Дело №2-510/2025

23RS0025-01-2025-000140-57

РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

город Тихорецк 25 июня 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Ворокосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения права,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16., ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения права «ипотека в силу закона» в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного 11.01.2011, они приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При регистрации перехода права на объекты недвижимости было наложено обременение «ипотека в силу закона», поскольку договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа. В 2017 году на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом площадью 97,1 кв.м. с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации права собственности №. Согласно условиям договора купли-продажи цена приобретаемой недвижимости составила 850 000 рублей, из которой сумму в размере 531 821,25 рублей покупатели оплатили продавцу в наличной форме за счет собственных средств. Остальную сумму в размере 318 178,75 рублей истцы обязались оплатить за счет погашения государственного сертификата на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пенсионным фондом РФ, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО5, в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ года, после государственной регистрации права собственности. 01.04.2011 деньги поступили на счет продавца, однако, обременение не погашено в Росреестре. Поскольку ответчик не исполняет обязанности по подаче заявления о прекращении обременения, не имея иной возможности защиты права, истцы просили в судебном порядке прекратить обременение на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В силу пункта 6 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество было приобретено истцами у ФИО5 за 850 000 рублей, из которых: сумма в размере 531821,25 рублей оплачены покупателями в равных долях продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п.6.1), сумма в размере 318178,75 рублей оплачивается за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Пенсионным Фондом РФ, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца, ФИО5, в первом полугодии 2011 года при условии предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, и свидетельств о государственной регистрации права, в Пенсионный Фонд РФ (п.6.2).

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца ФИО7 была изменена на ФИО1 в связи с заключением брака.

Право общей долевой собственности ФИО6, ФИО17., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН внесены записи об обременении права: ипотека в силу закона, номер регистрации №№, №№, срок действия ограничения прав и обременения объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости является ФИО5

В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом площадью 97,1 кв.м. с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации права собственности, в ЕГРН внесены записи об обременении права: ипотека в силу закона, номер регистрации №№, срок действия ограничения прав и обременения объектов недвижимости с 04.09.2017, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости является ФИО5

Согласно пункта 8 договора купли-продажи от 11.01.2011, после полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Курганинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Во исполнение обязательств по оплате цены договора (в частности п.6.2) 01.04.2011 ответчику ФИО5 на расчетный счет была перечислена оставшаяся сумма в размере 318178 рублей 75 копеек, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданного ГУ УПФР в Курганинском районе Краснодарского края на имя ФИО6, выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 26.11.2024.

Таким образом, истцы произвели полный расчет с продавцом ФИО5 за жилой дом и земельный участок по улице <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с исполнением истцами условий договора купли-продажи в полном объеме, заявленные требования о прекращении обременения, зарегистрированного в пользу продавца имущества, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение права «Ипотека в силу закона» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки/под индивидуальные жилые дома, площадью 701 кв.м., с кадастровым номером №, на жилой дом с пристройкой, назначение: жилое, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 97,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации ограничения (обременения) права, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведенных ДД.ММ.ГГГГ №№, №№, ДД.ММ.ГГГГ №№.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов