№ 2-829/2022
УИД №03RS0053-01-2022-000969-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 г. с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,
при секретаре Михайловой И.В.,
с участием помощника прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан Симонова В.С.,
представителя истца – администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указала, что ДАТА был заключен договор социального найма жилого помещения между ФИО2 и администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> о передаче во владение и пользование муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м.
В соответствии с п. 10 раздела 4 договора социального найма жилого помещения при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
Также в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом».
ФИО2 был приобретен жилой дом площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общая долевая собственность зарегистрирована в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДАТА.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ответа ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» № РГК/23.1.2-4176 от ДАТА по указанному адресу договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд не заключался, поставка газа не производилась.
Как следует из ответа ООО «ЭСКБ» № ЭСК/ЦТОККО/53 от ДАТА, по состоянию на ДАТА по договору энергоснабжения № задолженность за потребленную электрическую энергию с учетом пеней составляет 433,93 руб.
Как следует из ответа МУП «Кушнаренковское ЖКХ» № от ДАТА по состоянию на ДАТА лицевой счет по адресу: <адрес> оформлен на ФИО2, задолженность за коммунальные услуги составляет 63392,82 руб., пени - 935,39 руб., госпошлина - 11684,25 руб., за наем жилого помещения - 8258,88 руб.
Администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было направлено уведомление № от ДАТА ФИО2 о необходимости освободить жилое помещение и вернуть ключи от <адрес>. Уведомление ФИО2 не было получено.
Просят расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать вернуть ключи в администрацию сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
В судебном заседании представитель истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца ФИО1, помощника прокурора Симонова В.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что между администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ответчиком ФИО2 ДАТА заключен договор № социального найма жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 с ДАТА является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДАТА ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДАТА по адресу: <адрес>.
Как следует из ответа ООО «ЭСКБ» № ЭСК/ЦТОККО/53 от ДАТА, по состоянию на ДАТА по договору энергоснабжения № задолженность за потребленную электрическую энергию с учетом пеней составляет 433,93 руб.
Как следует из расшифровки задолженности ФИО2, предоставленной ООО «ЭСКБ», поставки электроэнергии отключались постоянно в связи с наличием задолженности.
Как следует из ответа МУП «Кушнаренковское ЖКХ» № от ДАТА по состоянию на ДАТА лицевой счет по адресу: <адрес> оформлен на ФИО2, задолженность за коммунальные услуги составляет 63392,82 руб., пени - 935,39 руб., за наем жилого помещения - 8258,88 руб.
Судебные повестки, направленные ответчику ФИО2 по адресу: <адрес>, возвращены за истечением срока хранения.
При этом ответчик получила повестку по адресу <адрес>.
Все указанное выше свидетельствует о том, что ФИО2 добровольно выехала из занимаемого по договору социального найма жилого помещения на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, следовательно, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит расторжению.
При этом истцом указано, что ответчик ФИО2 не вывозит свои вещи из спорного помещения и не возвращает ключи.
Поскольку договор социального найма, заключенный между администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципальн6ого района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ответчиком ФИО2 подлежит расторжению, то ответчик ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДАТА между администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ответчиком ФИО2.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> обязать ее вернуть ключи от указанного жилого помещения в администрацию сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья Г.С. Белорусова