Решение по делу № 2-6300/2023 от 15.12.2023 - о признании договора найма жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок, взыскании убытков.

Дело № 2-6300/2023

50RS0042-01-2023-007840-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок, взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продленным на тех же условиях и на тот же срок. Кроме того, просил о взыскании понесенных убытков на юридическую помощь в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ответчик до истечения срока договора найма жилого помещения не предложила нанимателю заключить договор на тех же условиях и не предупреждала об отказе от продления договора, в связи с чем истец полагал договор продленным на тех же условиях и на тот же срок, выполняя условия договора, в том числе в части оплаты за квартиру и коммунальные услуги. В связи с безосновательными требованиями ФИО6 о расторжении договора, обращениями в правоохранительные органы, истцу понадобилась юридическая помощь и обращение в риэлтерскую компанию для поиска квартиры, несение дополнительных расходов по поиску жилого помещения для переселения в ускоренном порядке. По заключенному договору с юридической компанией ООО «<данные изъяты>» стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании против исковых требований возражала, представив письменные возражения на исковые требования. Указала, что срок действия договора и срок предоставления жилого помещения не являются тождественными. Стороны не определяли срок действия договора найма жилого помещения. После того, как срок предоставления жилого помещения прекратился, стороны продолжили исполнять обязательства по договору: наниматель пользовался жилым помещением и оплачивал арендные и коммунальные платежи, а наймодатель предоставлял в пользование жилое помещение до того момента, когда по личным обстоятельствам наймодатель не смог дальше предоставлять помещение в найм. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о том, что ему необходимо освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил уведомление, в котором выразил требование о прекращении найма жилого помещения и расторжении договора, известив о необходимости освободить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец выехал из жилого помещения, о чем подписан акт, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Требование о взыскании убытков считает необоснованными, так как истцом заявлены необоснованные исковые требования, при этом нарушения его прав ФИО2, потребовавших обращение за юридической помощью, и объем выполненной работы не представлено. Кроме того, с учетом выполненной в рамках рассмотрения настоящего дела работы представителя истца, считает размер <данные изъяты> рублей завышенным и просит его снизить, в том числе из-за тяжелого материального положения ответчика.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.( л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.12-14). Пунктом 1.4 договора найма установлен срок найма указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.5 договора найма в случае согласия сторон срок Договора может быть пролонгирован.

В соответствии с положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.4.1 Договора найма при досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользование спорным жилым помещением, освободив квартиру от проживания ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления наймодателя о расторжении договора.

Актом возврата квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанным ФИО2 и ФИО1, наниматель возвратил из временного владения и пользования квартиру по адресу: <адрес>. При составлении акта стороны указали об отсутствии взаимных претензий, кроме оговоренных в акте, а также об отсутствии задолженности по оплате платы за квартиру и коммунальные услуги.

Учитывая, что ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор найма по истечении согласованного договором срока, составляющего 1 год, принимая во внимание бесспорные доказательства пользования ответчиком квартирой вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом положений абз.2 ст. 684 ГК РФ, признает договор найма продленным на тех же условиях и на тот же срок до расторжения его ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков за привлечение юридической компании в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В обосновании требований о взыскании убытков в виде расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, подтверждающие оплату по договору (л.д.20-22)

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В связи с незаконным требованием ответчицы об освобождении жилого помещения по договору найма истец вынужден был обратиться для защиты нарушенных прав в юридическую компанию ООО «Кристалл» на представление юридических услуг, ему была оказана юридическая помощь, в связи с чем понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей по договору, предметом которого является представление интересов истца на досудебной стадии и в суде первой инстанции.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг исполнитель ООО «<данные изъяты>» принимает к исполнению поручение заказчика ФИО1 об оказании юридических услуг: изучить представленные Заказчиком документы и по результату проконсультировать Заказчика; подготовить претензию и исковое заявление о необоснованности расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и направить в суд; представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции по делу о необоснованности расторжения договора найма жилого помещения. Стоимость оказания услуг по договору составляет <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются заказчиком в сроки ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО5, являющийся юристом ООО «ДД.ММ.ГГГГ», представлял интересы ФИО1 по доверенности, в соответствии с условиями договора участвовал в двух судебных заседаниях, составлял исковое заявление, досудебные претензии.

Оценив представленные истцом в обоснование заявленных требований доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате юридических услуг ООО «<данные изъяты>» с целью обращения в суд по вопросу необоснованности расторжения договора найма жилого помещения, убытками истца в соответствии со ст. 15 ГК РФ, находящимися в причинной связи с действиями ответчика, не являются, относимых и допустимых доказательств такой причинной связи, а также необходимости несения данных расходов для восстановления или защиты нарушенного права истца в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств, подтверждающих причинную связь действий ответчика и возникшими у истца расходами на оказание юридических услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания убытков.

Однако, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно договору №С280923-79 об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «<данные изъяты>», последний принял на себя обязательства оказать услуги юридического характера: изучить документы, проконсультировать клиента, подготовить претензию и исковое заявление, представлять интересы в суде первой инстанции. Стоимость услуг <данные изъяты> руб. Данная сумма была оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Несение расходов истцом на оплату услуг представителя и оказание юридической помощи подтверждается материалами дела.

При этом ответчик возражала против взыскания судебных расходов на услуги представителя в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на тяжелое материальное положение истца и завышенный размер оплаты юридических услуг.

Как указано в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При оказании юридической помощи ООО «<данные изъяты>» изучены документы, истец консультировался по вопросам необоснованности расторжения договора найма, в том числе после получения уведомлений о расторжении договора, составлены проекты досудебной претензии, искового заявления, представитель участвовал в двух судебных заседаниях.

В этой связи, суд руководствуется средним уровнем цен на соответствующие услуги в Московской области на основании Методических рекомендаций по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, утвержденных Решением №11/23-1 Совета АПМО от 22.10.2014 года, согласно которым при заключении соглашения об оказании юридической помощи (ст.25 Федерального закона от 31.05.2002 года №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ») оплата труда адвоката производится в размере достигнутого соглашения, либо в размере, предусмотренном настоящими рекомендациями:

- консультация (советы) в устной форме – не менее 500 рублей;

- консультации (советы) в письменной форме – не менее 1 000 рублей;

- составление запросов, справок, заявлений (кроме исковых) – не менее 1 000 рублей;

- составление исковых заявлений – не менее 10 000 рублей.

- составление жалоб по административным делам – не менее 5 000 рублей;

- составление апелляционных, кассационных, надзорных жалоб (по делам не находящимся в производстве по соглашению) – не менее 10 000 рублей;

- вызов адвоката на дом (без выезда из населенного пункта в котором находится адвокатское образование) – не менее 3 000 рублей, а с выездом – 10 000 рублей (без учета транспортных расходов);

- выезд адвоката в места лишения свободы без выезда за пределы субъекта РФ в котором находится адвокатское образование – не менее 10 000 рублей, а с выездом – не менее 25 000 рублей, без учета транспортных расходов;

- составление проектов уставов, договоров и других сложных документов – не менее 50 000 рублей;

- за участие адвоката по ведению гражданских дел в судах первой инстанции взимается плата в размере не менее 5 000 рублей за день (с выездом от 7 000 до 10 000 рублей;

- за ведение дела в отношении одного лица в суде второй инстанции адвокатом, участвующим по этому делу в суде первой инстанции взимается плата не менее 50 процентов;

- за подготовку и изучение дела к ведению его в апелляционной и надзорных инстанциях взимается плата не менее 7 000 рублей в день.

Принимая во внимание указанные критерии и расценки, учитывая уровень инфляции с ДД.ММ.ГГГГ года, характер заявленного спора, объем материалов дела, суд приходит к выводу о том, что возмещению истцу за счет ответчика подлежат расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15,684 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продленным на тех же условиях и на тот же срок, до расторжения его ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные издержки на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 года

Судья подпись О.П. Щебланова