РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
17 февраля 2025 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Елисеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а488/2025 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2021) архивную кадастровую стоимость принадлежащего ФИО2 на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № - в размере 1 793 258 руб.; принадлежащего ФИО3 на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № - в размере 1 668 562 руб.; принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером № - в размере 1 986 426 руб.; с кадастровым номером № - в размере 1 569 153 руб.; с кадастровым номером № - в размере 1 835 293 руб.; принадлежащих ФИО4 на праве собственности объектов недвижимости: с кадастровым номером № – в размере 8 425 772 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 910 055 руб.; с кадастровым номером № – в размере 2 424 480 руб.; с кадастровым номером № – в размере 3 081 270 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 463 537 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 465 393 руб.; с кадастровым номером № – в размере 2 424 480 руб.; с кадастровым номером № – в размере 7 715 390 руб.; с кадастровым номером № – в размере 2 775 796 руб.; с кадастровым номером № – в размере 2 867 658 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 059 064 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 314 568 руб.; с кадастровым номером № – в размере 1 910 055 руб.
Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.
В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет:
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 13 074 208,94 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 074 213,03 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 951 233,59 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 199 634,55 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 914 297,10 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 4 967 092,48 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 337 418,74 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 882 008,63 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 340 490,26 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 914 297,10 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 12 848 031,53 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 5 064 508,76 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 836 770,05 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 676 347,13 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 4 627 439,04 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 879 255,35 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 358 911,65 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 074 213,03 руб.
В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.
Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).
На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.
В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет:
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 8 425 772 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 910 055 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 835 293 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 986 426 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 424 480 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 081 270 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 463 537 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 793 258 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 465 393 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 424 480 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 7 715 390 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 775 796 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 569 153 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 668 562 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 867 658 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 059 064 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 314 568 руб.;
для нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 910 055 руб.
Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.
В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 28.12.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 8 425 772 руб.
2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 6, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 910 055 руб.
3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 835 293 руб.
4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 4, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 986 426 руб.
5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 11, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 2 424 480 руб.
6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 2, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 3 081 270 руб.
7. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 10, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 463 537 руб.
8. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 6, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 793 258 руб.
9. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 9, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 465 393 руб.
10. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 11, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 2 424 480 руб.
11. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 011, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 7 715 390 руб.
12. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 20, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 2 775 796 руб.
13. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 6, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 569 153 руб.
14. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 668 562 руб.
15. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 3, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 2 867 658 руб.
16. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 8, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 059 064 руб.
17. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № 12, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 314 568 руб.
18. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 1 910 055 руб.
Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 28.12.2024.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2025.
Решение суда не вступило в законную силу
Судья <данные изъяты> С.Б. Клюев