Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Шкаленковой М.В. при секретаре УВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БЛВ к ГАШ о признании договора купли-продажи недействительным (незаключенным), признании имущества совместно нажитым, признании права на долю в общем имуществе супругов, включении имущества в наследственную массу
УСТАНОВИЛ:
Истец, первоначально обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что в период брака была приобретена квартира по адресу <адрес>
Супруг истца БСЛ умер ДД.ММ.ГГ. После его смерти истец вернулась из <адрес>, где проживала с супругом с 2016 года и узнала, что собственником квартиры является ответчик ГАШ
Истец согласия на отчуждение квартиры не давала, как не выдавала доверенности на распоряжение квартирой. Умерший супруг не знал об отчуждении квартиры и денег от продажи квартиры не получил.
В связи чем истец просила признать договор купли-продажи в отношении квартиры, заключенный между ГАШ и БСЛ недействительным, выделить ее долю из общего имущества супругов и признать за истцом право собственности на ? долю квартиры.
В дальнейшем истец, уточняя требования, указала, что в период ее пребывания в <адрес> в спорной квартире жила семья ответчика ГАШ, ГСД, и их сын, которые обязались следить за квартирой. С конца 2019 г. ее супругу Г сообщила, что кредиторы участника строительства массово обращаются в суд, поэтому надо выдать доверенности и согласие супруга.
Договор купли-продажи БСЛ подписать не мог, так как из <адрес> не выезжал, никаких денег за квартиру не получал.
Ввиду непередачи денег, истец считает данных договор не заключенным, поскольку не достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
На основании изложенного, истец просила признать договор купли-продажи от 05.12.2020г недействительным (незаключенным), признать квартиру совместно нажитым имуществом супругов БЛВ и БСЛ, признать ? долю квартиру как супружескую долю БЛВ и ? долю квартиры включить в наследственную массу
В судебное заседание истец не явилась, представила уточненный иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие
В судебное заседание представитель ответчика ГАШ явилась, иск не признала, просила применить срок исковой давности.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.абитражный суд и наход выдать доверенности на представление интересов, а тадке согласеи на совершение сделки
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ БСЛ выдал доверенность на имя ГАА, ГСД, ГДС, которой уполномочил указанных лиц оформить и произвести государственную регистрацию права на его имя право собственности на <адрес> по адресу <адрес> р.<адрес>,
с отчуждением путем заключения договора купли-продажи, принадлежащей ему на праве собственности <адрес> по адресу <адрес> р.<адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денежных средств, а также государственной регистрацией перехода права собственности по данному договору купли-продажи.
Данная доверенность была удостоверена нотариусом <адрес> БСВ ДД.ММ.ГГ в реестре за №-н/28-2020-1166.
В тот же день 22.04.2020г. БЛВ было дано согласие на отчуждение БСЛ <адрес> по адресу <адрес> р.<адрес>
Данное согласие было удостоверено нотариусом <адрес> БСВ ДД.ММ.ГГ в реестре за №-н/28-2020-1165.
Таким образом, исходя из содержания представленных документов оформленных в один и тот же день у одного и того же нотариуса усматривается волеизъявление супругов Б на отчуждение <адрес> по адресу <адрес> р.<адрес>.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2020г., вынесенном по делу о несостоятельности ООО «РИНДАЙЛ», за БСЛ признано право собственности на квартиру по адресу <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГ ГАА, действуя на основании выданной БСЛ доверенности от 22.04.2020г., обратилась за проведением государственной регистрацией права собственности БСЛ на квартиру по адресу <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.
После проведенной 27.11.2020г. регистрации права собственности на спорную квартиру, за БСЛ,
ДД.ММ.ГГ был заключен договор в простой письменной форме, согласно условий которого БСЛ продал, а ГАШ купила квартиру по адресу <адрес> р.<адрес>, кадастровый №.
