Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Бурнашевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 истец И. к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении жилого помещения в состоянии после реконструкции, разделе в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о сохранении жилого помещения в состоянии после реконструкции, разделе в натуре, указав, что ею была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м., по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путем увеличения площади и создания двухквартирного жилого дома, общей площадью 97,4 кв.м., состоящего из жилых помещений: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 53,3 кв.м., и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 44,1 кв.м. Поскольку разрешение на реконструкцию она не получала, проектная документация не составлялась, ввиду окончания реконструкции в настоящее время данная возможность утрачена. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в состоянии после реконструкции, произвести раздел в натуре и признать за ней право собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Истец ФИО1, ответчик Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Предъявляя требования о признании законной проведенную реконструкцию жилого дома и признания права на квартиры, истец фактически просит сохранить жилой дом в состоянии после реконструкции и разделить его в натуре на самостоятельные квартиры.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м. и земельного участка, площадью 1766 кв.м. по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Без получения разрешения истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома и создала двухквартирный жилой дом.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, назначенной судом, проведена реконструкция и фактическое разделение жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на две квартиры. В исследуемом доме проведена реконструкция путем возведения дополнительных пристроев и разделения на квартиры. В результате проведения работ по реконструкции общая площадь дома увеличилась с 67,5 кв.м. до 97,4 кв.м. Квартира <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> имеет площадь 53,3 кв.м., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> - 44,1 кв.м. Квартиры в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> после проведения реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ возможно сохранить жилой дом в перепланированном состоянии произвести раздел жилого дома в натуре, признав за истцом право собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истец И. удовлетворить.
Сохранить, принадлежащий ФИО1 ФИО2 жилой дом по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в состоянии после реконструкции.
Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 53,3 кв.м, и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 44,1 кв.м, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Прекратить право собственности истец на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и регистрации права собственности ФИО1 ФИО2 на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по тому же адресу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>