2-1664/2022
50RS0046-01-2022-001802-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 17 октября 2022 год
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном переоборудованном состоянии, определении долю на жилой дом ? долю в праве, признании права собственности на ? долю жилого дома КН <данные изъяты>, прекращении записи ЕГРН об объекте недвижимости (квартире) КН <данные изъяты>, прекращении права собственности на квартиру КН <данные изъяты> встречному иску ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном. Переоборудованном состоянии, определении дли в праве на, признании права долевой собственности на 99/202 доли в праве на жилой дом КН <данные изъяты>, прекращении права собственности на объект недвижимости (квартир у) КН <данные изъяты> запись в ЕГРН об объекте недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Ступино, ФИО2 в котором просит:
Сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии лит.А1, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Определить долю в праве (1/2 долю), истца ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадь жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить запись ЕГРН (исключить сведения, присвоить статус архивный) об объекте недвижимости (квартире) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48,1 кв.м, по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности, запись регистрации № не объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 48,1 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО1.
ФИО2 обратился с встречным иском, в котором просит:
Сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии лит.А1, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью здания 141.4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Определить долю в праве, истца ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право долевой собственности на 99/202 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2
Прекратить запись ЕГРН (исключить сведения, присвоить статус архивный) об объекте недвижимости (квартире) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47 кв.м, но адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 47 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО2.
В обоснование требований стороны указывают, что ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей жилой площадью помещений 48,1 кв.м., этаж 1, номер помещения па поэтажном плане 1, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь жилых помещений 47 <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта, выполненного ГБУ МО «МОБТИ», следует по адресу: <адрес>, расположен Жилой дом -Объект индивидуального жилищного строительства. Из вышеизложенного следует, жилой дом, не обладает признаками многоквартирного жилого дома предусмотренными ст. 15,36 ЖК РФ.
Истец и ответчик, используют объект недвижимости как индивидуальный жилой дом.
Согласно технического паспорта БТИ, общая площадь жилого дома составляет 141, 4 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 119,1 кв.м., жилая 83,9 кв.м. Жилой поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости КН <данные изъяты>
Площадь жилого дома (общая площадь жилых помещений ) согласно актуальных сведений ЕГРН составляет 95, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом БТИ, общая площадь жилых помещений на момент проведения текущей инвентаризации составила 119,1 кв.м., увеличение площади жилых помещений связано с перепланировкой, переоборудованием лит.А1
Из технического паспорта БТИ следует, согласование на перепланировку, переоборудование лит.А 1, не предоставлено, в связи с чем перепланировка, переоборудован лит.А 1 является самовольным.
Истец и ответчик и проживают в жилом доме и пользуются помещениями в равных долях
Истец, ее представитель, ответчик ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастр а и картографии по Московской области представителя не направили, ходатайств об отложении. возражения не представили.
Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца ФИО3, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу положений ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ст. 15).
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ст. 16).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36)
Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации: статья 15 «Объекты жилищных прав», п.1 "Объектами жилищных прав являются жилые помещения", п.2 "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и норма, иным требованиям законодательства (далее – требования)", п.6 "Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома." статья 16 «Виды жилых помещений», п1. "К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.", п.2. "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.", п.3. "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.", п.4. "Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.".
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. No47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», раздел 1 «Общие положения», п.6 "Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".
Согласно постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. No 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», раздел 1 «Определение состава общего имущества», п.2 "В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.".
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе», п.40 "Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.".
Как установлено в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей жилой площадью помещений 48,1 кв.м., этаж 1, номер помещения па поэтажном плане 1, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь жилых помещений 47 <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта, выполненного ГБУ МО «МОБТИ», следует по адресу: <адрес>, расположен Жилой дом -Объект индивидуального жилищного строительства. Из вышеизложенного следует, жилой дом, не обладает признаками многоквартирного жилого дома предусмотренными ст. 15,36 ЖК РФ.
Истец и ответчик, используют объект недвижимости как индивидуальный жилой дом.
Согласно технического паспорта БТИ, общая площадь жилого дома составляет 141, 4 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 119,1 кв.м., жилая 83,9 кв.м. Жилой поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости КН <данные изъяты>
Площадь жилого дома (общая площадь жилых помещений ) согласно актуальных сведений ЕГРН составляет 95, 1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом БТИ, общая площадь жилых помещений на момент проведения текущей инвентаризации составила 119,1 кв.м., увеличение площади жилых помещений связано с перепланировкой, переоборудованием лит.А1
Из технического паспорта БТИ следует, согласование на перепланировку, переоборудование лит. А 1, не предоставлено, в связи с чем перепланировка, переоборудован лит. А 1 является самовольным.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с которой в доме имеется самовольно поведенная перепланировка в лит А1 помещение №, 7 и 8 произведено устройство разделительных перегородок, образующие данные помещения. Перепланировка, переоборудование в данном помещении закончена, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью людей не создает, санитарным и техническим, противопожарным, градостроительным требованиям соответствует, несущие конструкции не затрагивает, к разрушению помещений и здания не приведет. Сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии возможно.
Обследуемый дом является объектом индивидуального жилищного строительства. Имеет два входа, но по составу помещений и их функциональному назначению не является многоквартирным жилым домом. Доля сторон в доме по правоустанавливающим документам составляет у ФИО1 А.№, у ФИО2 №, по фактическому пользованию № соответственно.
Из совокупности представленных обоснований суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии лит.А1, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Определить долю в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 103/202, долю ФИО2 в размере 99/202.
Признать право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью здания 141,4 кв.м., в том числе общей площадь жилых помещений 119,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 103/202, ФИО2 99/202
Прекратить запись ЕГРН (исключить сведения, присвоить статус архивный) об объекте недвижимости (квартире) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48,1 кв.м, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности, запись регистрации № не объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 48,1 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО1.
Прекратить запись ЕГРН (исключить сведения, присвоить статус архивный) об объекте недвижимости (квартире) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47 кв.м, но адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности, запись регистрации <данные изъяты>, на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 47 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Леонтьево, <адрес>, ФИО2
Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в сведения относительно объектов недвижимости и права на данные объекты КН <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 24 октября 2022 года
Судья: Середенко С.И.