Дело №
УИД 61RS0006-01-2025-001137-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» мая 2025 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
при секретаре Куренковой В.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение она переехала на основании ордера на жилую площадь в общежитии № 2 серии 1048, выданного 09 декабря 2002 года на основании совместного решения Администрации ОАО «Ростовский часовой завод» и профсоюзного комитета на право занятия жилой комнаты №.
15 июля 2003 года истец зарегистрировалась по указанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой.
На имя истца открыт отдельный лицевой счёт, на основании которого производятся начисления по оплате жилья и коммунальных услуг.
Кроме того, проживая в указанной комнате, она исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма для нанимателя жилого помещения, регулярные своевременно оплачивают жильё и коммунальные услуги.
Право истца на пользование указанным жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.
Таким образом, истец полагает, что на сегодняшний момент она является законным, добросовестным пользователем указанного жилого помещения.
Истец обратилась в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения с последующей приватизацией. Однако ей было отказано, поскольку, по сведениям учреждения, жилое помещение расположено в здании, имеющем статус общежития, предназначенного для временного проживания, и, следовательно, подлежит исключению из программы приватизации.
Данный отказ истец считает незаконным, поскольку, несмотря на статус здания, она проживает в указанной комнате с 2002 года, зарегистрирована по месту жительства с 2003 года, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой АО «Ростовское БТИ».
Истец считает, что, несмотря на тот факт, что жилое помещение, занимаемое ею, не передано в муниципальную собственность, не лишает ее права получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно.
Истец просила суд вынести решение, которым признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, а именно — на жилую комнату №, общей площадью 13,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением права муниципальной собственности на указанное помещение.
В дальнейшем, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец исковые требования уточнила, и просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации уже на жилую комнату №, площадью 13,10 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, коммунальная квартира № №, жилое помещение №, с прекращением права муниципальной собственности на указанную жилую комнату.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки в судебное заседание не поставили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 6 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативной управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции от 25.10.1996 г.- гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных Законом условиях. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилые права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, коммунальная квартира № №, жилое помещение №, жилая комната №, на основании ордера на жилую площадь № серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения Администрации ОАО «Ростовский часовой завод» и профсоюзного комитета предприятия (л.д. 17).
С 15 июля 2003 года истица зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой (л.д. 15).
За время проживания истец не лишалась права пользования жилым помещением, её право пользования указанным помещением никем не оспаривалось.
На имя ФИО1 открыт лицевой счёт, по которому производятся начисления за коммунальные услуги и жилое помещение. Оплата за коммунальные услуги производится ею своевременно, что подтверждается копиями квитанций, представленными в материалы дела (л.д. 23-24).
Истец ранее правом приватизации не пользовалась, что подтверждается справкой АО «Ростовское БТИ», приобщённой к материалам дела.
В 2024 году ФИО1 обратилась в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма с последующей приватизацией занимаемого жилого помещения.
Письмом МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в удовлетворении её заявления было отказано, поскольку, как указано в ответе, спорное жилое помещение находится в здании, имеющем статус общежития, и предназначено для временного проживания, в связи с чем, жилое помещение, по мнению учреждения, не подлежит приватизации.
Между тем, как установлено судом при рассмотрении настоящих исковых требований ФИО1 С момента её селения и регистрацию спорном жилом помещении несёт бремя содержание спорным имуществом, ранее не пользовалась своим однократным правом на приобретении жилого помещения в собственность бесплатно.
Как следует из платёжных документов лицевые счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги открыты на имя ФИО1 как нанимателя спорного жилого помещения. Также по квартирной карточке ФИО1 указана в качестве ответственного квартиросъемщика указанного жилого помещения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Доказательств наличия оснований, препятствующих передаче жилого помещения истице, ответчиками не представлено.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, ранее в приватизации не участвовала и путём реализации принадлежащего ей право на приватизацию жилого помещения имеет право на регистрацию за ней право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, с учётом установленных по делу обстоятельств, заявленный иск является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом, право собственности МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, в порядке приватизации, право собственности на жилую комнату №, площадью 13,10 кв.м, расположенную в жилом помещении №, коммунальной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» на жилую комнату №, площадью 13,10 кв.м, расположенную в жилом помещении №, коммунальной квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2025 года