По согласованию сторон стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб., расчет производится с использованием индивидуального сейфа ПАО Сбербанк, передача денежных средств осуществляется в течении пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности
Местом заключения договора указан р.<адрес> Московской области, договор согласно его текста подписан лично сторонами
БСЛ умер ДД.ММ.ГГ в <адрес>
Проведенной по делу почерковедческой экспертизой установлено, что подпись БСЛ на договоре купли-продажи выполнена не БСЛ, а иным лицом.
Допрошенная по ходатайству ответчика сНА ГАА пояснила, что к ней как лицу, имеющему юридическое образование, обратились, чтобы оформить право собственности на квартиру и в последующем договор купли-продажи, она через родственников БСЛ направила информацию, какие документы нужны для оформления, и получив документы, обратилась в Арбитражный суд. После получения определения, оформила права собственности на БСЛ Договора купли-продажи БСЛ не подписывал, в <адрес> не приезжал, расписалась в договоре за БСЛ она, сНА, так как у нее была выданная доверенность на заключение договора. Неуказание в договоре, что договор заключен представителем по доверенности, сНА объяснила недостаточными юридическими знаниями, при этом сНА пояснила, что деньги она не получала, ей сказали, что они сами разберутся.
Допрошенный в судебном заседании сын истицы Б Арман пояснил, что его отец БСЛ фактически получил деньги за спорную квартиру от Г за несколько лет до заключения договора купли-продажи, примерно в 2015 году. Заключение договора купли-продажи только оформило ранее достигнутую договоренность об отчуждении квартиры. Из Благовещенска он и мать приехали в январе 2021 года и проживали в соседней с ответчиком квартире под номером 69.
сНА пояснила, что проживает в спорной квартире примерно с 2019 года, с семьей Б знакома, они жили в соседней квартире, приехали жить позже, чем она сНА. С семьей Б она общалась, пили кофе, иногда обращалась к ним за помощью постирать, так как у нее не было стиральной машины. Каких-либо претензий по поводу пользования квартирой они к ней не предъявляли.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 указанной статьи).
На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора недействительным (незаключенным), поскольку из рассмотренных и приведенных выше доказательств, усматривается, что имела воля со стороны супругов БСЛ на отчуждение квартиры, при этом доверенность не отозвана, согласие супруги не отменено, в связи с чем, то обстоятельство, что договор был подписан не БСЛ лично, а представителем без указания, что она действовала по доверенности, не может является основанием для признания договора недействительным. Фактически в данном случае по возмездному договору имущество отчуждено тем лицом, которому было предоставлено на это право.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре от 05.12.2020г. определены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем его нельзя признать незаключенными, Ввиду того, что договор купли-продажи является не реальным, а консенсуальным договором, то есть права и обязанности сторон по нему возникают в момент его заключения, вопросы связанные с исполнением договора одной из сторон, в том числе касающихся исполнения обязанностей по передаче денег, не являются основанием для признания договора незаключенным.
Ввиду того, что судом отказано в признании договора недействительным, и незаключенным, оснований для признания за истцом права собственности и включения имущества в наследственную массу не имеется.
Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Принимая во внимание факт выдачи истцом согласия на отчуждение квартиры, что признается судом как осведомленность об отчуждении жилья и намерение истца на совершение данной сделки, суд приходит к выводу о пропуске БЛВ срока исковой давности.
Ввиду отказу истцу в иске, расходы по проведенной судебной экспертизе, о взыскании которых заявлено экспертным учреждением, подлежат взысканию с БЛВ в пользу АНО ЦСИ «РиК» в сумме 47 500 руб.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске БЛВ к ГАШ о признании договора купли-продажи от 05.12.2020г. недействительным (незаключенным), признании имущества совместно нажитым, признании права на долю в общем имуществе супругов, включении имущества в наследственную массу, отказать.
Взыскать с БЛВ (данные паспорта №) в пользу АНО ЦСИ «РиК» (данные ИНН №) расходы по экспертизе в сумме 47 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В.Шкаленкова
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГