Дело № 2-808/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 17 марта 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,
установил:
истцы ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 установить границы земельного участка площадью 1463 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № по координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Н1
452414,68
2277526, 73
Н2
452411,18
2277531,45
Н3
452386,33
2277564,26
Н4
452377, 82
2277557,77
Н5
452361,05
2277544,25
Н6
452388,25
2277509,10
Н7
452403,34
2277519,51
Н8
452411,04
2277524,22
Н1
452414,68
2277526,73
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 1720 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование-для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на данном участке расположен жилой дом площадью 43,1 кв.м. кадастровый №. Оставшиеся доли в праве на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО6, (1/3 доли), умершей много лет назад и ФИО3 (1/3 доли). После смерти ФИО6 кто-либо в наследство не вступил.По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2022 истцами было заказано межевание земельного участка в целях установления границ. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом установленных заборов, отображающих фактические границы земельного участка на местности. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 1463 кв.м. <адрес> участка уменьшилась на 257 кв.м., что исключает какое либо самовольное занятие земли смежных землепользователей. По всему периметру земельного участка по точка н1-н1 границы обозначены забором, каких-либо земельных споров по границам с соседями ни у предыдущих собственников, ни у истцов не имеется. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению и местоположения границ спорного участка. В результате кадастровых работ установлено,что уточненный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>). Фактически на местности жилые дома и земельные участки по <адрес> Рельсовая, <адрес> брошены и кем-либо не используются. По сведениям кадастра недвижимости собственниками земельного участка по <адрес> является ФИО4, по <адрес> ФИО5 Найти собственников земельных участков с кадастровым номерами № не удается. Смежные границы по точкам н1-н2, и н2-н3 с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № не согласованы в установленном порядке. Смежные границы по точкам н5-н6 с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № также не согласованы. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу установить границы земельного участка.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивает по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, указывает, что при построении координат земельного участка, указанных в исковом заявлении, наложения на иные земельные участки не обнаружено, фактически площадь участка составляет 1463 кв.м. (л. д. 45).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> Кунгурский межрайонный отдел в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску (л.д.41-42).
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом п.1,3,8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено:
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле у каждого) принадлежит земельный участок площадью 1720 кв.м. кадастровый №, и жилой дом площадью 43,1 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-13).
Собственниками 1/3 доли в праве на жилой дом земельный участок по адресу <адрес> являются ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, согласовавший истцом границы земельного участка.
Собственниками смежных земельных участков с земельным участком истцов являются: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти не заводилось.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО5 (л.д.14-17,39).
Заключением кадастрового инженера установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. Границы земельного участка нас местности закреплены забором и старыми деревянными столбами. По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1720 кв.м.. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 1463 кв.м., уменьшение площади произошло на 257 кв.м., территорию на местности показывали сами собственники, по всем границам существуют смежники. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. Возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется, но смежные правообладатели на земельных участках не находятся, часть умерла. И один из собственников уточняемого участка также умер. Способ определения координат метод спутниковых геодезических измерений.(л.д.18-25).
Показаниями свидетеля ФИО7 в судебном заседании установлено, что ФИО5 приходится ей сыном, спора по границам земельного участка с истцом нет, но сын проживает в отдаленном населенном пункте, явиться на согласование границ не имеет возможности.
На основании изложенного, суд считает установленным, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием забора. Возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется, наследников умерших собственников земельный участок не обнаружено.
Установить границы земельного участка истцов, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, спора по границам земельного участка с кем-либо не имеется.
В случае неудовлетворения исковых требований, право истцов на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка, в соответствии с межевым планом по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
установить границы земельного участка площадью 1463 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № по координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Н1
452414,68
2277526, 73
Н2
452411,18
2277531,45
Н3
452386,33
2277564,26
Н4
452377, 82
2277557,77
Н5
452361,05
2277544,25
Н6
452388,25
2277509,10
Н7
452403,34
2277519,51
Н8
452411,04
2277524,22
Н1
452414,68
2277526,73
Решение является основанием для внесения записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова