снятием обременения.
После получения выписки истцы обратились к продавцу – ответчику по настоящему делу, однако он пояснил, что оплата своевременно поступила, никаких претензий не имеется, но снятие обременения невозможно, так как второй продавец ФИО3 умер ... в ....
В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Тисульского нотариального округа ..., наследником умершего является отец – ФИО4, ответчик по настоящему делу.
При таких обстоятельствах снятие обременения с квартиры возможно только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 62,2 кв.метра, кадастровый ..., расположенной по адресу: Россия, ..., ... ...
В судебном заседании истцы не присутствовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебных извещений (л.д. 29-32).
Ответчик ФИО4 также просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще (расписка на л.д. 28).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО6, действующая на основании доверенности № 73-Д от 16.11.2022, надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного заседания, что подтверждается отчетом о вручении заказного почтового уведомления (л.д. 45), просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласно письменным объяснениям решение вопроса об удовлетворения исковых требований, либо об отказе в их удовлетворении, оставляет на усмотрение суда (л.д. 40-41).
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к ФИО4 о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 62,2 кв.метра, кадастровый ..., расположенной по адресу: Россия, ..., ... ..., общей площадью 62,2 кв. метра, кадастровый ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья -