66RS0038-01-2024-002350-86

Гражданское дело №2-121/2025

Мотивированное решение

составлено 24 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 19 февраля 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

с участием: представителя истца - администрации Невьянского муниципального городского – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Полюгова О.В.,

для дачи заключения – заместителя Невьянского городского прокурора Эдилова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невьянского муниципального округа к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Невьянского муниципального округа (далее – истец, орган местного самоуправления) обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 (далее – ответчик) с требованиями:

признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения *** от 00.00.0000 о передаче ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения – квартиры ***, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью <*****> кв. м, по адресу: с ....

признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

В обоснование требований истец указал, что Невьянский городской округ является собственником спорной квартиры, предоставленной на условиях социального найма ответчику, который в квартире не проживает длительное время, допущено ее захламление. На 00.00.0000 имеется задолженность по оплате за наем в размере 8 367 рублей 87 копеек (оплата не поступает с 00.00.0000); на 00.00.0000 имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 500 рублей 87 копеек (оплата не поступает с 00.00.0000).

Иск мотивирован со ссылками на ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, - адвокат Полюгов О.В., участвующий в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал, пояснил, что за ответчиком следует сохранить регистрацию.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения, получив электронное письмо, сведений уважительности причин неявки, о фактическом месте жительства суду не представил.

Прокурор полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «УХ НГО» - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Спорным является жилое помещение - квартира *** в жилом доме *** по .... в ..... Жилое помещение находится в казне Невьянского муниципального округа и числится в муниципальной собственности (выписка из ЕГРН от 00.00.0000, л.д. 6-7).

Ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 00.00.0000; иных зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждено справкой *** МБУ «УХ НГО» от 00.00.0000 (л.д. 12).

С данным гражданином на основании постановления администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** заключен договор *** социального найма указанного жилого помещения 00.00.0000. На основании акта от 00.00.0000 указанное жилое помещение передано ФИО4 в бессрочное владение и пользование (л.д. 8, 9-10).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что наниматель ФИО4 в квартире длительное время не проживает (с 00.00.0000), допустил проживание в нем другого лица, которое законных оснований на вселение не имело (ответ МО МВД России «Невьянский» от 00.00.0000 ***), что подтверждено актом *** от 00.00.0000 обследования жилого помещения и фототаблицей (л.д. 16, 17-19). К настоящему времени квартира освобождена, комплект ключей от нее находится в Управлении населенными пунктами .....

Судом также установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ФИО1 плату за наем не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждено информацией КУМИ администрации Невьянского городского округа (л.д. 23-25).

Кроме того, по состоянию на 00.00.0000, согласно платежному документу имелась задолженность за жилищные услуги в размере 38 500 рублей 87 копеек (л.д. 22).

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации – ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что ответчик не пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, добровольно и на постоянной основе выехав из него; не вносит как наниматель денежные средства в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку факт не исполнения ответчиком как нанимателем жилого помещения обязанности по оплате коммунальных услуг за период более 6 месяцев, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, как и доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, длительного и добровольного выезда из жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Невьянского муниципального округа о расторжении договора социального найма, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *** от 00.00.0000 о передаче ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения – квартиры ***, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью <*****> кв. м, по адресу: с .....

Считать датой расторжения договора – дату вступления решения суда в законную силу.

Признать ФИО4 (паспорт гражданина .... *** утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 (паспорт гражданина .... ***) с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина .... ***) в местный бюджет государственную пошлину 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)